房地产营销师复习题.doc

房地产营销师复习题一、单项选择1、下列有关房地产营销师素质要求的说法错误的是（B）：A. 房地产营销师应树立现代市场营销理念。B. 房地产营销师只需全面深入地了解与掌握有关房地产的专业知识即可。C. 房地产营销师要具备较强的文字功夫和写作技巧D. 房地产营销师应对待工作、生活、顾客等都要充满热情、富有朝气。2、房地产营销师是房地产企业中（C）营销专业管理人才。A. 初级 B. 中级 C. 高级 D. 低级3、房地产营销师资格认证全国统一考试时间是（C）。A. 100分钟 B. 120分钟 C. 150分钟 D. 180分钟4、通过全国统一考试，并通过国家劳动和社会保障部授权的各地鉴定机构鉴定者，由（B）按照房地产营销师职业全国统一鉴定管理办法的规定，统一核发国家职业资格证书。 A. 人事部 B. 劳动和社会保障部 C. 美国房协 D. 建设部5、关于房地产营销师执业方式的说法错误的是：获得了房地产营销师国家职业资格证书的房地产营销师，不可以在（D）执业。 A. 获得了房地产营销师国家职业资格证书的房地产营销师可以在各种类型的房地产开发企业中执业。 B. 获得了房地产营销师国家职业资格证书的房地产营销师可以在从事与房地产营销活动相关的机构中执业 C. 获得了房地产营销师国家职业资格证书的房地产营销师可以自己成立房地产营销相关公司，从事专业的房地产营销活动。 D. 获得了房地产营销师国家职业资格证书的房地产营销师可以在任何企业从事营销管理工作。6、消费者为获得房地产所有权的需求是（B）A 住宅房地产需求 B 购买需求 C 工商企业用房地产需求 D 租赁需求7、在房地产供求关系中，短期内（C）占主导地位，A 供求 B 供给 C 需求 D 无法确定8、房价与房租会反作用于房地产市场的供应与需求，促成房地产供给与需求的变化，即房价和房租上涨到一定程度使房地产（D）增加. A 消费者 B 供求 C 需求 D 供应9、（C）是指通过各种房地产广告吸引客户的揽客方式。A 讲座揽客法 B 门店揽客法 C 广告揽客法 D 人际揽客法10、下列关于房地产间接投资的说法中不正确的是（D）A房地产间接投资主要以房地产资产权益为投资对象B购买房地产企业股票和债券的间接投资者分享了房地产企业投资的部分收益C对于间接投资者而言，买卖房地产投资信托基金的资产或股份比在市场上买卖房地产要容易的多。D间接投资者一般直接参与房地产企业的经营管理活动11、房地产投资的优点中不包括（D）A收益较高 B贷款较易 C可以避税 D房地产价格不受通货膨胀影响12、房地产投资的风险回避策略（A）A是指选择风险较小的投资项目B是一种积极的风险防范策略C是房地产投资者首选的风险防范策略D可以给投资者带来相对高的收益13、从静态投资回收期的计算中，可以得知（B）A项目计算期内的收益情况 B项目回收期限的长短C项目计算期内的盈利状况 D项目的内部收益率14、假设某房地产项目总投资支出为2600万元，从开发第二年起，开始有建成房屋可售，每年可实现利润总额402万元，销售税金151万元，则项目的投资利税率为（A） A21.27% B15.46% C5.81% D20.2%15、影响房地产价格的行政因素中不包括（D） A房地产制度 B城市规划 C交通管制 D地区经济发展水平16、影响房地产价格的经济因素中不包括（B） A物价水平 B个人所得税税率的高低 C社会经济发展水平 D社会的财政收支与金融状况17、在房地产需求一定的情况下，供给的数量与规模越大，房地产价格就会越（）；房地产越集中的地区，价格越（C） A高，高 B高，低 C低，高 D低，低18、在进行房地产价格评估工作时，进行资料的收集、整理之后，应该（A） A现场调查与勘察 B选定估价方法进行试算 C制定估价作业计划 D开始撰写估价报告书19、对收益还原法的描述中不正确的是（D） A它是将估价对象房地产未来各期的纯收益通过适当的还原利率(或资本化 率、折现率)折算到估价时点，求其之和作为估价对象房地产客观合理价格或价值的一种估价方法B采用收益还原法求得的价格称为收益价格 C收益还原法适用于能产生收益或有潜在收益的房地产项目的评估 D收益还原法同样适于政府机关大楼、公园、公立学校、公立医院等公用、 公益房地产的估价20、在用收益还原法进行估价时，搜集有关收入和费用的资料之后，应该（A） A估算估价对象未来的净收益 B确定估价对象的收益年限 C选用适当的资本化率 D选用适宜的计算公式