《重庆市城市规划管理技术规定》宣贯讲座PPT-计容建筑面积计算规则-优秀PPT.ppt

计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、小于或者等于米、小于或者等于5.85.8米米（即（即3.6+2.23.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的筑面积依据该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于5.85.8米、小于或者等于米、小于或者等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不论层内是否）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于8 8米的，以此类推。米的，以此类推。剖面图剖面图1 1倍：倍：00层高层高3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米 层高层高5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 层高层高8 8米米 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，该通高部分的计容建筑面积依据该层水平投影面积的米的，该通高部分的计容建筑面积依据该层水平投影面积的1 1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，依据本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的米的，依据本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高状况的，依据本条第一款的规则计算。其他部分出现通高状况的，依据本条第一款的规则计算。对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）依据单元式划分，单元面积小于二、商业建筑（含各类配套服务建筑）依据单元式划分，单元面积小于30003000平方米，层平方米，层高大于高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的积依据该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的其计容建筑面积依据该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 商业建筑（含各类配套服务建筑）依据单元式划分，单元面积大于或者等于商业建筑（含各类配套服务建筑）依据单元式划分，单元面积大于或者等于30003000平方米，平方米，层高大于层高大于6 6米、小于或者等于米、小于或者等于8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的依据该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小于或者等于米、小于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，）的，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的其计容建筑面积依据该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推。有特殊功米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。能要求的，须专题论证。1 1倍：倍：00层高层高6 6米米2 2倍：倍：6 6米米 层高层高8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层高10.410.4米米对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的，不论其不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于米、小于或者等于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的，不论其层内是否设有夹层，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平其计容建筑面积依据该层水平投影面积的投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能须要的建筑通高部分依据一层四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能须要的建筑通高部分依据一层计算计容建筑面积。计算计容建筑面积。五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.63.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。积。对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 （一）套型建筑面积小于或者等于（一）套型建筑面积小于或者等于6060平方米的住宅，其阳台进深大于平方米的住宅，其阳台进深大于2.42.4米的，或者米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于每户阳台结构底板投影面积之和大于1010平方米的，超出部分依据全面积计入计容建筑面平方米的，超出部分依据全面积计入计容建筑面积，未超出部分依据一半计入计容建筑面积；积，未超出部分依据一半计入计容建筑面积；（二）套型建筑面积大于（二）套型建筑面积大于6060平方米的住宅，其阳台进深大于平方米的住宅，其阳台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%17%的，超出部分依据全面积计入计的，超出部分依据全面积计入计容建筑面积，未超出部分依据一半计入计容建筑面积；容建筑面积，未超出部分依据一半计入计容建筑面积；阳台的计算阳台的计算阳台的计算阳台的计算套型建筑面积：套型建筑面积：72m272m2，用于推断户型大于，用于推断户型大于60m260m2，应按应按17%17%限制限制套内建筑面积套内建筑面积=72+28/2=86m2=72+28/2=86m2套内建筑面积套内建筑面积17%=14.62m217%=14.62m2进深超过进深超过2.42.4米部分面积为米部分面积为8.8m28.8m2阳台除去进深超过阳台除去进深超过2.42.4米部分为：米部分为：28-8.8=19.2m228-8.8=19.2m2该户型的建筑面积为：该户型的建筑面积为：8686计容建筑面积为：计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+（）（）/2=/2=92.6992.69阳台的计算阳台的计算阳台的计算阳台的计算 （三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均依据本条前两项计算计容建筑（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均依据本条前两项计算计容建筑面积；面积；（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，依据其结构底板投影面积计入计容建（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，依据其结构底板投影面积计入计容建筑面积；筑面积；（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板依据阳台计入计容建筑面积；（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板依据阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.80.8米的部分依据阳台计入计容建筑面积。米的部分依据阳台计入计容建筑面积。阳台的计算阳台的计算阳台的计算阳台的计算 符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：（一）突出外墙面；（一）突出外墙面；（二）窗台板与室内地坪高差大于（二）窗台板与室内地坪高差大于0.450.45米；米；（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于等于0.80.8米。米。不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，依据窗台板投影面积计入计容层投影面以内的飘窗，依据窗台板投影面积计入计容建筑面积。建筑面积。飘窗的计算飘窗的计算飘窗的计算飘窗的计算 （一）建筑计算高度小于或者等于（一）建筑计算高度小于或者等于2424米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.60.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于地坪或者阳台地坪小于0.60.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池依据阳台规定计米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池依据阳台规定计入计容建筑面积。入计容建筑面积。（二）建筑计算高度大于（二）建筑计算高度大于2424米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，依据第六米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，依据第六条的阳台规定计入计容建筑面积。条的阳台规定计入计容建筑面积。花池的计算花池的计算花池的计算花池的计算 住宅建筑的地下采光井（槽）周边，住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积除用作集中车库外，均计入计容建筑面积 建筑设置有采光井的状况建筑设置有采光井的状况建筑设置有采光井的状况建筑设置有采光井的状况四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系u总建筑面积：建筑面积计算规范总建筑面积：建筑面积计算规范u计容建筑面积：规划管理的主要指标计容建筑面积：规划管理的主要指标u套型建筑面积：用于推断是否满足套型建筑面积：用于推断是否满足“国六条国六条”90”90、7070要求及确定住宅停车配要求及确定住宅停车配建标准建标准u套内建筑面积：用于参与对阳台限制的计算以及对跃层式通高部分的计算套内建筑面积：用于参与对阳台限制的计算以及对跃层式通高部分的计算套型建筑面积套型建筑面积=套内运用面积套内运用面积标准层的运用面积系数标准层的运用面积系数 标准层运用面积系数标准层运用面积系数=标准层总运用面积标准层总运用面积标准层建筑面积标准层建筑面积 其中，套内运用面积等于套内各功能空间运用面积之和；住宅标准层总运用面积等于其中，套内运用面积等于套内各功能空间运用面积之和；住宅标准层总运用面积等于本层各套型内运用面积之和；本层各套型内运用面积之和；阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套运用面积或建筑面积内阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套运用面积或建筑面积内住宅设计规范住宅设计规范GB 50096-1999GB 50096-1999建筑使用功能建筑使用功能新技新技术规定定(车位/100 m2)168号文号文(车位/100 m2)原技原技术规定定(车位/100 m2)住住宅宅中高档住宅中高档住宅（建筑面（建筑面积100）1.00.60.34普通住宅普通住宅（建筑面（建筑面积100）0.80.6公租房、安置房公租房、安置房0.340.34廉租房廉租房0.20.2商商业、办公、医院、公、医院、五星五星级旅旅馆1.00.70.5四星四星级及以下旅及以下旅馆，图书馆、展、展览馆、科技、科技馆等等文化文化设施施0.70.7停车位配建（第十二条停车位配建（第十二条 ）标准有较大提升标准有较大提升分区分级限制分区分级限制 特大城市执行本标准；特大城市执行本标准；大城市不得低于标准的大城市不得低于标准的80%80%；中等城市不得低于标准的中等城市不得低于标准的70%70%；小城市不得低于标准的小城市不得低于标准的60%60%；除区县（自治县）政府所在地之外的建制镇参照执行。除区县（自治县）政府所在地之外的建制镇参照执行。停车位配建（第十二条停车位配建（第十二条 ）其他要点其他要点 居住建筑仅室内停车位计入停车标准，室外不计入；居住建筑仅室内停车位计入停车标准，室外不计入；停车位数量应按各运用功能分别计算后进行累加，不足停车位数量应按各运用功能分别计算后进行累加，不足1 1个的按个的按1 1个配置；个配置；改、扩建建筑的停车位标准由规划部门专题论证确定改、扩建建筑的停车位标准由规划部门专题论证确定 。停车位配建（第十二条停车位配建（第十二条 ）感谢大家！