徐州市住房公积金贷款管理办法.doc

徐州市住房公积金存款管理办法第一章总那么第一条为支持职工住房破费，进一步改进职工住房条件，标准住房公积金存款举动，爱护借贷双方的合理权益，按照中华国夷易近共跟国担保法、住房公积金管理条例、集团住房存款管理办法、存款通那么、关于进一步加强住房公积金存款任务的见解跟关于住房公积金管理假定干具体征询题的指导见解等有关法律、法则，结合我市理论状况，制定本办法。第二条本办法所称住房公积金存款是指以住房公积金为资金来源，经住房公积金管理中心赞成，由受委托银行向实行住房公积金制度的职工发放的用于职工置办、自住住房的破费存款。修建、翻建、大年夜修、装修以下简称购建第三条发放公积金存款应坚持安全性、效益性、流淌性的原那么，实行向中低收入职工家庭倾歪的政策。第四条徐州市住房公积金管理中心以下简称公积金中心担负管理本市行政地域内住房公积金贷款任务。第二章存款东西跟全然条件第五条存款东西为本市行政地域内缴存住房公积金的职工含进城务工人员、个人工商户、自在职业人员。第六条置办商品房、“二手房、经济有用住房、拆迁安排房、公有住房或者修建、翻建、大年夜修、装修自住住房等，均可恳求公积金存款。第七条父母、后辈可作为公积金存款共同恳求人，承担共同还款任务。房屋产权共有人可以共同恳求存款。第八条第九条职工还清公积金存款后，再次购建自住住房的，可接着恳求公积金存款。夫妻双方以一方名义应用公积金存款后，再购建自住住房时，另一方也可恳求存款。职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、地盘应用证的，一年内可以恳求存款用于偿还购建住房借钱。第十条在职职工在购建自住住房时，提取公积金后，需要恳求存款的，公积金账户中必须保管肯定的金额具体金额由公积金中心判定。第十一条缴存住房公积金的职工，在徐州市行政地域内异地购建自住住房时，可在购建房所在地申请存款。在当地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政地域内置办自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地管理中心供应的缴存证明、还款才干跟集团信用状况证明，在购建住房所在地恳求存款。第十二条单位跟集团树破了住房公积金制度，在恳求存款当月之前，集团跟所在单位连续、准时、足额畸形缴存住房公积金6个月以上含6个月的职工，可以恳求存款。借钱恳求人还应当同时存在以下全然条件：一有本市城镇常住户口或其他合理有效居留身份；二有动摇的收入，信用优良，有出借存款本息的才干；三有合理有效的购建住房证明材料；四有公积金中心成认的资产作为抵押或质押，或有充分代偿才干的保证人；五符合市公积金中心规那么的其他条件。第三章存款额度、限日、利率第十三条夫妻双方及两名以上产权共有人均准时足额缴存住房公积金的，存款额度按以下办法核定：一置办商品住房、经济有用住房、公有住房的，存款比例不得逾越全部房款的80%，存款额度不得逾越50万元以下各项、各条均不逾越50万元，公积金中心可按照资金运作状况适当放宽或落低存款上限额；二置办“二手房的，存款额度不得逾越房地产评估值的三置办拆迁安排房的，存款额度不得逾越房款与补偿款差额；60；四修建、翻建、大年夜修自住住房的，存款额度不得逾越有资质机构出具的工程预算造价的60；五装修自住住房的，存款额度不得逾越被装修房地产评估值的60%，且不得逾越装修费用。第十四条夫妻双方一方准时足额缴存住房公积金的或单身职工准时足额缴存住房公积金的，存款额度按以下办法鉴定：一置办商品住房、经济有用住房、公有住房的，存款额度不得逾越全部房款的70%；二置办“二手房的，存款额度不得逾越房地产评估值的60；三置办拆迁安排房的，存款额度不得逾越房款与补偿款差额；四修建、翻建、大年夜修自住住房的，存款额度不得逾越有资质机构出具的工程预算造价的60；五装修自住住房的，存款额度不得逾越被装修房地产评估值的60%，且不得逾越装修费用。在有一名以上准时足额缴存住房公积金的职任务为保证人或可以供应第二套住房同时抵押的状况下，存款额度可适当提高，但不得逾越第十三条的规那么。第十五条夫妻双方均不决时足额缴存住房公积金或单身职工不决时足额缴存住房公积金的，在有一名以上含一名准时足额缴存住房公积金的职任务为保证人的状况下，存款额度按以下办法鉴定：一置办商品住房、经济有用住房、公有住房的，存款额度不得逾越全部房款的60%；二置办“二手房的，存款额度不得逾越房地产评估值的三置办拆迁安排房的，存款额度不得逾越房款与补偿款差额；50；四修建、翻建、大年夜修自住住房的，存款额度不得逾越有资质机构出具的工程预算造价的50；五装修自住住房的，存款额度不得逾越被装修房地产评估值的保证人条件较好、收入动摇，或有第二套住房同时抵押的状况下，存款额度可适当提高，但不得逾越第十四条第一款的规那么。50%，且不得逾越装修费用。第十六条职工集团存款具体数额的确定，要综合考虑购建住房价钞票、借钱人还贷才干、住房公积金账户存储余额及家庭收入状况等因素。月还款额一般不逾越借钱人或家庭收入的活需要的，可逾越50%。50%。但家庭收入扣除还款额后仍可称心其家庭成员全然生恳求人还贷才干测算办法如下：集团存款出借才干参考值=单位跟集团月公积金缴存金额×12×存款年限×2假定恳求人有担保人的，其存款出借才干参考值为恳求人跟担保人集团存款出借才干参考值的累加额。第十七条借钱人的借钱限日加理论年岁一般不得逾越法定退休年岁。公积金存款限日最长不逾越30年，且不得逾越所购建住房的剩余应用年限。具体存款限日，由公积金中心按照借钱人的条件判定。第十八条公积金存款利率按照中国国夷易近银行规那么的住房公积金存款利率实行。存款限日在一年以上的，如遇利率调解，于次年1月1日起，按呼应档次实行新利率标准。第四章存款恳求材料跟存款次序第十九条恳求人在恳求存款时，除应供应身份证、户口本、婚姻证明外，还应分不供应以下材料：一商品住房、经济有用住房：1、合理有效的购房公约；2、30%以上的首付款痛处。公积金中心可按照部分房地产理论状况，恳求供应评估报告书、房屋产权备案证明或其他相关材料等二二手房：1、产权部分出具的合理有效的房地产买卖契约；2、买卖房产的房屋所有权证跟地盘应用证；3、房地产评估报告书。三拆迁安排房：1、拆迁安排补偿协议书；2、房款与补偿款差额证明。四修建、翻建、大年夜修自住住房：1、方案容许证；2、地盘应用证；3、有资质机构出具的修建、翻建、大年夜修住房预算。注：大年夜修住房的还需供应房屋质量判定证明跟房屋所有权证。五装修住房：1、装修公约、装修预算；2、房屋所有权证、地盘应用证；3、被装修住房的房地产评估报告书。市公积金中心对借钱人供应的存款恳求材料的真实性、合理性停顿考察评估，对借钱人的资格、资信停顿查察，在15个任务日内作出具体审批结果。第二十条存款次序：一恳求人持本办法第十九条规那么的有关材料，到公积金中心或受委托银行领取存款恳求表及相关材料并按恳求如实填表、签章；二恳求人持存款恳求表及相关资揣测公积金中心料理审批手续；三恳求人持已审批的存款恳求表及相关资揣测受委托银行料理借钱手续；四借钱人按照担保办法差异料理呼应的担保手续；五借钱人持担保借钱公约、担保手续及相关材料料理划款手续。第五章存款担保第二十一条公积金存款担保办法要紧有房屋产权抵押担保、保证人担保、公积金余额担保跟存单质押担保等。第二十二条借钱人以期房作抵押的，房产开拓商必须存在树破工程方案容许证、树破用地规划容许证、树破工程施工容许证、国有地盘应用证、商品房销售预售容许证。借钱人到房产管理部分料理房产抵押手续。第二十三条借钱人以自有或不人现有房产作抵押的，存款额一般不得逾越房产评估值的60%。评估期逾越一年的，须经有资质的评估机构重新评估。借钱人不克不迭供应房产抵押的，经公积金中心赞成，可使用公积金中心成认的其他担保办法。第二十四条抵押物因意外损毁缺少以出借存款本息的，借钱人应重新料理公积金中心成认的担保手续。第二十五条第二十六条在料理公积金存款过程中所发生的抵押、评估等费用由借钱人承担。公积金中心、受委托银行跟担保公司均应按照规那么，严峻考察借钱人身份、还款才干跟集团信用，以及购建住房的合理性跟真实性，加强对抵押物跟保证人担保才干的查察，要逐笔审批存款、逐笔委托料理存款跟担保手续。第二十七条借钱人必须遵守担保借钱公约、抵押公约约定。借钱人违犯担保借钱公约、抵押公约的，担保公司或公积金中心有权按照有关法律、法则对借钱人清查违约任务。第六章存款出借第二十八条还款办法要紧有等额本息还款法跟等额本金还款法，由借钱人自由选择。借钱人应当按借钱公约约定的还款限日，延迟将应还存款本息存入“还款账户，受委托银行每月准时从借钱人“还款账户中扣收，并于当日将扣收的存款本息分不转入公积金中心设破的住房公积金委托存款户跟结算户。借钱人可开门见山以现金、支票、储藏卡等办法到受委托银行还款。一等额本息还款办法，每月以相当的额度出借存款本息。每月还款额打算公式为：还款总期数存款本金×月利率×1月利率月还款额=还款总期数1+月利率1二等额本金还款办法，每月等额出借存款本金，存款本钞票逐月递减，每月还款额打算公式为：存款本金月还款额=+存款本金累计已还本金×月利率还款总期数第二十九条借钱人可以延迟出借部分或者全部住房存款本息。借钱人延迟出借住房公积金存款本息的，应当延迟到受委托银行开具还款材料信息，到公积金中心恳求，经中心查察赞成后，方可出借存款本息。延迟出借存款的，不收取违约金，但按照借钱公约已计收的存款本钞票不作调解。借钱人应用公积金还贷，采用一次性还贷办法的，提取金额不得逾越提取时应出借的住房存款本金余额及本钞票之跟。采用逐月还贷办法的，月提取金额不得逾越提取时当月应出借的住房存款本息之跟。提取还贷时，住房公积金账户内应保管肯定金额，提取的公积金不得转入住房存款账户以外的其他账户，确保住房公积金不修改用途。第三十条借钱人还清全部存款本息后，凭受委托银行出具的本息结算书、担保公司出具的登记抵押恳求书，到产权登记部分料理房产抵押登记登记手续。因借钱人去世亡、被发布去世亡或有其他法定缘故此需变更借钱人的，依法变更后的借钱人应当接着实行借钱公约。第七章违约及抵押物嘉奖第三十一条借钱人发生以下状况之一的，公积金中心跟担保公司有权按照有关法律、法则规那么嘉奖抵押物：一借钱人存款过时时辰抵达公积金中心与担保公司约定的代偿时辰的；二借钱人向公积金中心供应虚假证明材料的；三借钱人未征得公积金中心赞成，擅自将抵押房产出售、让渡、赠与或重新抵押的；四借钱人擅自修改存款用途的；五借钱人拒绝或禁止公积金中心、受委托银行跟担保公司对存款应用状况停顿监督检查的；六借钱人与不人签订有损公积金中心权益的公约或协议的；七借钱人去世亡而承袭人或受遗赠人拒绝实行借钱人出借存款本息任务的；八借钱人去世亡而无承袭人或受遗赠人的；九借钱人违犯借钱公约规那么的任何条目，且不予矫正的；十借钱人违犯反担保公约规那么的任何条目，且不予矫正的。第三十二条受委托银行对借钱人不克不迭活期出借存款本息或擅自修改存款用途的，应按照中国国夷易近银行有关规那么计收罚息或计收违约金。第三十三条公积金中心跟担保公司或其他抵押权人嘉奖抵押物所得价款，扣除嘉奖抵押物应领取的各项税费后，缺少出借存款本息的，有权向借钱人跟连带保证任务人追偿。第八章存款管理任务第三十四条公积金中心应当按照委托公约的约定，检查、监督公积金存款应用状况。受委托银行应按照委托公约约定，按月向公积金中心及时、准确地供应有关统计报表等相关材料，并协助公积金中心做好过时存款的催收及抵押物处置任务。第三十五条公积金中心应按照保证公约的约定，按月检查、监督担保公司实行公约的状况。担保公司为借钱人供应连带任务保证，存款过时时辰抵达公积金中心与担保公司约定的代偿时辰的，由担保公司代为出借存款本息。第三十六条的限日内审批存款。第三十七条公积金中心应当对借钱人信用状况及出借才干停顿查察，核实存款担保状况，并在规那么公积金中心、受委托银行及担保公司的任务人员应当严峻遵守存款管理规那么，细心实行职责。对任务人员因违规把持构成丧失落的，由其所在单位赐与呼应嘉奖。构成破功的，依法清查刑事任务。第九章附那么第三十八条本办法由徐州市住房公积金管理中心担负阐明。