新住宅使用说明书.doc

住宅使用说明书尊贵的业主/住户：欢迎您成为鹤岗市龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼尊贵的业主/住户：为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和鹤岗市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。一、房屋建造单位建设单位：龙宇房地产开发有限公司设计单位：鹤岗市建筑设计院监理单位：鹤岗市兴鹤建设监理有限公司质量监督单位：鹤岗市工程质量监督站施工单位：鹤岗市筑城建设工程有限公司物业管理单位：鹤岗市昌源物业管理有限公司二、房屋结构类型：本工程多户型低密度住宅楼，建筑面积7448.87，砖混结构。层高2.8m。本工程为节能建筑，严格按照国家建设部和质量监督检验检疫总局于2007年10月11日联合发布实施的建筑节能工程施工质量验收规范施工。本建筑物使用年限为50年，安全等级二级，施工等级B级，层面防水等级级，使用年限10年，主要结构构件耐火等级：本建筑物防火等级为二级，主要结构构件耐火等级如下：承重墙2.5h；梁1.5h；现浇楼板、楼梯lh。本工程外保温使用年限为25年。建筑层数与总高度：主体建筑为六层带阁楼，建筑总高21.60米。外墙：外墙为烧结承重砖砌筑，本工程采用涂料饰面外墙外保温系统，保温材料采用80厚EPS板（=0.042W/（m.K），18kg/m3）。阳台立板保温材料采用100厚EPS板（=0.042W/（m.K），18kg/m3）做法同外墙面，阳台盖板、底板保温层采用100厚挤塑板（=0.042W/（m.K），18kg/m3）.阳台盖板做法同屋面.门窗洞口保温做法选03J930-1，189页及190页1，2，3，4。内墙装修：卫生间、厨房墙面抹1：3水泥砂浆20厚，其他墙面1：4：12水泥白灰砂浆抹面20厚，中级抹灰。室内所有门窗洞口阳角外均抹1：2水泥砂浆包角，每侧宽度100.地面：楼面板上设40mm厚C20混凝土垫层卫生间，厨房地面做法：选03J930-1，面层用户自理.防水遇墙处应上卷200mm.卫生间墙体四周设边梁，梁高200mm，同墙宽，卫生间四周地面向地漏做不小于1%找坡。门窗：本工程窗气密性等级6级，抗风压等级4级，保温性能等级8级，水密性等级为3级，空气渗透性等级4级，空气隔声性能等级3级，采光性能等级为3级，窗除南向为单框双玻璃塑钢窗外，其他朝向窗均为单框三玻璃钢窗。楼梯：单元楼梯栏杆选用钢扶手。顶层水平段扶手高不低于1050mm，其它段扶手高不低于900mm，栏杆竖向间距不大于110mm，并设防止儿童攀爬措施。散水坡：选03J930-1，散水坡每隔1.5米设伸缩缝一道，缝宽20mm，散水与外墙间设通长缝，缝宽10mm，缝内满填沥青胶泥.散水坡下设2米厚砂垫层.落水管：卡环间距1.0米，落水管距地0.2米，落水管底部2.0米长处改用钢管与墙体设六个卡环连接，落水管底部设弯头.落水管遇立面挑出线条时，在挑出线条预留穿落水管孔洞.外窗台及双层窗中间部位用1：2水泥砂浆抹灰，并向外侧做出5%坡度窗眉抹成外低内高。 通长雨棚，挑檐每隔12m设一道伸缩缝，缝宽15mm，内嵌沥青麻丝，上灌沥青玛蹄脂。外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5.夏季应避免阳光暴晒。 在5级以上大风天气和雨天不得施工。防腐防潮设计：凡与砌体接触之木器需经沥青防腐外理，预埋及外露金属构件均刷樟丹防锈漆。其它：凡是穿墙及穿楼板的各种管道均应以油膏（阻燃型）填实严密。屋面雨水口等处必须可靠密封，屋面施工完毕之后必须按照有关技术规定灌水试验合格之后方可投入使用.混凝土墙留洞见相应结构图，砖墙留洞见建筑图，同时应与设备专业配合，避免事后留洞。施工过程中各专业应密切配合，严格执行国家现行工程施工及验收规范。设备标准（1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。（2）供暖：小区集中供暖。（3）供电：每户均设立独立式电表、配电箱（4）网络：户内设网络及电话插座。（7）电视：有线入户。（8）消防：公共部分设置消火栓灭火系统（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项住宅部位装修及使用注意事项结构和装修装饰1. 本建筑为砖混结构，住户不得擅自改动结构性构件。不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的内隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让线管位置。2. 不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载（不包括装修荷载100公斤/平方米）的超重设备和杂物。装修后的楼板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不应超过100公斤/平方米。3. 不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。4. 所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在墙体、梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。5. 所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工。6. 墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋面防水层。7. 窗外最外侧70保温板，不可踩踏，以免发生危险。8. 主体结构与分户墙、隔墙（大孔径轻集料砌块）的连接不同材质的结合，由于材质的物理性状不同，会在耐水腻子表层出现不同程度的轻微裂缝。此现象属于不可避免的建筑通病，而非建筑本身的质量问题。在业主/住户装修之前，维修部门会负责修理。承重墙严禁打凿、拆除承重墙体、梁、柱。防水层1. 卫生间为独立的防水系统，用户不得以任何理由在装修时破坏卫生间等部位的防水层，以免影响整个防水系统，对自己及其它用户造成影响。2. 装修时应特别注意保护卫生间风道和管根周围的防水。给排水1. 严禁将纸张、沙石、水泥、毛巾及其它装修垃圾丢入下水管道、地漏处。2. 不准任意更换或拆除安装于厨房、卫生间、阳台等部位的上下水管道，不得随意修改管道走向和坡向。3. 平时使用时应注意不向下水道丢弃生活垃圾及不易分解的硬物。4. 每户的冷、热水管均为PPR管，严禁改造管路。5. 卫生间的地漏为水封产品，建议不要更换，否则会破坏下边防水层造成漏水。6. 所有改动需经物业管理中心同意后方可施工。采暖1. 为了获得更好的采暖效果，建议保护好采暖管道。2.供电设施、配电负荷1、装修前先用塑料保护膜将电气开关插座，配电箱等设备粘贴封闭，避免电气设备、管线淋水或其它液体给您带来安全隐患。2、不准随意更改电路走向，如改，必须经过物业审批，并将线路暗敷，必须敷设耐火阻燃PVC线管，线中接口处应绝缘良好并做好接口处理，防止线管内进水。完成接线后须请物业管理中心对其绝缘性进行检查，合格后方可投入使用。通讯1. 有线电视、电话、宽带网络等系统的布线为专用线路，不得随意更换、移位，以免影响系统的正常使用，如需墙配或移位时必须通知相关单位。消防措施为避免发生火灾，业主应留意并教导空有留意下列各项：1. 切勿使家用电器设备负荷过量，家中无人时切勿使用电磁炉等电器用品。2. 熟悉消防栓的位置及使用，熟悉疏散出口、消防楼梯以及其所通往的地方。3. 消防通道保持畅通，严禁在消防楼梯、疏散出口、天面、防火门安装或加建任何障碍物。4. 小区内所有消防设施，若无火警，请勿随意动用。5. 若发现消火栓破损应及时向小区物业管理中心联系。消火栓使用方法1. 消防设施均设在楼道内，遇火灾时如箱上锁可砸破玻璃，用胶锤击碎圆形报警按钮的玻璃，对接好消火栓口，展开水龙带。2. 因枪口压力大最好两人保持。3. 灭火时，对准火源根部，打开消防栓阀门，射水灭火（不适合扑灭电器火灾）。4. 消防器材严禁移动或挪作它用。5. 火警电话：119户内成品保护1. 业主的装修队伍进场施工时必须对入户门门身、门锁执行、户内开关箱、电气开关插座、窗边框采取有效可行的保护措施，方可开始施工。如用塑料膜包裹门身、门锁，用美纹纸或塑料保护粘贴薄膜保护门窗边框，电气插座等。垃圾收集服务1. 各业主/住户用垃圾袋包扎好家居垃圾，于指定时间放置于指定垃圾箱内，便于清洁工按时清理。其它1. 住宅保养：各业主有责任保养室内设施及保持住宅单位一切状况良好。2. 公共区域保养：各业主有责任保养户外区域设施一切状况良好，请业主小心搬运货物，避免碰撞。3. 当造成房屋公共部位和公共设施损坏时，物业管理中心有要进行制止，禁止其所雇用工人进场作业，并请按照物业管理条例对责任人予以相应经济处罚。四、入户指南1、本住房已经通过分户验收，并严格按照房屋买卖合同约定的装修及设备配置标准办理交付使用手续，交付时，请您逐一检查、核对。如有缺漏设施或质量问题，经当场签字确认后，我们将立即组织有关单位补修完善，我们将严格按住宅质量保证书范围准则对您的住房履行保修服务。2、凡因住房违反住宅使用说明书、物业管理手册、装修管理规定等物业管理相关规程，自行装修和使用不当等非设计、施工原因引起本住房质量问题，由责任方承担其责任；由住户原因造成房屋公共部位和公共设施损坏时，物业管理中心有权进行制止，禁止其所雇用工人进场作业，并将按照物业管理条例对责任人予以相关经济处罚。3、入住前，请您分别到相关单位办理好水、电、有线电视、电话、宽带网等专业服务项目的开通手续。4、入住后，请您认真熟悉本小区的地理环境，了解房屋周边消防设施，掌握本住房各专业设施的性能和使用方法，严格遵守装修注意事项及小区物业管理规程，遵守公德、爱护公物、防止盗窃、火灾、煤气爆炸等危害等生命财产之意外事故的发生。5、有疑问请向物业管理中心咨询。联系电话：0468- 衷心祝愿您和您的家庭美满幸福！