合同范本物业租赁合同 .docx

合同范本物业租赁合同物 业 租 赁 合 同出租方 ：广州市番禺区房地产联合开发总公司 (以下简称甲方) 联系地址：广州市番禺区市桥桥兴大道 11 号 联系电话：34519218、34519628承租方：(以下简称乙方)身份证号码：联系地址：联系电话： 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等、自愿的原则，双方现经协商一样，特订立本合同。一、租赁范围1.1 本次出租物业为广州市番 禺区市桥街繁华路 9 59 号商铺 (下称该物业) ，建筑面积约为（此面积属于房地权证编号为粤房地权证穗字第 0210249889 号中的一部分）, 规划用途为商铺。1.2 该物业租赁范围详见广州产权交易所关于该物业的公告。1.3 对于该物业现有属于甲方的设施，甲方不承诺也不保证这些配套设施能否符合乙方的详细运用功能和时常改变的环保和平安规范。乙方承租后，如这些配套设施不能满意其运用须要或这些配套设施因依据乙方详细的运用功能而不符合有关规范(特殊是消防规范)的，概由乙方自行和自费配置，且在租赁期满或因乙方违约被提前解除租赁合同时，所增加的水、电负荷及增加的配套设施均无偿归甲方全部。二、用途 2.1 该物业的现状可作商业,或符合其登记用途的行业。不能经营饮食（无烟饮食除外）、歌舞厅、旅业、私人会所、厂房、易燃易爆有毒等危急品的仓储及其他污染大、噪音大和有关法律法规不允许经营的行业。详细详见广州产权交易所关于该物业的公告。在未取得甲方同意的状况下该物业的租赁用途不得变更。三、物业的交付3.1 签订本合同之日，乙方已知悉并确认该物业之现状。乙方依约足额缴纳租赁及水、电费保证金之日，即视为甲方将该物业及设施按现状（原承租方拆除相关设施设备后退场之现状）完成交付之日，双方无需另行办理其他交付手续。3.2 除本合同另有约定外，该物业交付后的损、毁、灭、失等风险均全部转由乙方担当。四、关于设施改造4.1 对现有设施的任何改造，如按规定须要申报审批的，乙方均必需向相关部门申报并在取得相关许可后方可施工，乙方并且必需雇请有相应资质的施工单位进场施工，全部费用由乙方负责。4.2 乙方所实施的更新改造工程完工后，如按规定须要经政府有关职能部门查验的，均须在查验合格后方可投入运用。4.3对该物业及其配套设施和基本经营设施的更新改造和维护保养责任和资金均由乙方担当，并须于整改期满后 30 日内将更新改造状况及有关查验合格证件书面报甲方备案，且须无条件接受甲方不定期的检查。4.4 在更新改造过程中，乙方如需以新设施替代现有设施的，乙方须向甲方供应将被替代的设施设备清单及设计图纸，经甲方确认后方可进行施工。被替代的设施属乙方全部，而新设施及入墙入地的固定装修则属甲方全部。如租赁期满或本合同因乙方过错而被撤销、提前解除或认定为无效的，乙方均不得拆除，且甲方将不赐予任何补偿。4.5 乙方在实施更新改造期间，须制定专项平安制度，并实行符合规范的平安措施，防范任何平安事故的发生，甲方有权对施工现场的施工平安进行监督且乙方须确保不拖欠施工单位的工程款。4.6 租赁物业内甲方的原有设备（如空调、电梯等）如乙方需拆除的，须向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可按要求进行施工。未经甲方同意乙方擅自处理造成甲方原有设备毁、损、灭、失的，乙方应向甲方赔偿。4.7 乙方对承租物业进行的任何装修或改造，须提前 15 天通知甲方并供应具有相应设计资质的设计公司盖章的设计图纸、改造方案给甲方审核、备案，乙方未取得甲方审核同意的不得施工。且相关装修或改造如按规定需在向政府有关部门申请审批或许可后才能施工的，乙方必需严格执行相关规定，相关手续及费用均由乙方负责办理和担当，乙方并须将相关批准或许可文件移交给甲方备案后才能施工。乙方所实施的任何装修或改造，如按规定需在通过政府有关部门验收后才能运用的，相关手续及费用均由乙方负责办理和担当，乙方并须将相关验收文件移交给甲方备案后才能运用。五、租赁期限5.1以本合同生效为前提，该物业的租赁期限为自年 月日起至年月日止（免租期自 年月日起至年月日）。合同期满，如乙方在承租期间遵守合同约定无出现拖欠租金、拖欠费用、不协作甲方平安检查及违约等状况，乙方在同等条件下享有优先承租权。六、租金、管理费及交付方式6.1 首年内租金标准为元/平方米/月；月租金从承租期第三年起每年在上一年度的基础上递增 5% ，即各年的每月租金分别为：6.2 乙方必需于每月的 15 号前向甲方支付当月的租金，甲方在收到租金后开具合法的发票给乙方。支付方式：银行转账，银行账户信息如下：租 赁 期 限 月租金额(人民币) （含税）小写(元) 大写年月日至年月日年月日至年月日 年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日开户行：广州农村商业银行市桥光明支行 户名：广州市番禺区房地产联合开发总公司 账号：9495119 七、租赁及水、电费保证金7.1租赁及水、电费保证金（简称保证金）：人民币元(￥ 元)（3 个月租金金额）。7.2 特殊声明：乙方必需妥当保管保证金收据，如遗失任何保证金收据正本，甲方有权不予退回保证金。7.3 租赁期满，乙方已付清租金、水费、电费、违约金、赔偿金等款项，甲乙双方已完成移交手续之日起 15 个工作日内，甲方须将保证金不计息全额退回给乙方。7.4 租赁期间，如出现以下情形之一令本合同被解除的，甲方须于本合同解除、双方已完成移交手续且乙方已付清租金、水费、电费、违约金、赔偿金等费用之日起 15 个工作日内，将保证金不计息全额退回给乙方。7.4.1 由于房屋或房屋所附着的土地被国家依法征用或收回的，甲方上级主管部门要求收回的。 7.4.2 由于城市规划的改变、调整，政府确定拆除或改建、扩建房屋的。（注：当第 7.4.1 条和第 7.4.2 条的情形出现时，甲方应在接到政府书面通知后三天内书面通知乙方，并赐予乙方 30 天免收租金的搬迁时间。）7.4.3 由于不行抗力的自然灾难、地质改变或具有法律效力地确定非因乙方负有责任的灾难令建筑物塌毁或被有效鉴定成为危房必需拆除的。7.5 如乙方违约或侵害甲方合法权益，甲方有权干脆从保证金中扣取相应欠款、违约金、赔偿金，以及因乙方与第三方纠纷导致甲方对外做出赔付、垫付的费用，且乙方须于甲方规定的期限内补足相关保证金的差额，否则，乙方须根据逾期支付租金的约定向甲方担当违约责任。八、甲方的权利和义务8.1 甲方保证其有权利与乙方订立本合同。8.2 甲方不得干涉乙方依法进行的经营管理。8.3 甲方有权依约向乙方收取租金，收取因乙方欠交费用被相关机构停水、停电而甲方为开通而先行支付的水费、电费及其滞纳金和利息及乙方因违反本合同的约定所发生的违约金。8.4 甲方有权对该物业进行平安检查，但须事前通知乙方并由乙方派员陪伴下进行。8.5 对乙方申办经营证照供应该物业租赁状态证明方面的协作。8.6 依本合同第 9.5 条约定担当该物业基础和结构的修缮责任。九、除招租方案对乙方的要求外，乙方还须履行以下义务：9.1 乙方必需按国家和相关部门要求，申报办领营业执照等相关证照，不得无证违法经营,不得利用该物业进行法律、法规、政策所禁止的一切活动,不得利用该物业从事危急品（包括但不限于：爆炸品、压缩气体和液化气体、易燃品、自燃物品和遇湿易燃物品、氧化剂和有机过氧化剂、毒害品和感染性物品、放射性物品、腐蚀性物品等易燃易爆有毒的危急品）行业的经营、存贮及临时堆放。乙方须自行管理该物业。如有违反有关规定，视为乙方违约，甲方有权解除本合同并收回该物业。 9.2 不得擅自变更该物业的租赁用途。 9.3 对该物业的消防平安和公众平安负全责，乙方必需常常检查该物业特殊是房屋基础和结构及其配套设施的状况，以利刚好发觉和消退一切平安隐患，乙方并须刚好将有关状况向甲方报告。 9.4 负责对全部设施的修理、保养和更新改造并担当一切费用，乙方必需聘请具有资格和良好信誉的单位对全部设施(特殊是消防设施)进行修理保养以令设施始终保持可正常运转的状态。 9.5房屋中的非结构性修缮以及因更新改造对该物业的基础和结构造成损害的全部修缮及费用由乙方负责。如该物业出现结构性变损的，则由双方共同托付有资格的机构进行鉴定和推断(鉴定费用由双方各负责 50%，但如责任在乙方的由乙方负责全部鉴定费用)，如鉴定结论认为责任在于乙方的，则由乙方担当修缮责任和费用；否则，由甲方担当；如双方均有责任的，则各自按责任的比例担当。9.6 必需正值运用且确保任何第三者正值运用该物业，并对因此造成的损坏担当复原原状或赔偿的责任。 9.7 负责缴交包括但不限于水费、电费、物业管理费、营运税项等全部税费及担当在更新改造期间对外所发生的一切债权债务，且乙方必需确保该物业不因此而被查封。 9.8担当因不正值运用该物业或管理不善而造成任何事故的法律责任和赔偿责任。9.9 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业的全部或部分转租给任何第三者。如甲方同意乙方转租的，乙方须向甲方支付服务费每间人民币 壹万元整(￥10,000.00元)，转租由乙方与第三方签订转租协议，相关权利义务、债权债务等由乙方与第三方自行处理，与甲方无关，甲乙双方根据本合同约定接着履行。9.10 乙方不得变更、拆除或损害物业主体结构，对非承重的墙体、地面等乙方需进行变更或拆建的，乙方应取得甲方同意并按甲方要求缴纳装修保证金后方可进行，否则视为乙方违约。十、甲方的违约责任 10.1 如甲方非因乙方违约或本合同约定的缘由无故单方提前解除本合同的，按中华人民共和国合同法(以下简称合同法)的规定，对乙方担当违约赔偿责任。 十一、乙方的违约责任11.1 逾期支付租金的，每逾期一天，须按所欠租金总额的 3%向甲方支付违约金，如逾期 30 天仍未支付的，甲方有权解除本合同，保证金不予退回；如保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权按合同法规定，要求乙方接着担当违约赔偿责任。 11.2 无故单方提前解除本合同或因破产、注销登记而令本合同提前解除的，保证金不予退回；如保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权按合同法规定，要求乙方接着担当违约赔偿责任。 11.3 违反本合同第 9.10 条约定的，甲方有权没收保证金，乙方并须根据甲方的要求消退影响或复原原状并担当全部费用，乙方如损坏该物业的结构的，甲方有权解除本合同，保证金不予退回；如保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权按合同法规定，要求乙方接着担当违约赔偿责任。11.4 甲方发觉乙方在参加竞争时所提交的文件虚假的，甲方有权解除本合同，保证金不予退回；如保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权按合同法规定，要求乙方接着担当违约赔偿责任。11.5 如违反本合同的其他义务以及招租方案中规定的属于承租方的义务，经甲方书面通知三次仍未订正或因此被执法机关、政府行政机关具有法律效力吊销营业执照的，甲方有权解除本合同，保证金不予退回；如保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权按合同法规定，要求乙方接着担当违约赔偿责任。 十二、补偿12.1 租赁期间，如出现本合同第 7.4.1 条或第 7.4.2 条情形的，有关单位所支付的属于该物业以及租赁损失的补偿款属甲方全部，属于补偿乙方投资损失或营运损失的补偿款属乙方全部。十三、关于租赁合同的解除或变更 13.1 租赁期间，甲方有可能依据法律、法规的规定或政府的要求变更名称或变更由第三者代替甲方成为本合同的出租方，但本合同的全部条款不变。假如该情形出现时，甲方将书面通知乙方，乙方必须无条件接受且不属甲方违约，届时将由甲方、新的出租方共同与乙方签订变更出租方的补充合同。13.2 租赁期间，乙方不得随意解除合同，如乙方确因经营不善或其他缘由导致不能接着经营的，乙方须向甲方提出书面申请具体说明缘由，如经甲方审批同意的，在合同解除前甲方将依据相关法律法规对商铺租金市值进行评估并公开招租，经公开招租确定新承租方后，乙方在无拖欠租金、费用或其他违约状况下，甲方与乙方可解除本合同，但乙方须担当甲方因公开招租（包括但不限于评估费用、挂牌费用等）产生的一切相关费用并且甲方有权没收保证金。13.3 任何一方因上述变更而须要对方供应相关协作所发生的公证费、登记费、印花税等一切税费均由提出变更的一方担当。十四、解除合同后的 移交 14.1 本合同无论因何种缘由被解除，乙方均须将该物业及原属于甲方的配套设施完好地并可正常运用地移交回甲方。14.2对于由乙方投入的属于新增(而非替代本合同附件三所载设施设备的)入墙、入地、入天花的设施，如本合同是基于租赁期满或因乙方违约而被提前解除的，均无偿属甲方全部，乙方不得拆除及有意毁坏。其他属于乙方的资产，乙方应按时搬走,且必需将以该物业地址登记办理的营业执照和相关证照迁出或注销。若中途解除本合同的，亦按本条约定执行。 14.3 除本合同第 7.4.1 条和第 7.4.2 条的情形外，其他解除本合同后的移交手续必需在合同解除之日起 10 天内完成，否则，乙方须按合同解除日的双倍日租金单价向甲方支付租金直至移交完毕日止。十五、合同的补充或变更15.1 租赁期间，对于未尽事宜，甲方和乙方均可通过协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。15.2 租赁期间如出现法律法规调整、市政建设或三旧改造须要拆迁、土地被收储、甲方改制等情形的，甲方有权无条件提前解除本合同且不属于甲方违约，甲方无须向乙方担当任何补偿或赔偿责任。十六、争议的解决16.1 本合同在履行期间，如发生争议，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均可在该物业所在地法院起诉。违约方应担当守约方因处理本合同项下纠纷所产生的包括但不限于诉讼费、律师费等相关费用。16.2 在诉讼期间，对于双方没有争议的部分，双方仍须接着履行。十七、其它17.1 甲乙双方因履行本合同而相互发出或者供应的全部通知、文件、资料，均以本合同列明的联系地址、电话、传真或电子邮箱送达，一方假如迁址或者变更电话等联系方式，应当刚好书面通知对方。依照本合同要求，任何一方发出的通知或其他以中文书写的文件、材料，可以专人送达，也可以用快递邮件、图文传真等形式送达。专人递交的，以专人交付之日视为送达；以快递邮件形式发出的，以发出后第四日视为送达。17.2 一方变更联系电话、通讯地址或开户银行、账号等与相对方履行合同有关事项的，应当在变更后 5 日内，将新的地址或开户银行、账号书面通知另一方。因未通知或延迟通知而造成的损失，由过错方担当责任。17.3 招租方案是本合同不行分割的组成部分，具有同等效力，本合同未涉及的，双方仍按招租方案执行。17.4 本合同签订后，乙方如因包括但不限于申办营业执照等缘由而须要签订由相关机构制作的格式化合同的，自该格式化合同签订之日起，本合同即自动成为补充合同，格式化合同与本合同的约定有冲突的，一律以本合同为准，且因签订有关格式化合同所发生的包括但不限于鉴证费、登记费用和印花税等一切税费均由乙方负责。17.5 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。本合同经双方签订并于乙方足额付清保证金后生效。如乙方逾期未付清上述保证金达到 7 天的，视为乙方自动放弃对该物业的承租，甲方将另行招租。17.6 如无特殊说明，本合同所涉货币单位均为人民币。附件：1.消防平安责任书 2.管理公约 甲方：广州市番禺区房地产联合开发总公司签约代表： 乙方：签约代表：签署日期：年月日附件 1：消防平安责任书 甲方（出租方）将位于 商铺出租给乙方（承租方）运用。依据中华人民共和国消防法等有关法律规定，特签订本消防平安责任书。一、消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针，实行防火平安责任制，按谁承租谁负责的原则，乙方是该物业的平安防火干脆责任人。二、乙方必需主动对员工进行消防平安宣扬教化，定期开展消防平安学问培训，增加员工的消防平安意识，使全体员工懂得火灾报警、扑救、逃命等学问。三、乙方应确定消防平安重点部位，对要害部位和重点部位制定出平安防范措施，责任到人，严格管理。四、乙方所经营的物业，必需根据国家有关法律法规的要求、标准配置符合相应质量、数量的消防设施和器材。五、乙方必需定期检验修理，确保消防设施和器材完好、有效。严禁擅自遮挡、挪用、损坏、拆除消防设施、器材和消防平安标记。六、乙方必需保障疏散通道、平安出口畅通，并设置符合国家规定的消防平安疏散标记及应急照明设备，严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、平安出口和消防车通道。七、物业内严禁运用和贮存易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危急性物品，禁止乱拉乱接电线和运用国家规定淘汰的电器设施、线路等，严禁超负荷用电，确保用电平安。八、物业内不得改建拆建，不得人员留宿。九、严禁明火煮食。十、乙方不得私自变更消防设施设备的用途，造成灭火器等消防设施设备遗失、损坏的，应照价赔偿。十一、乙方需对物业进行装修改造的，应当在征得甲方书面同意前提下，报消防等部门审批，装修不得影响消防设施。十二、经甲方同意，乙方将物业转租他人的，必需重新签订消防平安责任书，以明确各方的消防平安责任。未重新签订的，一切责任由乙方负责。十三、实行大型群众性等活动应到相关部门办理手续，并刚好通知甲方。如造成损失的，由乙方担当一切责任。十四、乙方必需自觉接受甲方及上级有关职能部门的检查和监督，如发觉平安隐患必需立刻整改，逾期不整改作违约处理，甲方有权单方面解除租赁合同并要求乙方赔偿损失。十五、乙方必需严格遵守各项消防法律法规，自觉履行职责。如因乙方责任造成火灾或其他平安事故的，甲方有权解除租赁合同并追究由此产生的一切经济和法律责任。十六、本责任书一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力，自双方盖章签字后生效。甲方：广州市番禺区房地产联合开发总公司乙方：代表： 代表：日期：年 月 日附件 2：管理公约甲、乙（经营者）双方为了共同创建一个平安、美观、有序的商业环境，保证物业的保值和升值，提升物业经营环境和服务质量，维护社会效益和经营者的切身利益，特签订本公约：一、为维护消费者利益，经营者必需遵守国家有关法律法规，合法经营。二、物业必需挂出营业执照，按经营范围经营，不得无牌或借牌经营。三、经营者必需礼貌待客，文明经商，货真价实，买卖公允。四、按期向有关部门交纳税金、治安、环卫、垃圾处理费、水电等费用。五、自觉维护门前三包，共同维持良好的商业环境。门前不行占道经营，以免影响交通， 且不得堵塞或关闭物业首二层公共楼梯 （如）有）、走火通道并确保走火通道畅通，听从甲方及物业管理公司对物业的管理支配。六、如发生突发性的事故，有责任刚好向主管部门和甲方报告，并作妥当处理。七、物业的装饰装修、店面形象应保持整齐协调。严禁出现脏、乱、差现象。八、乙方将物业转租他人时，必需将本公约明示其他运用人，在其认可本公约并向甲方承诺遵守本公约后，方可进行转租的相关手续。九、本公约接受相关部门监督，并与租赁合同具有同等法律效力。本公约一式四份，甲、乙双方各执二份，经甲、乙双方签字及盖章后生效。 甲方：广州市番禺区房地产联合开发总公司 法定（授权）代表人：乙方：法定（授权）代表人： 年月日本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第24页 共24页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页