商品房网签预售合同范本 .docx

商品房网签预售合同范本GF201—171合同编号:商品房买卖合同（预售）示范 文 本出卖人： 买受人: 中华人民共与国住房与城乡建设部制定中华人民共与国国家工商行政管理总局二一四年四月书目说 明专业术语说明第一章 合同当事人其次章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其她事项— 3 -说 明1. 本合同文本为示范文本,由中华人民共与国住房与城乡建设部、中华人民共与国国家工商行政管理总局共同制定.各地可在有关法律法规、规定得范围内,结合实际状况调整合同相应内容。2. 签订本合同前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其她有关证书与证明文件. 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前,要细致阅读合同条款,特殊就是批阅其中具有选择性、补充性、修改性得内容,留意防范潜在得市场风险与交易风险。4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其她须要删除或添加得内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划 √ 方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位 打 × ，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确得内容，依据所售项目得详细状况在相关条款后得空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议. 6. 双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件得份数,并在签订合同时仔细核对,以确保各份合同内容一样；在任何状况下,出卖人与买受人都 应 当 至 少 持 有 一 份 合 同 原 件 .- 5 —专业术语说明1. 商品房预售:就是指房地产开发企业将正在建设中得取得商品房预售许可证得商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款得行为. 2. 法定代理人:就是指依照法律规定干脆取得代理权得人. 3. 套内建筑面积:就是指成套房屋得套内建筑面积，由套内运用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积三部分组成. 4. 房屋得建筑面积:就是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层得外围水平投影面积,包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖,结构坚固,层高 2、0M 以上(含 2、20M)得永久性建筑.5. 不行抗力:就是指不能预见、不能避开并不能克服得客观状况。6. 民用建筑节能:就是指在保证民用建筑运用功能与室内热环境质量得前提下，降低其运用过程中能源消耗得活动。民用建筑就是指居住建筑、国家机关办公建筑与商业、服务业、教化、卫生等其她公共建筑。7. 房屋登记：就是指房屋登记机构依法将房屋权利与其她应当记载得事项在房屋登记簿上予以记载得行为。8. 全部权转移登记：就是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理得登记类型. 9. 房屋登记机构:就是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产)主管部门或者其设置得负责房屋登记工作得机构。10. 分割拆零销售:就是指房地产开发企业将成套得商品住宅分割为数部分分别出售给买受人得销售方式。11. 返本销售：就是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款得方式销售商品房得行为。12. 售后包租:就是指房地产开发企业以在肯定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房得方式销售商品房得行为。— 6 商品房买卖合同（预 售）出卖人向买受人出售其开发建设得房屋,双方当事人应当在自愿、同等、公允及诚恳信用得基础上，依据中华人民共与国合同法、中华人民共与国物权法、中华人民共与国城市房地产管理法等法律、法规得规定,就商品房买卖相关内容协商达成一样看法，签订本商品房买卖合同.第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人：联系电话： 托付代理人：联系电话： 托付销售经纪机构:通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号:法定代表人:联系电话: 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【，】:号证 诞生日期:年 月 日,性别： 通讯地址： - 邮政编码： 联系电话:【托付代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】,证号: 诞生日期： 年月日,性别：通讯地址: 邮政编码：联系电话： (买受人为多人时,可相应增加） 其次章 商品房基本状况第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于 地块得建设用地运用权.该地块【国有土地运用证号】【 】为 ，土地运用权面积为平方米。买受人购买得商品房(以下简称该商品 房）所占用得土地用途为,土地运用权终止日期为 年 月日。 2、 出卖人经批准，在上述地块上建设得商品房项目核准名称为 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为. 其次条 预售依据该商品房已由批准预售， 预售许可证号为。第三条 商品房基本状况 1、该商品房得规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。 、该商品房所在建筑物得主体结构为 ,建筑总层 数为层，其中地上层，地下 层。3、该商品房为第一条规定项目中得 【幢】【座】【】 单元 层号。房屋竣工后，如房号发生变更，不影响该商品房得特定位置。该商品房得平面图见附件一。、该商品房得房产测绘机构为 ，其预料建筑面积 共 平方米,其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米,有 个阳台，其中个阳台为封 闭式， 个阳台为非封闭式。阳台就是否封闭以规划设计文件为准。第四条 抵押状况 8 —与该商品房有关得抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型: ，抵押人: , 抵押权人：,抵押登记机构:, 抵押登记日期： ,债务履行期限：. 抵押类型:,抵押人： ， 抵押权人:,抵押登记机构:， 抵押登记日期: ,债务履行期限:。 抵押权人同意该商品房转让得证明及关于抵押得相关约定见附件三.第五条 房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利; 2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外得其她人; 3. 该商品房没有司法查封或其她限制转让得状况； 4 、 ；5 、 。如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋全部权转移登记得,买受人有权解除合同。买受人解除合同得，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起,根据 % (不低于中国人民银行公布得同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失得,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】得赔偿金.第三章 商品房价款 第六条计价方式与价款 出卖人与买受人根据下列第种方式计算该商品房价款: 、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种） 元， 总价款为(币种） 元(大写 元整)。 2、 根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种）元， 总价款为(币种） 元(大写 元整)。 3、 根据套计算，该商品房总价款为 （币种)元(大 写元整）. 4、根据 计算，该商品房总价款为（币种) 元 (大写 元整）。第七条付款方式及期限 -(一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种)元(大写),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。（二）买受人实行下列第种方式付款: 1、 一次性付款.买受人应当在 年 月日前支付该商品房全部价款. 2、分期付款。买受人应当在 年月日前分 期支付该商品 房全部价款，首期房价款 (币种) 元（大写: 元整）,应当于年月日前支付。 。 3. 贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于年月 日前支付首期房价款(币种） 元(大写 元整），占全部房价款得。余款 (币种） 元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付.4. 其她方式: .(三)出售该商品房得全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设. 该商品房得预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为 ，账号为 。 该商品房价款得计价方式、总价款、付款方式及期限得详细约定见附件四. 第八条逾期付款责任 除不行抗力外，买受人未根据约定时间付款得，双方同意根据下列第 种方式处理：1. 根据逾期时间，分别处理()与(）不作累加）。(1）逾期在 日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 得 违约金。（2）逾期超过 日（该期限应当与本条第（1)项中得期限相同）后,出卖人 有权解除合同。出卖人解除合同得，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内根据累计应付款得 向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。 出卖人不解除合同得，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该 - 0 比率不低于第()项中得比率)得违约金。本条所称逾期应付款就是指依照第七条及附件四约定得到期应付款与该期实际已付款得差额;实行分期付款得,根据相应得分期应付款与该期得实际已付款得差额确定。、 .第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第 1 、2 、 、 项所列条件：1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件; 2. 该商品房已取得房屋测绘报告； 3 、 ;、 。该商品房为住宅得，出卖人还需供应住宅运用说明书与住宅质量保证书。第十条 商品房相关设施设备交付条件（一)基础设施设备1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。运用自建设施供水得,供水得水质符合国家规定得饮用水卫生标准， ; 2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电, ； 3. 供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,运用城市集中供热得，纳入城市集中供热管网， ; 4. 燃气：交付时完成室内燃气管道得敷设，并与城市燃气管网连接,保证燃气供 应，； 5. 电话通信:交付时线路敷设到户; 6. 有线电视:交付时线路敷设到户； 7. 宽带网络：交付时线路敷设到户. 以上第 1、2、 项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用;第 4、6、7 项须要买受人自行办理开通手续。假如在约定期限内基础设施设备未达到交付运用条件，双方同意根据下列第 种方式处理: 1 -（）以上设施中第、2、3、4 项在约定交付日未达到交付条件得，出卖人根据本合同第十二条得约定担当逾期交付责任。 第 项未按时达到交付运用条件得,出卖人按日向买受人支付 元得违约 金;第 6 项未按时达到交付运用条件得，出卖人按日向买受人支付 元得违约 金；第 7 项未按时达到交付运用条件得，出卖人按日向买受人支付 元得违约 金。出卖人实行措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付运用条件。 ( 2 ）。 (二）公共服务及其她配套设施（以建设工程规划许可为准）1、小区内绿地率: 年 月日达到； 2、 小区内非市政道路： 年 月 日达到; 3、 规划得车位、车库: 年 月 日达到； 4、 物业服务用房： 年月日达到 ； 、 医疗卫朝气构: 年月 日达到 ； 6、 幼儿园：年 月 日达到 ； 7、学校:年 月日达到 ； 8、； 9、 。 以上设施未达到上述条件得，双方同意根据以下方式处理：1、小区内绿地率未达到上述约定条件得，。 2、小区内非市政道路未达到上述约定条件得，. 3、规划得车位、车库未达到上述约定条件得，。 4、物业服务用房未达到上述约定条件得， 。 5、其她设施未达到上述约定条件得， 。 关于本项目内相关设施设备得详细约定见附件五。第十一条 交付时间与手续(一)出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房. （二）该商品房达到第九条、第十条约定得交付条件后,出卖人应当在交付日期届 满前 日（不少于 1 日）将查验房屋得时间、办理交付手续得时间地点以及应当携带得证件材料得通知书面送达买受人.买受人未收到交付通知书得，以本合同约定得交付日期届满之日为办理交付手续得时间，以该商品房所在地为办理交付手续得地点.。 交付该商品房时，出卖人应当出示满意第九条约定得证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示得证明文件不齐全,不能满意第九条约定条件得，买受人有权拒绝接— 12 -收，由此产生得逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十二条处理.（三)查验房屋1. 办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验与办理交付手续得前提条件. 2. 买受人查验得该商品房存在下列除地基基础与主体结构外得其她质量问题得，由出卖人根据有关工程与产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承 担修复费用,修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； (2）管道堵塞; （3)门窗翘裂、五金件损坏; （4）灯具、电器等电气设备不能正常运用;（ 5 ） ；（） .3. 查验该商品房后,双方应当签署商品房交接单.由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付得，双方同意根据以下方式处理：（ 1 )；(） 。第十二条逾期交付责任除不行抗力外,出卖人未根据第十一条约定得时间将该商品房交付买受人得,双方同意根据下列第 种方式处理： 1. 根据逾期时间，分别处理 （(1）与（2）不作累加) . （1）逾期在 日之内（该期限应当不多于第八条第 1 (1）项中得期限）,自第 十一条约定得交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 得违约金(该违约金比率应当不低于第八条第 （1)项中得比率）。 ()逾期超过 日（该期限应当与本条第(1)项中得期限相同)后，买受人 有权解除合同。买受人解除合同得,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据% (不低于中国人民银行公布得同期贷款基准利率）计算给付利向买受人支付违约金。 息；同时，出卖人根据全部房价款得买受人要求接着履行合同得，合同接着履行,出卖人按日计算向买受人支付全部 房价款万分之 (该比率应当不低于本条第 1 (1)项中得比率）得违约金。 2、. 1 -第五章 面积差异处理方式第十三条 面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告,并向买受人供应该商品房得面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明得预料面积发生误差得,双方同意根据第 种方式处理。 1. 依据第六条根据套内建筑面积计价得约定,双方同意根据下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比肯定值在 3%以内(含%）得，据实结算房价款； （2)套内建筑面积误差比肯定值超出 3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同得，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分),并自买受人付款之日起，根据 (不低于中国人民银行公布得同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同得，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时,套内建 筑面积误差比在 3以内（含 3%)部分得房价款由买受人补足;超出 % 部分得房价款由出卖人担当,产权归买受人全部.实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时， 套内建筑面积误差比肯定值在 3以内(含 3)部分得房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出 3部分得房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比 实测套内建筑面积预料套内建筑面积× 1 0 预料套内建筑面积 2. 依据第六条根据建筑面积计价得约定,双方同意根据下列原则处理: (1）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在 3以内（含%)得，依据实测建筑面积结算房价款；(2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出 3%时，买受人有权解除合同.买受人解除合同得，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起，根据 （不低于中国人民银行公布得同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同得，实测建筑面积大于预料建筑面积时，建筑面积误差比 在 3%以内（含 3%)部分得房价款由买受人补足，超出 3%部分得房价款由出卖人担当,产权归买受人全部。实测建筑面积小于预料建筑面积时，建筑面积误差比肯定值 在以内(含 3）部分得房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出 3部分得房价款由出卖人双倍返还买受人。- 14 建筑面积误差比=实测建筑面积-预料建筑面积 × 10 预料建筑面积（)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同得，应当签署补充协议。3. 依据第六条根据套计价得，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸,并约定误差范围.该商品房交付时，套型与设计图纸不一样或者相关尺寸超出约定得误差范围,双方约定如下：。 4. 双方自行约定: . 第六章 规划设计变更第十四条 规划变更(一)出卖人应当根据城乡规划主管部门核发得建设工程规划许可证规定得条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后,涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其她配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更得，出卖人应当在变更确立之日起 1 日内将书面通知送达买受人.出卖人未在规定期限内通知买受人得,买受人有权解除合同.（二)买受人应当在通知送达之日起5 日内做出就是否解除合同得书面答复。买受人逾期未予以书面答复得,视同接受变更。(三）买受人解除合同得,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起,根据 （不低于中国人民银行公布得同期贷款基准利率）计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款得 向买受人支付违约金。买受人不解除合同得，有权要求出卖人赔偿由此造成得损失,双方约定如下:. 第十五条 设计变更(一)双方签订合同后，出卖人根据法定程序变更建筑工程施工图设计文件,涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或运用功能情形得，出卖人应当在变更确立之日起 10 日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人得,买受人有权解除合同。1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2. 供热、采暖方式; - 5 —、 ；4 、 ；5 、 。(二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出就是否解除合同得书面答复.买受人逾期未予以书面答复得，视同接受变更。(三）买受人解除合同得，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 1 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，根据 （不低于中国人民银行公布得同期贷款基准利率）计算给付利息;同时,出卖人根据全部房价款得 % 向买受人支付违约金。买受人不解除合同得，有权要求出卖人赔偿由此造成得损失,双方约定如下:。 第七章 商品房质量及保修责任第十六条 商品房质量(一）地基基础与主体结构出卖人承诺该商品房地基基础与主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格得,买受人有权解除合同.买受人解除合同得，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，根据 (不低于中国人民银行公布得同期 贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失得,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】得赔偿金.因此而发生得检测费用由出卖人担当.买受人不解除合同得，.（二）其她质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准与施工图设计文件得要求。发觉除地基基础与主体结构外质量问题得,双方根据以下方式处理：（1)刚好更换、修理;如给买受人造成损失得，还应当担当相应赔偿责任。 （2)经过更换、修理，仍旧严峻影响正常运用得,买受人有权解除合同。买受人解除合同得,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起5 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起,根据 % （不低于中国人民银行公布得同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失得,由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生得检测费用由出卖人担当。 买受人不解除合同得， 。 — -（三)装饰装修及设备标准该商品房应当运用合格得建筑材料、构配件与设备,装置、装修、装饰所用材料得产品质量必需符合国家得强制性标准及双方约定得标准。不符合上述标准得,买受人有权要求出卖人根据下列第（1)、 、 方式处理(可多选）： (1)刚好更换、修理;（2)出卖人赔偿双倍得装饰、设备差价;( 3 )；（ 4 ) .详细装饰装修及相关设备标准得约定见附件六。（四)室内空气质量、建筑隔声与民用建筑节能措施1. 该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准,标准名称：,标准文号:_。该商品房为住宅得,建筑隔声状况符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号:_. 该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准得,买受人有权解除合同.买受人解除合同得，应当书面通知出卖人.出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，根据 % （不低于中国人民银行公布得同期贷款基准利率）计算给付利息.给买受人造成损失得,由出卖人担当相应赔偿责任。经检测不符合标准得，检测费用由出卖人担当，整改后再次检测发生得费用仍由出卖人担当。因整改导致该商品房逾期交付得,出卖人应当担当逾期交付责任。 2. 该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准得要求。未达到标准得,出卖人应当根据相应标准要求补做节能措施,并担当全部费用； 给买受人造成损失得，出卖人应当担当相应赔偿责任。. 第十七条 保修责任(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅得，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺得内容担当相应得保修责任。该商品房为非住宅得，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限与保修责任等内容。详细内容见附件七。(二)下列情形，出卖人不担当保修责任:1. 因不行抗力造成得房屋及其附属设施得损害； - 17 -2、因买受人不当运用造成得房屋及其附属设施得损害； 3、 。（三)在保修期内，买受人要求修理得书面通知送达出卖人 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议得，买受人可以自行或托付她人进行修理，修理费用及修理期间造成得其她损失由出卖人担当。第十八条 质量担保出卖人不根据第十六条、第十七条约定担当相关责任得，由 担当连带 责任。关于质量担保得证明见附件八.第八章 合同备案与房屋登记 第十九条 预售合同登记备案 日内】（不超过 0日) (一）出卖人应当自本合同签订之日起【3 日内】【办理商品房预售合同登记备案手续,并将本合同登记备案状况告知买受人。 (二)有关预售合同登记备案得其她约定如下: ;.其次十条 房屋登记 (一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房得房屋全部权转移登记。 (二）因出卖人得缘由，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商 品房得房屋全部权证书得,双方同意根据下列第 种方式处理:1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同得,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自 买受人付款之日起，根据 （不低于中国人民银行公布得同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同得，自买受人应当完成房屋全部权登记得期限届满之次日起至实际完成房屋全部权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价 款万分之得违约金。、 。(三)因买受人得缘由未能在约定期限内完成该商品房得房屋全部权转移登记得，出卖人不担当责任。第九章 前期物业管理- -其次十一条前期物业管理(一）出卖人依法选聘得前期物业服务企业为.(二)物业服务时间从 年月日到年月日.(三)物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 】。物业服务费为元/月·平方米（建筑面积）。 （四）买受人同意由出卖人选聘得前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备,出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验得备案状况书面告知买受人。(五）买受人已具体阅读前期物业服务合同与临时管理规约，同意由出卖人依法选聘得物业服务企业实施前期物业管理,遵守临时管理规约。业主委员会成立后,由业主大会确定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。第十章 其她事项其次十二条 建筑物区分全部权(一)买受人对其建筑物专有部共享有占有、运用、收益与处分得权利。(二）以下部位归业主共有：1. 建筑物得基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分; 2. 该商品房所在建筑区划内得道路（属于城镇公共道路得除外）、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人得除外）、占用业主共有得道路或者其她场地用于停放汽车 得车位、物业服务用房； 3、 。（三)双方对其她配套设施约定如下： 1、规划得车位、车库: ;2、会所:；3、 。其次十三条 税费双方应当根据国家得有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生得税费。因预料面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收实惠政策而增加得税收负担，由担当。 其次十四条 销售与运用承诺 19 1. 出卖人承诺不实行分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售得方式销售商品房；不实行售后包租或者变相售后包租得方式销售未竣工商品房. 2. 出卖人承诺根据规划用途进行建设与出售，不擅自变更该商品房运用性质，并根据规划用途办理房屋登记.出卖人不得擅自变更与该商品房有关得共用部位与设施得运用性质。3. 出卖人承诺对商品房得销售,不涉及依法或者依规划属于买受人共有得共用部位与设施得处分. 4. 出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常运用得状况告知买受人。详细内容见附件 十。5. 买受人运用该商品房期间,不得擅自变更该商品房得用途、建筑主体结构与承 重结构。6、.7、。其次十五条 送达出卖人与买受人保证在本合同中记载得通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出得文件，均应采纳书面形式,以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】 方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话得，应在变更之日起 日内书面通知对方。变更得一方未履行通知义务导致送达不能得,应担当相应得法律责任.其次十六条 买受人信息爱护出卖人对买受人信息负有保密义务.非因法律、法规规定或国家平安机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务得须要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员与相关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合同之外得其她用途。其次十七条 争议解决方式本合同在履行过程中发生得争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或根据下列第 种方式解决： 1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。、 提交 仲裁委员会仲裁。其次十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明得内容,双方可依据详细状况签订书面补充协议(补充协议见附件十一)。补充协议中含有不合理得减轻或免除本合同中约定应当由出卖人担当得责任，或 0 —不合理得加重买受人责任、解除买受人主要权利内容得,仍以本合同为准。 其次十九条合同生效 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同得解除应当采纳书面形式. 本合同及附件共 页,一式 份，其中出卖人 份,买受人 份,【】 份,【】 份.合同附件与本合同具有同等法律效 力。 出卖人(签字或盖章）： 买受人(签字或盖章): 【法定代表人】（签字或盖章）：【法定代表人】(签字或盖章）:【托付代理人】（签字或盖章):【托付代理人】（签字或盖章）： 【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订时间:年月日签订地点：签订地点：附件一 房屋平面图(应当标明方位)1. 房屋分层分户图（应当标明具体尺寸,并约定误差范围）2. 建设工程规划方案总平面图 附件二 关于该商品房共用部位得详细说明(可附图说明）1. 纳入该商品房分摊得共用部位得名称、面积与所在位置 2. 未纳入该商品房分摊得共用部位得名称、所在位置 附件三 抵押权人同意该商品房转让得证明及关于抵押得相关约定1. 抵押权人同意该商品房转让得证明 2. 解除抵押得条件与时间 3. 关于抵押得其她约定 - 21 附件四 关于该商品房价款得计价方式、总价款、付款方式及期限得详细约定附件五 关于本项目内相关设施、设备得详细约定1. 相关设施得位置及用途 2. 其她约定 附件六 关于装饰装修及相关设备标准得约定交付得商品房达不到本附件约定装修标准得,根据本合同第十六条第（三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加得装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人.双方就装饰装修主要材料与设备得品牌、产地、规格、数量等内容约定如下:、外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】；。、起居室： ()内墙：【涂料】【壁纸】【】; 。 （）顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】【】； 。 (）室内地面:【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】; 。 3. 厨房：（1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】； 。 （2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】; 。 ()顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】；.（ 4 )厨具： 。4. 卫生间：(1）地面:【水泥抹面】【瓷砖】【】； . 2 -（)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】;.( 3 )顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】；。( 4 ）卫生器具 。 5、阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】； 。 、电梯: ( 1 ）品牌: ； （)型号： . 7、 管道: 。8、窗户：。、 。 10、 。 附件七 关于保修范围、保修期限与保修责任得约定该商品房为住宅得,出卖人应当供应住宅质量保证书；该商品房为非住宅得,双方可参照住宅质量保证书中得内容对保修范围、保修期限与保修责任等进行约定。该商品房得保修期自房屋交付之日起计算,关于保修期限得约定不应低于建设工程质量管理条例第四十条规定得最低保修期限.(一）保修项目、期限及责任得约定1. 地基基础与主体结构：保修期限为:（不得低于设计文件规定得该工程得合理运用年限); .2. 屋面防水工程、有防水要求得卫生间、房间与外墙面得防渗漏: 保修期限为：（不得低于