商品房预售资金监管流程.doc

.商品房预售资金监管流程 一、资金账户开立 在办理商品房预售许可证前，房地产开发企业要选择 一家商业银行作为预售资金监管银行，开立预售资金监管 专用账户，一个预售许可证对应一个资金账户，该账户不 得支取现金。 -办理流程 房地产开发企业向开发科提出账户开立申请提交 资料受理审核开发科向监管银行出具开户通知书 开立监管账户监管银行反馈监管账户确认书 -提交的资料 1、预售资金监管账户开立申请表 2、房地产房地产开发企业营业执照及资质证书 3、房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发 企业经办人身份证明 4、监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证 明 二、签订监管协议 开立预售资金监管账户后，房地产开发企业、监管银 行、监管单位（房管局）三方应及时签订上饶市商品房 预售资金监管协议 ， 资金监管协议是申请办理商品房 预售许可证的必备要件之一。 -办理流程 房地产开发企业到房管局领取上饶市商品房预售资 金监管协议提交资料受理审核签订监管协 议.-提交的资料 1、 上饶市商品房预售资金监管协议 2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等 3、资金使用计划表 4、项目成本概算 5、银行经办人员委托书及身份证明 6、与资金监管相关的其他资料 施工合同及建筑材料、设备购销合同发生变更的，房 地产房地产开发企业应当自变更之日起15个工作日内向开 发科提供变更后的相关资料。 三、监管账户变更 商品房预售资金监管账户开立后，因特殊情况确需变 更的，应当征得原监管银行和监管单位书面同意。 -办理流程 房地产开发企业向开发科提出账户变更申请提交 资料受理审核开发科向监管银行出具变更通知书 办理变更 -提交的资料 1、 上饶市商品房预售资金监管账户变更申请表 2、证明监管账户需要变更的相关材料 3、原监管银行出具同意变更监管账户的证明材料 4、新监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份 证明 要求变更监管账户时，已签订了监管协议的，房 地产开发企业还应当交回监管协议原件，解除原监 管协议 ，并与新监管银行签订三方监管协议 。 四、购房款交存和监管资金入账.监管项目办理了商品房预售许可证后，房地产房地产 开发企业出售商品房所取得的所有购房款必须交存到监管 账户，开发科见购房款已交至监管账户的证明材料后，对 商品房买卖合同予以备案。 -办理流程 购房人向监管账户缴交购房款签订商品房买卖合 同房地产房地产开发企业向开发科申请商品房买卖合 同备案提交资料办理商品房买卖合同备案 -提交的资料 经监管银行和房地产房地产开发企业盖章确认购房款 已进入监管账户的商品房买卖合同备案申请表 -缴款方式 1、银行柜台缴款 2、专用POS机缴款 如发现购房款不是直接缴交到预售资金监管专用账户， 而是先缴交至其他账户后转至监管账户，或除首付款外其 他购房款不缴交到预售资金监管专用账户的，房管局将责 令房地产房地产开发企业限期整改，不整改到位的，将暂 停该房地产房地产开发企业网签备案及资金拨付。 五、监管资金的申请和拨付 监管项目取得商品房预售许可证后，建成的房屋进度 达到总层数三分之一以上的，房地产房地产开发企业可以 开始申请使用预售资金。 -使用节点 1、施工进度达到规划设计总层数三分之一以上不到一 半的，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金35%的资 金额度；.2、施工进度达到规划设计总层数一半的，可以申请不 超过已收到商品房预售监管资金50%的资金额度； 3、主体已封顶的，可以申请不超过已收到商品房预售 监管资金70%的资金额度； 4、完成室外基础配套设施的，可以申请不超过已收到 商品房预售监管资金85%的资金额度； 5、已办理房屋所有权首次登记并达到购房人可单方办 理房屋转移登记条件的，解除资金监管。在解除监管前， 监管账户余额不得少于已交存资金总额的15%。 为保证房地产房地产开发企业正常开展业务，可以向 监管单位申请不超过已收存预售资金余额10%的备用金，备 用金申请应在监管项目施工进度达到规划设计总层数三分 之一以上时。需要补充备用金的，房地产房地产开发企业 应当提供已使用的备用金用途证明。 预售资金申请金额为：（所有已交存监管账户的资金- 所有已使用的资金）*可使用额度 达到使用节点的预售监管资金，房地产房地产开发企 业每个月向开发科申请一次拨付。 -使用节点 房地产开发企业向开发科提出资金使用申请提交 资料受理审核查看施工现场-开发科向监管银行 出具拨付通知书银行拨付资金 -提交的资料 1、 上饶市商品房预售监管资金使用申请表 2、委托书、经办人身份证明 3、资金使用节点证明材料，以监管项目现场照片及监 理公司出具的施工进度说明为准.4、根据不同申请款项提供下列材料 申请使用工程款的，提供监理公司出具的造价证明 申请使用材料款、设备款、设计、监理费用的，以 签订三方监管协议时提供的合同为准 申请法定税费的，提供相关通知证明 申请支付保证金的，应当提供按揭贷款保证金支出 的相关证明 申请拨付不可预见费用的，提供相关用途证明 申请归还银行贷款的，应当提供银行要求还款的证 明材料 4、银行盖章确认的监管账户资金余额明细表 为减化程序，房地产房地产开发企业在申请使用50%的 监管资金前，每次申请用款只需要向开发科提供上饶市 商品房预售监管资金使用申请表 、监理公司出具的施工进 度证明材料和银行盖章确认的监管账户资金余额明细表。 在申请使用50%以上的监管资金时，还需要根据不同使用款 项提供相应材料，在每次申请用款时要提交上一次用款事 项的收款票据。房地产房地产开发企业用自有资金购置土 地又未进行项目贷款的，在主体封顶后，可申请拨付土地 购置款，但监管帐户余额不得少于已交存资金总额的15%。 六、监管账户的解除 -办理流程房地产开发企业向开发科提出解除申请提交资料 受理审核开发科向银行出具解除监管通知书 -提交的资料 1、 解除预售资金监管申请表2、委托书及经办人身份证明.3、监管项目已完成首次登并已缴纳销售税款的凭据4、银行盖章确认的监管账户资金余额明细表