2015土地估价师土地管理基础土地条款考试试卷.pdf

读书破万卷下笔如有神2015 土地估价师土地管理基础：土地条款考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A土地所有权B抵押权C土地使用权D收益2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告3、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是_。A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地5、土地管理法规定，根据_，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A土地利用专项规划B土地利用详细规划C土地利用计划D土地利用总体规划6、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价读书破万卷下笔如有神E：时间因素7、预算定额编制的步骤不包括。A：准备工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段D：确定预算阶段E：土地8、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理9、国务院办公厅 关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发 2008131号)规定，个人购买非普通住房不足_年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。A1 B2 C3 D5 10、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素11、“三通一平”属于房地产开发的_。A决策立项阶段B前期阶段C建设阶段D营销阶段12、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。A效益B风险C资金筹措D市场前景13、某土地正常年收益为5000 万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2 年，则该土地价格应为 _万元。A50000 B20000 C10000 D25000 14、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 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ZT10W6X4U7Z1读书破万卷下笔如有神B深度的中位数C深度的众数D城市统一确定的某一深度4、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。A直接费B建设单位管理费C现场管理费D利润及税金5、地价体系应发挥的作用。A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：政策调控E：土地6、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成【20XX 年考试真题】A：市级B：区级C：居住区级D：小区级E：市政代征用地比例7、基率农田保护区以 _为单位划区定界。A村B乡(镇)C县D市8、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。A：国土资源部B：国务院C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府9、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地10、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【20XX 年考试真题】A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 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日E：355013、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括_。A建筑工程费B设备及安装工程费C室内装饰费D建安工程设计费E建安工程补贴费14、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有15、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，_负责土地使用权抵押登记工作。A市级以上地方人民政府土地管理部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府土地管理部门D乡级以上地方人民政府16、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括_。A农村居民占用耕地新建住宅B对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后D不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口17、农地基准地价目前是以 _为评估对象。A耕地文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 ZT10W6X4U7Z1文档编码:CN7J1Q7S10S2 HJ5P10S7N9W10 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_的政策组合。A扩张性财政政策和扩张性货币政策B紧缩性财政政策和扩张性货币政策C扩张性财政政策和紧缩性货币政策D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策20、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额21、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证22、土地储备管理办法规定，下列土地可以纳入土地储备范围。A：依法收回的国有土地B：依法征用的土地C：行使优先购买权取得的土地D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地E：其他依法取得的土地23、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有【20XX 年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资24、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A土地价格