房地产销售代理合同 (1).doc

工程销售及谋划承包公约甲方开拓商：乙方承包方：甲方为工程的开拓投资商，现甲、乙双方经过友好协商，按拍照关法律则那么，就甲方委托乙方承包该工程谋划、销售管理的相关事情，在真诚协作、平等互利原那么的基础上达成以下协议，并许愿独特遵守。第一条 协作办法跟范围1、甲方指定乙方为工程销售承包方，销售由甲方开拓的所在位于的工程。该工程销售面积为平方米,理论可销售面积参照本工程测绘报告。2、乙方委派销售管理人员一名，驻场管理一样往常销售事情。3、乙方担负对工程销售停顿系统包装谋划。第二条任务内容1、乙方担负本工程市场调研、产品定位、谋划方案、销售方案、广告履行方案活动谋划、销售承包任务。第三条承包限日1、本公约承包限日为6个月，2016年代日至2016年代日止。假设有变更，双方协商，另订协议。第四条贩买价钞票1、本工程履行浮动销售底价，甲方调解销售底价时，需延迟10日通知乙方。乙方须独特甲方真实了解市场状况及猜想市场的价钞票变更，为甲方最终判定销售底价供应效力。2、上述销售底价判定后，乙方可视市场状况制定贩买价钞票并可敏锐浮动，但不得低于双方判定的销售底价。如遇有专门状况低于销售底价成交的需甲方签字确认，乙方销售佣金点数波动。3、经甲乙双方确认的产品方案调解而发生的面积跟销售金额变更，以变更后的数据为准。4、甲乙双方协议，本公约及房地产买卖以国夷易近币、每平方米及建筑面积为打算单位。5、如因市场变更等因素需价作风整，在甲乙双方协商基础上重新定价的乙方佣金点数及支付办法保持波动。第五条甲方权利任务1、甲方应向乙方供应以下文件跟材料：1甲方业务执照副本复印件。2“工程赞成的有关证照包括：国有地盘应用权证书、商品房预售证书、树破用地赞成证书跟方案容许证、树破工程方案容许证跟施工容许证。3在年代日之前甲倾向乙方供应销售“工程的商品房预售证书。4甲方为乙方供应关于工程的有关材料，包括：仰望图、破体图、景不雅观结果图、地理位置图、树破标准、交付标准、电器配备说明等。5乙方承包销售该工程所需的商品房买卖公约，以理论应用的数量为准，余数全部退给甲方。2、甲方保证假设购房人置办的房屋的理论状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何胶葛均由甲方担负。3、甲方委派专人协助乙方任务、做好本工程企划及销售衔接任务跟调跟销售现场作业，按照客户及业务开展需要独特乙方销售、履行等相关任务。4、甲方担负料理房屋售先手续，如：按揭、交房、办证等。5、甲方须向乙方无偿供应售楼处及售楼处装修，售楼处内的办公桌椅、沙发、茶几多等案场办公配备、办公用品由甲方承担，售楼处水、电、暖及物业费用均由甲方承担。6、甲方承担工程履行广揭发布费用。由乙方提出恳求，甲方赞成后由甲方发布履行。甲方有权判定一切与销售有关及可视为公约附件的鼓吹材料，并有权拒绝发布夸大、欺骗、触犯政策的广告鼓吹活动。7、甲方在不违犯呼应法律法则的条件下，独特乙方对产品停顿调解。8、甲方委派财务人员至现场收取购佃农户交纳的款项。9、甲方应按本公约的约定向乙方支付佣金及谋划费用。10、甲方担负售人员延聘及工资酬劳提成。公正布置资金，保证业务人员佣金的发放任务，保持销售团队人员的残缺跟安静性。10、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，停顿广告鼓吹、活动进行；费用由甲方承担。11、甲方供应售房车一辆以上，司机一名以上，车辆证件合理、保险完整，并承担畸形折旧引起的维修、保养、清洗、油费、违章处理、司机工资费用。第六条乙方权利任务1、乙方完成对该工程市场调研、商业定位、产品联系、销售方案、活动方案、跟破体类物料方案包括：VI方案、报广、楼书、户外广告、案场围挡、路旗、背景版、POP海报、条幅、邀请函、VIP卡、贺卡、鼓吹折页、DM等。2、在公约期内，乙方应做以下任务：1按照市场履行方案，制定销售方案；2结构派送鼓吹材料；3在甲方的协助下，布置客户实地调查并介绍工程状况及状况；4使用各种办法开展多渠道销售活动；5乙方不得跨越甲方授权向购房人作出任何许愿；6乙方全部谋划、鼓吹跟销售过程必须遵守相关的法律、法则；7乙方应当对该工程之方案、建筑、户型、配备配备方案供应专业改进见解。停顿相关的市场调查及竞争楼盘分析，提报至甲方。3、担负联系敦促购房人料理购房手续，并敦促购房人准时供应按揭材料，供甲方料理按揭等有关手续。4、乙方在销售过程中，应按照甲方供应的本工程的特点跟状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度许愿。5、乙方应信守双方所规那么的销售底价，非经甲方的授权，不得跨越底价私自给购房人任何办法的折扣。假设遇专门状况如购房人一次性置办多栋物业，乙方应通知甲方，经甲方书面赞成后作个案协商处理。6、经甲方赞成后，预备有关该工程之展销会跟营销活动，方案并布置展销场地的布置，担负对该工程的暂时外展点停顿拔取，费用由甲方承担。7、担负与购房人卡脖子，有权以甲方的名义按甲方签名确认的条目与购房人签署认购书；担负与购房人签署商品房买卖公约以及协助甲方料理购房人与银行方的银行按揭手续。8、乙方需确保按照有关法律、法则的规那么，停顿示场款待跟销售认购任务。在销售过程中不得有违法销售举动，包括欺瞒、私自收取房屋定金及楼款、私自收取佣金等。因此发生的法律跟经济胶葛，概由乙方承担，甲方不承担由此发生的任何开门见山或连带的丧失落或任务。9、乙方活期向甲方供应销售周报、月报表、市场调查分析及客户反响见解，并及时传达销售中出现的征询题，提出公正的处理方案及建议供甲方参考决定。10、乙方担负催收购房人的购房款并协助甲方派遣的财务人员收取定金、房款，并独特料理按揭及产权、入停顿续。11、结构实施案场管理，活期停顿业务培训，逐步加强业务人员业务才干，树破暂时长效的晨、晚会机制，并独特甲方监督并实施调查；12、乙方有自破的案场任务权，乙方可按照销售底价，有策略的制定对外报价。13、乙方有工程谋划及SP活动推出的建议权，可按照市场及销售周期提出各种广告及活动的方案供甲方参考。14、乙方有权按照甲、乙双方制定的销售周期调配业务人员的任务及业务拓展倾向，恳求甲方赐与独特。15、乙方有权对现场氛围布置、DM导向、活动用品置办有建议权，在甲方成认后实施。16、乙方有权按照对市场状况的分析跟了解，对全部工程的销售节奏、价钞票系统、履行办法有建议权，在甲方成认后实施。第七条佣金的打算办法及支付办法1、谋划费用：1、营销谋划费用为税后20万，大年夜写：贰拾万元整。2、公约签署后5个任务日内支付10万国夷易近币大年夜写：壹拾万元，工程谋划方案费用。3、剩余谋划费分3次支付，第一月支付：40000元。第二月支付30000元、第三月支付30000元。以公约签署之日起次月开始打算每月30日前支付。2、销售费用：1、承包佣金为甲方可销售物业总成交额的1%大年夜写：百分之壹。2、每月支付基础工资1万元，大年夜写壹万元整。3、承包提成按每月理论收款金额结算，佣金一月一结，在次月30日之前结算。乙方协助甲方与购佃农户签署商品房买卖公约，并称心以下条件之一时为乙倾向甲方主见结算佣金的前延迟提：1、一次性付款的购佃农户，已向甲方支付50%以上房款，按理论收款金额结算；2、银行按揭存款的购佃农户，已向甲方支付50%首付款，且按理论收款金额结算，剩余部分待银行下账后结算；3、分期付款的按公约付足30%房款的，乙方按购佃农户分批交款到账计提佣金。4、在认购期内，客户付足30%以上房款，按理论收款金额结算。5如客户因按揭手续或公积金存款手续未能料理而导致退房，甲方将不才次结算佣金时，扣回乙方已发放的该笔佣金。6甲方自行销售的业务，乙方担负催收房款，甲方赐与乙方成清欠部分的百分之壹佣金提成。第八条购房款项收取及购房公约的签署1、甲方收取定金及首付款后，应开具正式的收据或发票给购房者。2、正式购房公约由甲方指派专人考察，并料理公约登记，乙方协助签约。公约中所载任何条目双方不得任意增删或修改，假设有条目变更或附加购房条件，均需经甲方赞成后，再停顿增删或修改。第九条公约停顿1、在本公约到期时，双方假设未就续约一事达成不合见解，公约自行停顿。双方应通力协作作妥善处理停顿公约后的有关事情，结清与本公约有关的法律经济等事情。2、如甲方延期支付佣金逾越10天，乙方有权延迟停顿本公约，30天内甲方须向乙方结清已发生的全额佣金。3、在本公约有效期内，如受弗成抗力阻碍，导致公约无法畸形停顿，那么双方无需承担任务，且赞成延迟停顿公约，甲方应支付前期已销售部分的佣金及当月谋划费用。第十条特不约定1、本公约仅为甲方委托乙方销售房地产的委托公约，有关该房地产的施工进度、质量等方面与买方发生的胶葛应由甲方承担任务。2、甲乙双方均有任务对本公约所载内容保密，未经双方容许不得对本地下。第十一条其他约定事项1、甲乙双方均应对本公约要紧内容保守秘密，非经双方赞成或司法、行政结构恳求，不得走漏给有关不人。2、在签署本公约当日，乙方需向甲方供应业务执照、资质证书、企业代码证、税务登记证、公司人员名单联系办法等文件的复印件并加盖乙方公章。3、按照本公约约定发生的通知跟信息均应采用书面办法，并由双方加盖公章。4、本公约未尽事情，双方按照公正、合理的原那么另行协商，签署补偿协议，补偿协议与本公约存在同等法律效力。5、因履行本公约发生的争议，双方尽管协商，协商不克不迭处理时，应提交甲方所在地国夷易近法院诉讼。6、本合一致式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章后失落效。甲方盖章：法定代表人签字：所在：日期年代日乙方盖章：承包任务人签字：所在：日期年代日