2022房产项目合作开发合同_1.docx

2022房产项目合作开发合同房产项目合作开发合同1甲方：乙方：依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。第一条、项目概况本项目位于xxx，项目用地22700平方米(约34.05亩)，规划用地为商业用地，土地运用年限为70年。项目拟建约10万平方米，地上16-18层(包括住宅面积约8万平方米，商业约1万平方米)地下一层为贮存室及人防工程(面积约1万平方米)其次条 合作标的(一)双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最终批准的土地运用权宗地图为准，在该地块上拟建某某商贸市场项目。(二)甲方投资的土地类型为，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一样看法，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000(以原划拨土地面积为准)土地运用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地运用权宗地图为准过户该宗土地运用权由政府主管部门行文干脆将该宗土地办理完整过户手续到乙方名下，甲方必需供应相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方担当。(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部担当;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方担当，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方供应的相关资料和须要甲方出面协商的，甲方应主动供应并参加协调。第三条 合作方式(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并担当该项目的全部法律责任。第四条 合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全根据设计图纸全部建设完毕;该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应当完成的事项。第五条 项目规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最终批准的方案为准。第六条 利益分成(一)在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。(二)在该项目竣工后，乙方依据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。第七条 甲方的权利和义务(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为乙方，土地运用不附带第三者的利益限制。(二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方运用该银行贷款的状况。(五)甲方应刚好协作乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。(六)甲方应刚好缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第八条 乙方的权利和义务(一)乙方托付二狗同志全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。(二)为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的全部销售收入必需进入该帐户，实行专款专用。(三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方担当。(四)乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。(五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。(六)乙方应保质保量按期完成项目建设。(七)乙方应刚好缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第九条 声明及保证甲乙双方应保证以下事项真实可信：(一)甲方为有独立民事行为实力的法人，有权独立签署并有实力履行本协议。(二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本协议。(三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。(四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十条 保密条款甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方根据实际状况约定。第十一条 协议的变更本协议履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出七个工作日内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。第十二条 协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。第十三条 争议的处理(一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人根据本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十五条 违约责任(一)甲方隐瞒真实状况，合作的该地块不合法致使项目无法接着进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。(二)甲方不协作或不刚好协作乙方办理项目开发所须要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方担当。(三)乙方隐瞒真实状况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。(四)乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。(五)乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。(六)乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。(七)合作的某一方违反本协议保密规定泄漏隐私的，造成的损失由泄漏方负责。(八)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方担当。(九)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十六条 协议的说明本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以依据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本协议作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本协议相抵触。第十七条 补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不行分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十八条 协议的效力(一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。(二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。甲方： (盖章)法定代表人：项目全权托付人：年 月 日乙方： (盖章)法定代表人：项目全权托付人：年 月 日房产项目合作开发合同2鉴于 公司与 公司、 公司于 年 月 日就 项目地块转让签订了土地运用权转让合同（以下简称土地运用权转让合同）；为了促进市建设、发展，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同当事人双方的权利义务，公司两方本着真诚合作、同等互利的原则，经友好协商，就合作开发 项目有关事项达成如下协议，以咨共同遵守。第一章 合作双方第一条 本合同的双方为：厦门 公司（以下称甲方）法定代表人：居处：厦门有限公司（以下称乙方）法定代表人：居处：其次章 合作项目概况其次条 合作项目名称为项目（以下简称该项目）；该项目地块面积亩，容积率，总建筑面积、建筑密度、绿地率按控规指标确定。第三章 成立合作公司第三条 甲、乙双方于本合同生效后，就该项目依据中华人民共和国公司法及中华人民共和国公司登记管理条例及其他有关法律法规的规定设立项目公司，公司名称为 ，（以下简称合作公司），合作公司的法定地址为 ，合作公司负责该项目的开发、建设及销售等相关事宜。第四条 合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司担当责任，双方的出资和投入的方式、收益和利益安排、风险和亏损的分担、经营管理方式和合作公司的清算均按本合同的规定执行。第五条 合作公司经营期限为 年。第六条 依据土地运用权转让合同的约定，该项目地块将于 过户至合作公司名下。第四章 投资总额、注册资本和资金筹措第七条 项目总建设期约五年，投资总额约人民币 万元，甲、乙双方按75：25的出资比例投入。首期投资人民币 万元。第八条 首期投资出资方式：（一）双方共同成立合作公司，合作公司注册资本人民币 万元。其中：甲方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后 日内汇入双方共同指定的帐号 ，出资比例为75%；乙方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后 日内汇入双方共同指定的帐号 ，出资比例为25%。（二）首期投资余额部分：甲、乙双方依据项目资金需求安排或股东会决议，在规定的期限内，按出资比例，同步足额汇入合作公司帐户。第九条 后续投入资金：由合作公司自行筹措，不足部分由甲、乙双方按出资比例补足。第十条 任何一方向第三方转让合作公司出资的，必需经对方同意；对方在同等条件下有优先购买权。第五章 盈亏安排比例第十一条 甲、乙双方按出资比例安排或担当盈利和亏损。第六章 组织机构第十二条 合作公司设股东会，股东会对公司增加或者削减注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式和修改公司章 程作出决议，必需经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他决议必需经代表二分之一以上表决权的股东通过。股东会分为定期会议和临时会议，会议由董事会召集，董事长主持。第十三条 合作公司设董事会，董事会由 3 名董事组成，其中甲方有权提名 2 名董事人选，乙方有权提名 1 名董事人选,由股东会选举产生。董事长由甲方提名的董事担当，董事长为合作公司法定代表人。董事会对股东会负责。董事任期每届三年，董事任期届满，连选可以连任。第十四条 公司设一名监事，监事由甲方提名，由股东会选举产生。每届任期三年，任期届满，可连选连任。第十五条 合作公司设总经理一名，总经理人选由乙方提名；财务负责人一名，由甲方提名。第七章 双方责任第十六条 合作双方应当依照本合同规定的金额和期限履行出资义务。第十七条 合作公司向金融机构融资，合作双方有义务供应担保，甲、乙双方按出资比例分摊担保责任。第十八条 除了本合同其他条款所述责任外，双方还应各自负责完成以下各项事务：1、 甲方责任（1） 负责办理土地运用权过户、立项变更、项目更名、规划许可证变更等与项目开发相关的各种批文的变更（至合作公司名下），产生的相关费用由合作公司担当；（2） 负责协调与项目用地转让方的关系；（3） 甲方应严格履行土地运用权转让合同，维护合作公司及乙方的合法权益；（4） 土地运用权转让合同中的权益和义务由甲、乙双方按出资比例共享和担当；若甲方以自身名义履行土地运用权转让合同，土地运用权转让合同的法律后果由甲、乙双方按出资比例分摊。2、乙方责任：帮助甲方办理本条第1款所述的相关手续，刚好提房产项目合作开发合同书版本提要：合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司担当责任，双方的出资和投入的方式供所需相关文件。第八章 劳动管理第十九条 合作公司应设立特地管理部门负责全部职工的录用、辞退、酬劳、福利、劳动爱护、劳动保险等事项。第九章 税务、财务、审计其次十条 合作公司应根据有关法律规定，缴纳各种税款。其次十一条 合作公司应根据有关法律和财会规定，建立会计制度，会计年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。其次十二条 甲、乙两方均可聘请独立的审计机构对合作公司每年度财务进行审计，所需费用由提出审计要求的一方担当。第十章 违约责任其次十三条 如一方未能按本合同的约定如期、足额履行首期出资义务，另一方可代为履行出资义务，若另一方代为履行出资义务的，则未履行出资义务方应按未履行部分金额以每日 （待定）向代为履行出资义务方支付资金占用费直至清偿；其次十四条 若一方逾期履行首期出资义务或逾期返还另一方代为履行的首期出资超过九十天，则守约方有权要求依据双方实际投入资金的比例调整出资比例，违约方应当无条件协作办理相关变更事宜。其次十五条 一方未能履行本合同约定的其他责任，而使另一方或合作公司遭遇损失的，应担当赔偿责任。第十一章 合同终止其次十六条 双方均应按合同的约定履行合同，但出现下列情形合同终止：1、合同经营期限届满；2、合作项目开发完毕；3、因不行抗力致使合同履行成为不行能；4、双方协商一样或依据本合同约定解除合同。其次十七条 合同终止后双方应组织人员进行清算，清算后财产除本合同另有约定之外，由双方按实际投资比例安排。一方无正值理由阻扰清算的，另一方可聘请独立机构进行清算，清算结果对双方均有效。第十二章 不行抗力其次十八条 由于地震、台风、火灾、水灾、斗争以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避开的不行抗力事故，受不行抗力影响的一方不能按本合同约定的条件履行时，应在不行抗力消退后十五日内向另一方供应不行抗力的详情和不能依约履行的理由及有效证明文件，则受不行抗力影响的一方不视为违约。按其对履行合同影响的程度，由双方协商是否解除合同，或部分免除履行义务，或延期履行义务。第十三章 合同的修改、变更其次十九条 本合同未尽事宜双方另行协商，经双方协商一样达成的对本合同的补充、修改协议，均为本合同不行分割的有效组成部分。第十四章 争议的解决第三十条 甲、乙双方在履行本合同过程中如有争议，首先应通过协商解决，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五章 通知第三十一条 任何与本合同有关的通知、文件均需以书面方式发送至本合同第一条所述的甲、乙双方的法定地址。任何一方的地址如有变更，必需在变更后三日内以书面方式通知另一方，否则未能送达的责任由其自行担当。第三十二条 一切由专人送达的通知、文件均视为当天收到，以邮件的方式送达的通知、文件以寄出日的次日为收到日。第十六章 文本及生效条件第三十三条 本合同壹式 份，双方各执 份。第三十四条 本合同经双方签字盖章 后生效。（本页无正文，为签署页）甲方：法定代表人：（或授权代理人）乙方：法定代表人：（或授权代理人）签约日期： 年 月 日