2022年房地产估价师每日一练06-20-房地产估价师.docx

2022年房地产估价师每日一练06-20-房地产估价师1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A. 10B. 15C. 20D. 252、房屋所有权证的附图是_。A. 地形图B. 房产分幅图C. 房产分丘图D. 房产分户图3、经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘1以100%。A. 开发商利润/总开发成本B. 正常经营年份的净经营收入/总开发成本C. 开发商利润/总开发价值D. 正常经营年份的经营收入/总开发成本4、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。( )5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。( )6、某项目成本利润率为30%，开发周期为2年，则该项目年成本利润率为15%。（）7、某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的出让权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的五通一平，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理司5门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。下列属于国有土地的有( )。A. 城市市区的土地B. 城市郊区的土地C. 依法没收、征收为国有的土地D. 国家征购的土地8、房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。( )9、房地产投资之弊包括( )。A. 庞大的开发队伍B. 变现性差C. 投资回收期较长D. 投资积压大E. 需要专门的知识和经验10、新设项目法人融资形式的特点有( )。A. 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险C. 从项目投产后的经济效益来考察偿债能力D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产