2016年下半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题.pdf

2016年下半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5 千元以上 1 万元以下B：5 千元以上 2 万元以下C：1 万元以上 2 万元以下D：1 万元以上 3 万元以下E：权利型房地产投资信托2、业主委员会是的执行机构。A：物业服务企业B：社区居委会C：业主大会D：业主或物业住用人E：权利型房地产投资信托3、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托4、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于财务内部收益率的说法，错误的是。A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿B：作产权调换C：不予补偿D：由拆迁人选择补偿方式E：权利型房地产投资信托7、注册房地产估价师管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托8、”21 世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次B：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E：客户资金代收代付风险9、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司B：业主C：监理机构D：客户E：工厂的生产设备11、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。A：警告B：5000 元以下罚款C：1 万元以下罚款D：1 万元以上 3 万元以下罚款E：权利型房地产投资信托12、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：50B：60C：70D：80E：权利型房地产投资信托13、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 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宣传单E：工厂的生产设备15、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：委托性的特约服务D：日常性的公共服务E：权利型房地产投资信托16、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。A：帮助客户制定购房方案B：提供最符合客户要求的房源C：提供专业咨询以便建立长期联系D：展示不同房源以便引导客户意向E：工厂的生产设备17、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。A：商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。A：自愿、公平、公开B：公开、公平、诚实信用C：自愿、公开、诚实信用D：自愿、公平、诚实信用E：权利型房地产投资信托19、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。A：毛租金乘数法文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 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E：客户资金代收代付风险21、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量E：工厂的生产设备23、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取B：佣金只能在完成经纪服务后收取C：佣金应当在完成经纪服务前收取D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定E：客户资金代收代付风险25、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。A：购买力与消费信用分析B：客户购买决策分析C：目标物业与偏好分析D：客户需求程度分析E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 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元；619E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。A：空压机、电锤的噪声B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D：运输车辆、垂直运输机械的噪声E：施工工地附近公交汽车的噪声7、签订二手房买卖合同应注意的事项有。A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 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ZX8I7R5Y8D6E：房地产抵押14、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。A：客户表单管理B：营销表单管理C：客户资料管理D：营销服务质量分析E：销售追踪管理15、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。A：费用预算B：媒体配合宣传计划C：销售目标D：销售方式E：销售条件16、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度17、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险18、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。A：土地规划B：项目定位建议C：开发建议D：图纸设计E：投资决策19、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查B：抽样调查C：访问调查D：重点调查E：典型调查20、下列建设用地中，法定出让最高年限为50 年的有。A：纺织厂B：普通商品住宅C：私立学校文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 ZX8I7R5Y8D6文档编码:CP5B8G2K4O4 HH4R2O5G7L6 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