房地产基本制度与政策及相关知识.doc

房地产根本轨制与政策及相干常识年夜伙儿好！欢送离开学易网进修房地产根本轨制与政策下本科目标测验特色、题型以及备考战略跟进修办法。这门课程。起首咱们来剖析一房地产根本轨制与政策是天下房地产估价师执业资历测验其余科目标基本常识框架，在备考进程中是该当开始预备的科目。全书共分十一章，经过对近多少年测验试题的剖析，咱们能够看到出题比例较年夜的章节是：第二章建破用地轨制与政策，占房地产根本轨制与政策及相干知识分值比例约为8.0%；第三章都会屋宇拆迁治理轨制与政策，所占分值比例约为7.0%；第六章房地产买卖治理轨制与政策，所占分值比例约为9.0%；第七章房地产权属注销轨制与政策，所占分值比例约为7.0%；第十章房地产税收制度与政策，所占分值比例约为7.0%。较少的章节是：第一章房地工业，所占分值比例约为3.0%；第四章房地产开辟运营治理轨制与政策，所占分值比例约为5.0%；第五章计划计划与工程建设治理轨制与政策，所占分值比例约为4.0%；第八章房地产中介效劳治理轨制与政策，所占分值比例约为4.0%；第九章物业治理轨制与政策，所占分值比例约为5.0%；第十一章住房公积金轨制与政策，所占分值比例约为2.0%。别的，房地产根本轨制与政策测验纲要的内容，分为控制、熟习、了解三个档次，重点内容应控制、主要内容应熟习、相干内容应了解。在测验内容中，控制的局部约占60%，熟习的局部约占30%，了解的局部约占10%。然而，咱们经过细心剖析房地产根本轨制与政策积年测验试题，能够看出出题法则出现出掩盖面越来越宽、出题角度越来越广、触及边边角角的内容越来越多、综合性与灵敏性越来越年夜、数量越来越多的趋向；别的，经过火析房地产根本轨制与政策全书十一章的内容，能够看出所占分值比例较少的章节往往内容也较少、同时难度也绝对较小，比方第十一章住房公积金轨制与政策的内容所占篇幅只要7页，并且也基本上了解跟熟习的内容，轻易了解跟识记。也确实是说所占分值比例较少、测验年夜纲请求较低的章节测验获得好成果，花得精神与时间能够会更少。因而，在这里咱们倡议年夜伙儿从备考的角度看，在进修的进程中，不要受限于测验纲要及某些参考书或课本傍边所引见的重点出题范畴，应片面、零碎控制每章内容，精读课本，做到把课本吃透吃深，能够举一反三、举一反三、以稳定应万变。详细在进修进程中咱们倡议年夜伙儿仔细做好以下多少方面：起首，熟习测验题型。房地产根本轨制与政策及相干常识采用客不雅性试题方法因而熟习测验题型、控制答题技能特不主要！，要紧着重于考察应试者对根本不雅点、根本政策、根本轨制、根来源根基理的了解跟控制，试卷总分值100分，此中轨制与政策占60%阁下，相干常识占40%阁下，答题时刻2小时。第一题，单项选择题，共40题，每题0.5分，每题的4个备选谜底中只要一个最契合题意。答题技能：不会就“蒙。如选择C或D。例题1：当局处置低支出家庭住房艰苦的要紧渠道是供给()。2007年房地产估价师测验试题A商品住房B限价商品住房C经济实用住房D廉租住房谜底：D剖析：廉租住房是处置低支出家庭住房艰苦的要紧渠道。例题2：地皮治理法规则，农夫自有室庐的宅基地，属一切。2006年房地产估价师测验试题A国度B地点的村平易近小组C农夫团体D农夫团体谜底：D。剖析：宪法第十条规则：“乡村跟都会郊区的地皮，除由执法规则属于国度一切的以外，属于团体一切；宅基地跟自留地、自留山，也属于团体一切。地皮治理法第八条规则“宅基地跟自留地、自留山，属于农夫团体一切。例题3：宪法规则，国度为了年夜众好处的需求，能够依照执法规则对土地履行()并赐与弥补。2006年房地产估价师测验试题A征收B征用C征收或许征用D征购谜底：C剖析：2004年3月，天下人年夜对宪法进展了修正，将宪法第十条第三款修正为“国度为了年夜众好处的需求，能够依照执法规则对地皮履行征收或者征用并赐与弥补。第二题，多项选择题，共15题，每题2分。每题的5个备选谜底中有两个或两个以上、普通不超越4个选项契合题意。全体选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择准确的，每个选项得答题技能：宁缺毋滥、勇敢选择0.5分。1假如有控制的谜底有3个，只选这3个，确保得1.5分，也能够得2分；2假如有控制的谜底有2个，只选这2个，确保得1分，也能够得2分；3假如有控制的谜底有1个，残余4个谜底中只能扫除1个或都不克不及排除，只选这1个，确保此题得0.5分。4假如有控制的谜底有1个，残余4个谜底中假定能扫除2个，那么残余的2个谜底中至多有一个是准确谜底，有以下三种处置办法：假定残余的2个谜底都不选，此题得0.5分，概率100%；假定残余的2个谜底选1个，能够得0分、1分、2分，概率分不为25%、50%、25%；假定残余的2个谜底都选，能够得0分或2分，概率各为50%。论断：残余的2个谜底必选，得2分的概率50%。也可选择此中的1个，得分的概率75%1分或2分。一种破例状况：该科目控制相称好，100%经过没咨询题：残余的2个谜底也可都不选，确保此题得0.5分。例题4：廉租住房保证资金的起源有()。2007年房地产估价师测验试题A财务估算资金B屋宇维修资金C地皮出让净收益D住房公积金增值收益E廉租住房预售资金谜底：ACD剖析：廉租住房保证办法第九条规则，廉租住房保证资金采用多种渠道张罗。廉租住房保证资金起源包含：一年度财务估算布置的廉租住房保证资金；二提取存款危险预备金跟治理用度后的住房公积金增值收益余额；三地皮出让净收益中布置的廉租住房保证资金；四当局的廉租住房房钱支出；五社会捐献及其余方法筹集的资金。例题5：执法规则能够属于团体一切的天然资本有()。2007年房地产估价师测验试题A.丛林B.矿藏C.水流D.山岭E.荒地谜底：ADE。剖析：宪法第九条规则：“矿藏、水流、丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资本，都属于国度一切，即全平易近一切；由执法规则属于团体一切的丛林跟山岭、草原、荒地、滩涂除外。第三题，推断题，共40题，每题0.5分，依照推断后果，用“表现正确，用“×表现过错。不答不得分，推断过错扣0.5分，此题总分最多扣至零分。答题技能：不会不选。此题型评分规那么含意为：1不答，推断题总得分=其余小题得分+0分；2答“或“×，推断题总得分=其余小题得分±0.5分。因而，对于某一详细小题，此题型评分规那么等价于：不答得N分，推断过错得N-0.5分，推断准确得N+0.5分。1不答，推断题总得分=其余小题得分+N分，概率100%；2答“或“×，推断题总得分=其余小题得分+N-0.5分或=其余小题得分+N+0.5分，概率各为50%。论断：不会不选，节约时刻。一种破例状况：该科目控制不非常好，有较年夜局部小题不会，可推断“×的比例=已推断“的比例，可推断“的比例=已推断“×的比例。比方：30题会此中推断“×12题，推断“18题，10题不会，那么10题中判断“×的数量=10×18/12，推断“的数量=10×12/18。例题6：房地工业可分为房地产投资开辟业跟房地产效劳业。2004年房地产估价师测验试题()谜底：。剖析：房地工业可分为房地产投资开辟业跟房地产效劳业。例题7：建没用地运用权必需在地皮的地表、地上或地下分不设破。2007年房地产估价师测验试题)谜底：x。剖析：建破用地运用权能够在地皮的地表、地上或许地下分不设破。例题8：物权法是标准财富关联跟人身关联的平易近事根本执法。2007年房地产估价师测验试题()谜底：×。剖析：物权法是标准财富关联的平易近事根本执法，调剂因物的归属跟应用而发生的平易近事关联，包含明白国度、团体、公家跟其余权益人的物权以及对物权的爱护。第四题，综合剖析题，共2年夜题，15小题，每题2分。每题的4个备选谜底中有一个或一个以上、普通不超越3个契合题意。全体选对的，得2分，错选或多项选择的，不得分，少选且选择准确的，每个选项得答题技能：宁缺毋滥0.5分。1假如有控制的谜底有2个，只选这2个，确保得1分，也能够得2分；2假如有控制的谜底有1个，残余3个谜底都不克不及扫除，只选这1个，此题得0.5分。3假如有控制的谜底有1个，残余3个谜底中能扫除2个。那么残余的1个谜底，假定选能够得0分或2分，概率各为50%；假定不选能够得0.5分或2分，概率也为50%；论断：残余的1个谜底不选。4假如有控制的谜底有1个，残余3个谜底中只能扫除1个。有以下三种处置办法：假定残余的2个谜底都不选，此题得0.5分或2分，概率分不为75%、25%；假定残余的2个谜底选1个，能够得0分、1分、2分，概率分不为50%、33.33%、16.67%。假定残余的2个谜底都选，能够得0分或2分，概率分不为75%、25%。论断：残余的2个谜底都不选。例题9：2005年1月，甲房地产开辟公司(以下简称甲公司)依法获得某市某区一块国有地皮的运用权，投资6000万元国平易近币开辟商品室庐。甲公司委托乙房地产估价机构。以下简称乙机构)对被拆迁屋宇的市场价钱进展了评价。被拆迁人李某就其屋宇的性子与甲公司未能协商分歧。该工程于2005年10月1日开工，由丙修建工程公司以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以典质存款方法，于2006年2月以5000元每平米的价钱预购了一套80平米的室庐。该工程于2006年6月经过开工验收并交付运用。王某于2006年9月将该套室庐让渡给不人，售房支出44万元。2007年房地产估价师测验试题1.该工程地皮运用权出让条约由A.该市国平易近当局地皮治理部分B.该区国平易近当局地皮治理部分C.该区国平易近当局)与甲公司签署。D.该市国平易近当局谜底：A。剖析：都会房地产治理法第十五条规则，地皮运用权出让，该当签署书面出让条约。地皮运用权出让条约由市、县国平易近当局地皮治理部分与地皮运用者签署。2.甲公司应向地皮治理部分交纳(A.地皮弥补费)。B.地皮运用权出让金C.地皮闲置费D.屋宇拆迁安顿费谜底：B。剖析：国有地皮运用权出让，是指国度将国有地皮运用权在必定年限内出让给地皮运用者，由地皮运用者向国度领取地皮运用权出让金的行动。3.乙机构断定李某被拆迁屋宇的性子应遵照的原那么为A.由都会房产治理部分认定)。B.由都会计划行政主管部分认定C.普通以屋宇权属证书及权属档案的记录为准D.由乙机构依照经历断定谜底：BC。4.以下对于屋宇拆迁行政判决的表述中。准确的为A.李某请求行政判决，应提交被拆迁屋宇的权属证实B.李某对行政判决不平，可依法请求行政复议)。C.因李某提出新的需求查认的现实，屋宇拆迁治理部分中断判决，中断时刻计入判决时限D.李某对行政判决不平，可向国平易近法院告状谜底：ABD。5.甲公司施行该工程的工程资本金不得少于()万元。A.1200B.1800C.2100D.3000谜底：C。6.该工程的工程开工验出任务由A.该区国平易近当局建破行政主管部分B.该市工程品质监视机构C.甲公司)担任构造施行。D.丙公司谜底：C。7.在操持商品房预购手续时，王某A.能够请求住房公积金存款。B.能够在商品房预售条约中商定所购屋宇面积偏差为5C.应将商品房预售条约分不报房产跟地皮治理部分注销存案D.该当操持预购商品房典质注销谜底：ABC。8.王某购置的室庐的产权注销面积为A.套内修建面积+摊派的共有修建面积B.套内屋宇运用面积+摊派的共有修建面积)。C.套内修建面积+套内阳台面积+摊派的共有修建面积D.套内屋宇运用面积+套内墙风光积+套内阳台修建面积+摊派的共有修建面积谜底：AD。剖析：依照我国现行的屋宇权属注销的有关规则，屋宇权属注销中对屋宇的面积按建筑面积进展注销，商品房修建面积=套内修建面积+摊派的共有修建面积。9.王某让渡该室庐时随业务税附征的都会保护建破税为)元。A.100B.140C.1100D.1540谜底：D。