房地产销售代理合同 (3).doc

房地产销售代理公约甲方：      乙方：法定代表人：法定代表人：联系：联系：业务执照：业务执照：银行帐号：银行帐号：按照中华国夷易近共跟国公约法及国家相关法律、法则的规那么，甲、乙单方在公正、自愿、诚实信用的基础上，经单方友好协商，就甲方左岸风光工程的销售代理事情达成以下协议。由甲方开拓建破的，位于，方案开拓建破栋，计户，总建筑面积约万平米以理论建筑面积为准。做买卖谈，乙方作为此工程的销售总代理，室庐标准层均价/平方米、跃层均价/平方米、商业用房均价/平方米。甲、乙单方经友好协商，就乙方独家代理销售甲方开拓的，达成以下公约条目，望单方共同遵守：一、销售代理限日本公约自单方签订之日起失落效，有效期至年代日。二、 甲方的任务、权利、任务1.供应装修全新的售楼部、办大众具、沙盘、水电、空调、打算机(联网)等。2.供应该工程的有关地盘、方案、房屋销售证书等全套的合理售楼文件。同时供应室庐不低于成年按揭，商业用房不低于成年按揭，并与存款银行签订相关公约。3.担负与政府各相关部分的对外调跟任务，料理存款跟房产证等相关手续。4.担负财务任务，专人随从收款。5.对乙方谋划、方案、制作、发布的种种广告作合理性查察。供应书面的鼓吹范围给乙方。6.供应夜间值班保安人员一名。7.甲方担负起草决定销售公约的有关内容，并担负公约内容的保密任务。8.供应关于代理销售工程所需的有关材料，包括：外形图、地形图、方案破体图、户型图、室内配备、外破面装饰标准、建破标准、水、电设置、楼层高度、面积。本材料作为公约附件与本合一致并保存，同时与本公约存在同等的法律效力。公约履行过程中，上述情况发生变更，甲乙单方需针对公约相关条目做出修改跟调解，另破补偿协议。9.房屋交付时，甲方所供应的材料不符合与客户置办房产的理论情况或因房屋质量征询题所发生的任何胶葛均由甲方担负。10.甲方供应代理销售工程所需的票据、订房公约、销售公约。11.甲方为此工程供应指定担负人，并出具委托书。对乙方供应的要紧稿件及方案两日内作出书面答复。普通稿件需在一日内作出书面答复。此担负人对此公约项下的一切内容所作的意思表示均视为甲方的意图。12.为爱护甲方益处，有效敦促销售人员回款速度，甲方每月出具一份资金到帐证明。13.甲梗直式委托乙方为工程销售的独家代理销售机构的委托书。三、乙方的任务、权利、任务1. 担负谋划、方案、制作发布种种广告。2. 履行现场售楼处业务把持，延聘、培训、管理售楼人员，领取自聘人员工资、奖金、过夜、伙食等相关费用。3. 乙方应严峻遵守销售法则，如实答复，不合口径。同时做好合同的保密任务，以防止对销售构成负面阻碍。4.乙方不得逾越甲方规那么的书面鼓吹范围停顿许愿跟指导，假设有代收房款应在2个任务日内将款项返还甲方，乙方不得挪用任何购房款跟大年夜额定金。对客户预约时辰而收取定金，由乙方担负收支。5.乙方在称心甲方规那么房价内可采纳敏锐、多变的销售办法开展售楼任务。四、 佣金的结算办法、比例、时辰等1.商品房买卖公约或房屋保存协议签订，并交付首付款，即可认定本销售完成，届时单方可结算佣金，结算佣金基数为商品房买卖公约签订的总房款。2. 单方按销售额结算佣金，佣金结算规那么为：以公约房价款总额的2%提取佣金。3. 付款办法：以银行转帐办法为主，现金结算乙方接受人须持乙办法人代表委托书。4. 在乙方销售时代，由于甲方自销或采纳任何办法发生的房屋销售举动，不论价钞票的高低，均属乙方销售目的，乙方代理佣金波动。甲方超上述规那么给以优惠，由甲方承担，并由专人签字为准。甲方赞成破费者延期签订商品房买卖公约，视为乙方已完成销售。5. 在销售中逾越基价的部分，甲方按逾越部分的35领取乙方奖金。6. 因客户对商品房买卖公约违约而没收的定金，由甲、乙单方五五分成。7. 因客户对预约时辰的违约而没收的订金归乙方一切。8. 褒奖佣金：甲方可以按照乙方在呼应销售举动中的勤奋尽责破场，向乙方领取适当的褒奖佣金，以作为关于乙方及其销售人员苏息的鼓励。佣金的具体数额，由甲方视具体情况决定或单方协商判定。五、费用承担1.广告跟工程履行费用由甲方担负2.甲方按本公约商定向乙方领取代理佣金跟溢价分成。3甲倾向乙方进场前领取壹万贰仟元整作为进场费，以后从进场之日每月向乙方领取壹万贰仟元整作为乙方畸形开展任务的月费应用。4营销履行费用由甲方承担，从正式开始履行销售开始，履行费用为销售公约额的1.5%，具体需要的物料支持，履行活动方案，按照工程销售情况及时与甲方一样。六、违约任务1.鉴于工程进度不判定，甲方许愿：确保交付应用。乙方销售进度同工程进度紧密挂钩，同步销售。2.乙方进场一个月后调查乙方销售目的。具体为：调查之日起三个月即每个季度为一个销售阶段，第一阶段乙方需完成存在预售条件房屋销售的10%；第二销售阶段，乙方需完成存在预售条件房屋的25%；第三销售阶段，乙方需务完成存在预售条件房屋的35%，第四阶段为尾盘销售。同时，连续两个阶段内未完成规那么比例的50%，甲方有权停顿公约，单方对前期销售停顿结算。乙方完成上述比例，甲方无权停顿本公约，直至本公约期满。因无法料理产权证、交付房屋质量不合格、交付条件与所供应材料不不合、未料理峻工验收即交付房屋、无法抵达售房条件的等等缘故，导致乙方无法代理销售或妨碍乙方代理销售，乙方有权选择接着履行本公约或单方扫除本公约，单方对前期销售停顿结算。3.乙方前一销售阶段销售完成逾越部分可累计进入下一阶段目的。吞并打算纳入调查目的。各单体在调查时，可以吞并打算，以已销售总量为调查目的。4.在甲方领取商品房预售容许证之后，因政府特不逼迫性规那么或甲方自身缘故如工程质量胶葛，构成商品房不克不迭合理、公正销售，销售周期可顺延。5.甲乙单方应在乙方开始销售后第二个月第一日结算并于七日内领取乙方上个月全部代理佣金。乙方全部代理佣金包括本公约第三款的第2、4、6、7条所构成的全部费用。假设甲方不活期兑付，每过时一天，甲方按乙方的佣金总额每天万分之六向乙方领取滞纳金，领取代理佣金过时达30天，乙方有权停顿本公约。甲方按公约标额20%向乙方领取赔偿。6.甲方假设过时向乙方领取代理佣金，乙方的销售周期按甲方过时天数顺延。7.假设甲方工程进度不克不迭按规那么的进度完成，所耽误的销售时辰顺延。乙方不承担由此而发生的销售进度任务。8.团队置办衔接房处理的价钞票，甲乙单方另行商定。9.甲方应当供应的文件跟材料，甲方应于本公约签订后日内交付完整。并确保房产的交付条件与所交付的文件跟材料的不合性。10.假设甲方有以下举动之一者，乙方有权选择接着履行本公约或单方扫除本公约，甲方应向乙方领取违约金万元国夷易近币。履行公约中有严峻违犯国家法律法则，致使本公约不克不迭接着履行的。单方延迟停顿本公约。领取代理佣金过时达30日。11.假设乙方有以下举动之一者，甲方有权选择接着履行本公约或单方扫除本公约，乙方应向甲方领取违约万国夷易近币并赔偿的丧失落。在履行公约中严峻违犯国家法律法则致使本公约不克不迭接着履行的。单方延迟停顿本公约。不按甲乙单方商定标准对外许愿给甲方导致严峻丧失落且无力赔偿。七、不的事情1.本公约有效期从签约之日起至公约商定房屋销售目的完成时止。2.在工程鼓吹履行过程中，具体广告投放媒体方案、各媒体比例、投放时辰等由乙方决定。3.甲方只针对乙方广告作品中合理性内容考察，广告作品破体方案构成，描画性语言由乙方决定。4.受聘人员的违纪行为跟意外侵害等，均由乙方承担一切经济跟法律任务。5.售楼中心白天8时18时发生丧失落财物，毁坏配备等由乙方赔偿。夜间发生上述现象或因甲方缘故构成售楼中心被毁坏或给乙方构成丧失落的由甲方担负赔偿。6.由于弗成抗力的因素造本钞票公约无法履行，甲乙单方另行协商。7.本公约未尽事情，单方另行商定。经单方赞成可签订变更或补偿公约，其条目与本公约存在同等法律效力。8.本合一致式六份，甲、乙单方各执三份，单方签字盖章后失落效。9.在履约过程中发生的争议，单方先行协商，协商不成，单方可向各自所在地法院起诉。10.在履约过程中，单办法定代表人或本公约指定担负人的意思表示均视为各方的意图，但都应当用书面办法清楚。甲方：乙方：年月日年代日