珠江股份：2022年三季度报告.docx

2022年第三季度报告 证券代码：600684 证券简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司 2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 是 否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 515,655,296.49 185.64 756,944,820.55 -67.00 归属于上市公司股东的净利润 -710,875,729.84 不适用 -1,492,655,231.93 -695.29 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -707,250,201.66 不适用 -1,453,061,403.17 -723.30 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -143,028,197.30 不适用 基本每股收益（元/股） -0.83 不适用 -1.75 -703.45 稀释每股收益（元/股） -0.83 不适用 -1.75 -703.45 加权平均净资产收益率（%） -68.85 减少65.04个百分点 -104.86 减少116.07个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 34,383,025,372.48 33,206,976,010.06 3.54 归属于上市公司股东的所有者权益 677,130,046.36 2,169,785,278.29 -68.79 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 567.55 -8,910,284.83 年初至报告期末的非流动性资产处置损益主要为盛唐公司出表，确认投资损失 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 706,150.14 1,129,745.52 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -6,011,662.45 -34,387,278.40 主要为公司持有的股票对公允价值变动收益及投资收益的影响 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,561,629.79 4,328,311.29 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 458,827.89 846,174.59 少数股东权益影响额（税后） 423,385.32 908,147.75 合计 -3,625,528.18 -39,593,828.76 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 适用 不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 交易性金融资产 -35.68 公司持有的股票二级市场价格波动 应收账款 -50.72 本期收回应收款项 预付款项 563.38 本期增加房地产开发项目预付的工程款 投资性房地产 55.76 金海公司物业改造竣工验收，从在建工程转入投资性房地产 在建工程 -100.00 金海公司物业改造竣工验收，从在建工程转入投资性房地产 无形资产 45.82 NCC大型企业数字化平台已达预定使用状态，确认无形资产 其他非流动资产 -71.66 部分物业预计一年内交付，销售佣金重分类至其他流动资产 应付账款 33.61 应付工程款较上年末增加 预收款项 376.03 预收租赁款较上年末增加 应付职工薪酬 -84.84 本期已支付上年末计提的工资、奖金 其他流动负债 171.24 部分物业预计一年内交付，预收房款中的税款从其他非流动负债重分类至其他流动负债 其他非流动负债 -40.97 部分物业预计一年内交付，预收房款中的税款从其他非流动负债重分类至其他流动负债 营业收入 -67.00 上年同期颐德大厦交付，确认收入，本年交付的物业较少 营业成本 -44.20 本年交付物业结转收入较上年同期减少，成本也随之减少 税金及附加 -65.50 本年交付物业结转收入较上年同期减少，税金及附加也随之减少 投资收益 不适用 本期确认对盛唐公司的投资损失 公允价值变动收益 -766.79 公司持有的股票二级市场价格波动 信用减值损失 不适用 计提应收东湛公司及亿华公司款项减值损失 资产减值损失 -1,011,230.92 存货出现减值迹象，计提存货跌价准备 资产处置收益 4,819.67 本期处置公司部分车辆，确认资产处置收益 营业外收入 115.83 主要为本期根据诉讼结果，确认违约赔偿收入，另确认挞定收入 营业外支出 -61.31 主要为上年支付业主赔偿款90.41万元，而本期未发生此事项 所得税费用 -135.85 利润总额较上年同期减少，所得税费用也随之减少 经营活动产生的现金流量净额 不适用 上年同期支付竞标保证金及荷景路地块拍地保证金，本年支付其他与经营活动有关的现金较上年同期减少 投资活动产生的现金流量净额 -121.76 上年同期收回东迅公司委托贷款11,000.00万元,本期未发生收回投资事项 筹资活动产生的现金流量净额 -113.94 本期取得借款收到的现金较上年同期减少 二、 股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 39,831 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 广州珠江实业集团有限公司 国有法人 265,409,503 31.10 0 无 0 黎壮宇 境内自然人 41,905,500 4.91 0 无 0 广州市城市建设投资集团有限公司 国有法人 38,569,408 4.52 0 无 0 龙建民 境内自然人 4,864,540 0.57 0 无 0 王玲 境内自然人 4,547,746 0.53 0 无 0 中国民生银行股份有限公司金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金 其他 4,079,600 0.48 0 无 0 中国工商银行股份有限公司南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 3,758,490 0.44 0 无 0 羊轶霖 境内自然人 3,740,052 0.44 0 无 0 黄文丰 境内自然人 3,200,000 0.37 0 无 0 林敏 境内自然人 3,197,150 0.37 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 广州珠江实业集团有限公司 265,409,503 人民币普通股 265,409,503 黎壮宇 41,905,500 人民币普通股 41,905,500 广州市城市建设投资集团有限公司 38,569,408 人民币普通股 38,569,408 龙建民 4,864,540 人民币普通股 4,864,540 王玲 4,547,746 人民币普通股 4,547,746 中国民生银行股份有限公司金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金 4,079,600 人民币普通股 4,079,600 中国工商银行股份有限公司南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 3,758,490 人民币普通股 3,758,490 羊轶霖 3,740,052 人民币普通股 3,740,052 黄文丰 3,200,000 人民币普通股 3,200,000 林敏 3,197,150 人民币普通股 3,197,150 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司控股股东珠实集团与城投集团同为广州市人民政府国有资产监督管理委员会监管企业。除此之外，公司未知前十名无限售其余股东是否存在关联关系或一致行动关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 黎壮宇信用证券账户持有数量39,950,000股；黄文丰信用证券账户持有数量3,200,000股；林敏信用证券账户持有数量3,197,150股。 三、 其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 适用 不适用 （一） 房地产投资情况6 / 23 2022年第三季度报告 单位：平方米，万元 序号 项目名称 经营业态 项目状态 项目位置 土地总面积 规划计容建筑面积 总建筑面积 在建建筑面积 项目累计竣工面积 项目计划投资总额 1-9 月实际投资额 1 珠江云上花园 住宅、商业 在建 广州市白云区 222,886.00 479,185.00 740,199.00 382,890.20 201,459.8 1,523,456.80 86,096.00 2 珠江花玙苑 住宅、商业 在建 广州市增城区 43,959.05 131,877.00 189,974.97 114,882.97 75,092.00 271,910.03 15,332.90 3 时光雅苑 住宅、商业 在建 广州市增城区 53,392.15 170,854.88 247,514.00 246,984.57 - 331,381.11 21,869.31 4 隽浩启澜花园 住宅、商业 在建 广州市南沙区 42,897.00 104,743.00 167,593.00 167,593.00 - 326,090.00 26,749.99 5 珠江颂璟花苑 住宅、商业 在建 广州市荔湾区 47,738.97 116,197.50 164,991.45 164,991.45 - 410,112.72 120,419.93 6 长沙珠江悦界商业中心 住宅、商业 在建 长沙市开福区 61,255.21 230,462.91 339,076.45 197,854.33 141,222.12 269,922.84 32,027.22 7 长沙柏悦湾 住宅、商业 在建 长沙市岳麓区 74,072.00 188,464.82 237,123.97 3,812.42 180,928.40 314,934.31 7,971.88 8 长沙新地东方明珠 住宅、商业 在建 长沙市望城区 121,377.90 184,514.39 235,275.17 35,184.08 131,163.60 106,023.24 7,006.97 9 长沙四方雅苑 住宅、商业 在建 长沙市开福区 21,109.98 77,500.92 97,638.71 97,638.71 - 98,819.53 11,520.91 合计 688,688.26 1,683,800.42 2,419,386.72 1,411,831.73 729,865.92 3,652,650.58 328,995.11 6 / 19 2022年第三季度报告 （二） 房地产销售情况 单位：平方米 序号 项目名称 可供出售总面积 1-9 月 销售面积 截至 9月末剩余可售面积 1 珠江云上花园 416,039.30 27,337.46 278,662.46 2 珠江璟园 97,582.61 596.62 2,659.08 3 珠江嘉园 273,071.40 701.09 25,583.10 4 珠江花玙苑 142,962.50 18,983.81 82,461.42 5 珠江颂璟花苑 96,328.00 1,834.62 94,493.38 6 长沙珠江花城 451,424.00 1,137.50 13,826.39 7 长沙珠江郦城 450,976.50 5,237.50 15,064.31 8 长沙珠江悦界商业中心 171,281.50 9,738.49 55,370.42 9 长沙柏悦湾 195,331.35 1,221.00 49,463.30 10 长沙新地东方明珠 771,062.88 2,828.78 109,471.69 11 长沙四方雅苑 97,638.71 8,027.19 58,651.95 12 合肥中侨中心 149,421.27 1,559.87 77,616.97 13 时光雅苑 188,030.44 16,355.01 162,690.43 14 隽浩启澜花园 112,155.21 6,751.20 102,561.62 合计 3,613,305.67 102,310.14 1,128,576.53 注：上表“可供出售总面积”指项目全盘能够取得商品房预售许可证，可以进行预售和销售的物业面积；“1-9月销售面积”为1-9月销售网签面积。 （三） 房地产出租情况 类别 总建筑面积（平方米） 可供出租总面积（平方米）/客房数（套） 1-9 月 经营收入（万元） 酒店及其他物业 长沙珠江花园酒店 15,440.89 134套 1,012.97 商业物业 广州板块 46,963.69 45,794.18 967.00 湖南板块 37,699.40 22,547.27 788.58 东莞板块 52,062.19 52,062.19 14.58 安徽板块 212,249.51 25,569.64 851.62 住宅 4,929.38 4,929.38 30.57 停车场及其他 77,617.33 32,848.87 593.03 合计 446,962.39 4,258.35 注：长沙珠江花园酒店总建筑面积较2022 年二季度末减少4,180.05 ,商业物业湖南板块总建筑面积和可供出租总面积较2022年二季度末增加4,180.05，主要原因为湖南公司将珠江花园酒店二、三层中餐厅区域委托给广州珠江商业管理有限公司经营，面积为4,180.05。 四、 季度财务报表 (一)审计意见类型 适用 不适用 (二)财务报表 合并资产负债表 2022年9月30日编制单位:广州珠江发展集团股份有限公司 单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计 项目 2022年9月30日 2021年12月31日 流动资产： 货币资金 3,322,033,174.78 3,594,636,177.18 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 61,996,054.42 96,383,332.48 衍生金融资产 应收票据 应收账款 29,813,653.14 60,499,273.14 应收款项融资 预付款项 17,907,340.45 2,699,422.08 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 1,527,651,683.04 1,548,045,577.36 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 25,211,892,254.79 23,937,034,508.67 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 1,161,423,580.36 1,113,260,000.00 其他流动资产 858,744,049.03 684,647,261.29 流动资产合计 32,191,461,790.01 31,037,205,552.20 非流动资产： 发放贷款和垫款 债权投资 其他债权投资 长期应收款 项目 2022年9月30日 2021年12月31日 长期股权投资 159,923,303.65 161,061,398.02 其他权益工具投资 17,419,610.05 17,419,610.05 其他非流动金融资产 4,000,000.00 4,000,000.00 投资性房地产 1,315,691,166.74 844,705,724.48 固定资产 241,209,308.47 248,578,869.05 在建工程 458,348,170.22 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 36,421,866.51 33,412,815.45 无形资产 3,752,380.03 2,573,378.70 开发支出 商誉 328,791.01 328,791.01 长期待摊费用 21,978,785.55 21,658,156.74 递延所得税资产 379,291,851.54 336,933,634.49 其他非流动资产 11,546,518.92 40,749,909.65 非流动资产合计 2,191,563,582.47 2,169,770,457.86 资产总计 34,383,025,372.48 33,206,976,010.06 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 1,027,797,518.09 769,239,004.93 预收款项 3,148,590.32 661,428.34 合同负债 8,091,302,230.98 6,322,917,989.38 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 应付职工薪酬 6,615,286.25 43,631,360.70 应交税费 937,142,791.04 976,181,504.61 其他应付款 10,196,924,292.92 10,036,883,223.88 其中：应付利息 应付股利 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 2,037,838,269.12 1,758,737,680.39 其他流动负债 506,054,382.89 186,573,773.58 项目 2022年9月30日 2021年12月31日 流动负债合计 22,806,823,361.61 20,094,825,965.81 非流动负债： 保险合同准备金 长期借款 4,814,070,228.64 5,024,989,946.47 应付债券 3,925,363,136.45 3,345,830,718.28 其中：优先股 永续债 租赁负债 28,176,590.18 26,929,233.35 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 118,721,096.65 118,721,096.65 递延所得税负债 340,479,241.16 368,634,862.91 其他非流动负债 221,243,729.33 374,808,508.43 非流动负债合计 9,448,054,022.41 9,259,914,366.09 负债合计 32,254,877,384.02 29,354,740,331.90 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 853,460,723.00 853,460,723.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 19,251,758.11 19,251,758.11 减：库存股 其他综合收益 -21,750,943.50 -21,750,943.50 专项储备 盈余公积 238,353,604.97 238,353,604.97 一般风险准备 未分配利润 -412,185,096.22 1,080,470,135.71 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 677,130,046.36 2,169,785,278.29 少数股东权益 1,451,017,942.10 1,682,450,399.87 所有者权益（或股东权益）合计 2,128,147,988.46 3,852,235,678.16 负债和所有者权益（或股东权益）总计 34,383,025,372.48 33,206,976,010.06 公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武 合并利润表 2022年19月 编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计 项目 2022年前三季度（1-9月） 2021年前三季度（1-9月） 一、营业总收入 756,944,820.55 2,293,518,332.00 其中：营业收入 756,944,820.55 2,293,518,332.00 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 1,215,278,839.72 1,943,171,122.79 其中：营业成本 652,132,646.76 1,168,652,744.87 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险责任准备金净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加 105,343,377.72 305,339,833.98 销售费用 94,110,000.34 84,548,665.29 管理费用 117,057,028.21 131,885,464.99 研发费用 财务费用 246,635,786.69 252,744,413.66 其中：利息费用 260,405,029.09 264,278,844.94 利息收入 37,526,683.30 29,766,138.68 加：其他收益 1,129,745.52 1,092,322.51 投资收益（损失以“”号填列） -11,231,337.02 -6,690,475.82 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1,138,094.37 -20,829,895.81 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 汇兑收益（损失以“”号填列） 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） 公允价值变动收益（损失以“”号填列） -34,398,852.40 5,158,836.20 信用减值损失（损失以“”号填列） -67,186,009.34 -12,777,543.80 资产减值损失（损失以“”号填列） -1,286,162,671.49 127,200.41 资产处置收益（损失以“”号填列） 1,248,069.16 25,368.98 三、营业利润（亏损以“”号填列） -1,854,935,074.74 337,282,917.69 加：营业外收入 4,991,840.77 2,312,873.31 减：营业外支出 611,466.82 1,580,301.14 四、利润总额（亏损总额以“”号填列） -1,850,554,700.79 338,015,489.86 减：所得税费用 -45,225,719.22 126,151,384.08 项目 2022年前三季度（1-9月） 2021年前三季度（1-9月） 五、净利润（净亏损以“”号填列） -1,805,328,981.57 211,864,105.78 （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“”号填列） -1,805,328,981.57 213,796,035.31 2.终止经营净利润（净亏损以“”号填列） -1,931,929.53 （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） -1,492,655,231.93 250,742,734.93 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -312,673,749.64 -38,878,629.15 六、其他综合收益的税后净额 （一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 1.不能重分类进损益的其他综合收益 （1）重新计量设定受益计划变动额 （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 （3）其他权益工具投资公允价值变动 （4）企业自身信用风险公允价值变动 2.将重分类进损益的其他综合收益 （1）权益法下可转损益的其他综合收益 （2）其他债权投资公允价值变动 （3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 （4）其他债权投资信用减值准备 （5）现金流量套期储备 （6）外币财务报表折算差额 （7）其他 （二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 七、综合收益总额 -1,805,328,981.57 211,864,105.78 （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -1,492,655,231.93 250,742,734.93 （二）归属于少数股东的综合收益总额 -312,673,749.64 -38,878,629.15 八、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) -1.75 0.29 （二）稀释每股收益(元/股) -1.75 0.29 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。 公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武合并现金流量表 2022年19月编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计 项目 2022年前三季度 （1-9月） 2021年前三季度 （1-9月） 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 2,815,404,518.41 3,506,367,451.48 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 代理买卖证券收到的现金净额 收到的税费返还 218,112,989.87 收到其他与经营活动有关的现金 128,547,811.67 471,504,695.95 经营活动现金流入小计 3,162,065,319.95 3,977,872,147.43 购买商品、接受劳务支付的现金 2,513,757,511.13 2,272,742,840.01 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工及为职工支付的现金 157,718,684.47 173,987,996.08 支付的各项税费 413,627,598.97 722,759,610.40 支付其他与经营活动有关的现金 219,989,722.68 1,377,462,388.31 经营活动现金流出小计 3,305,093,517.25 4,546,952,834.80 经营活动产生的现金流量净额 -143,028,197.30 -569,080,687.37 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 117,000,000.00 取得投资收益收到的现金 117,174.00 1,415,836.20 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,751,067.22 241,381.10 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 -11,983,305.16 收到其他与投资活动有关的现金 2,112,500.00 投资活动现金流入小计 1,868,241.22 108,786,412.14 项目 2022年前三季度 （1-9月） 2021年前三季度 （1-9月） 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 14,530,626.76 10,844,086.69 投资支付的现金 11,574.34 39,625,599.91 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 -