商业投资与筹资(ppt)--商业投资活动.ppt

商业投资与筹资商业投资与筹资(ppt)-商业投资活动商业投资活动商业投资活动商业投资调查与预测及可行性研究商业投资决策商业投资筹措第一节第一节 商业投资活动商业投资活动 固定资产固定资产 流动资产流动资产 商业投资的内容商业投资的内容 无形资产无形资产 其他资产（递延资产）其他资产（递延资产）商业投资的特点商业投资的特点门槛比较低主要是以流动资金投资为主商业投资与内外部联系都比较密切商业投资易于转化为投机选址非常重要商业投资具有总体性 商业投资最终必须落实到每个具体的商业商业投资最终必须落实到每个具体的商业投资项目上。主要包括：投资项目上。主要包括：按项目建设过程的不同：筹建项目投资，施工按项目建设过程的不同：筹建项目投资，施工项目投资，投产项目投资和收尾项目投资项目投资，投产项目投资和收尾项目投资按项目建设性质不同：新建项目投资，扩建项按项目建设性质不同：新建项目投资，扩建项目投资，改建项目投资，恢复项目投资目投资，改建项目投资，恢复项目投资按建设规模不同：大型项目投资，中型项目投按建设规模不同：大型项目投资，中型项目投资和小型项目投资资和小型项目投资按用途不同：经营性项目投资和非经营性项目按用途不同：经营性项目投资和非经营性项目投资投资按隶属关系不同：中央，地方，中外，私营，按隶属关系不同：中央，地方，中外，私营，个体个体商业投资活动商业投资活动投资筹措阶段（社会集资，信用集资，企业内部集资，融资租赁，其他渠道）投资使用阶段 投资收回阶段 商业投资的作用商业投资的作用看书第二节第二节 商业投资调查与预测商业投资调查与预测及可行性研究及可行性研究商业店铺的投资分析商业店铺的投资分析1.1.是否选择在商业区域内。是否选择在商业区域内。2.2.在商业区域内的商业店铺，在满足购买力方面有互在商业区域内的商业店铺，在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内的店铺，补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内的店铺，其获利能力远远超过独立的店铺。为此，房地产投资者在投资其获利能力远远超过独立的店铺。为此，房地产投资者在投资商业店铺时，应尽可能在商业区域内选择。商业店铺时，应尽可能在商业区域内选择。3.3.位于交通运输站的店铺，以上班簇为主要服务对象，位于交通运输站的店铺，以上班簇为主要服务对象，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。4.4.位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应以经营综合性消费品为主。以经营综合性消费品为主。5.5.位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。主，且商品档次应较高。6.6.位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。由于学生购买能力有限，应以中、低档用品为主。寒、为主。由于学生购买能力有限，应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大，房地产投资者对此必须有清楚认识。暑假对这些商铺影响很大，房地产投资者对此必须有清楚认识。2.2.是否选择了合适的专营店铺的人员是否选择了合适的专营店铺的人员 商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键，投资者应注重选择好的租能否盈利的关键，投资者应注重选择好的租户，聘请高水平经营人员，或经营能力强的户，聘请高水平经营人员，或经营能力强的人员。人员。3.3.是否有良好的店铺规划设计是否有良好的店铺规划设计,高水平的规划设高水平的规划设计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客。从而吸引顾客。4.4.是否选择适当的行业类别是否选择适当的行业类别,在大车站，汽车站在大车站，汽车站附近的投资批发性店铺为宜。在居住区和办附近的投资批发性店铺为宜。在居住区和办公区，以投资零售商铺为宜。公区，以投资零售商铺为宜。5.5.是否投资于专业化的商品店铺是否投资于专业化的商品店铺 在城市里，有些住宅办公，商业混合的大在城市里，有些住宅办公，商业混合的大厦，即所谓的厦，即所谓的“综合楼综合楼”，上层供住宅及办，上层供住宅及办公使用，底下几层作商场，虽然其优点是可公使用，底下几层作商场，虽然其优点是可保证有一定的消费者，但其混杂性带来的消保证有一定的消费者，但其混杂性带来的消极影响也很严重，所以人员混杂，安全容易极影响也很严重，所以人员混杂，安全容易出问题，而且容易产生矛盾。住户嫌公司、出问题，而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来寄住，既增加了电梯的拥挤，又破商场人来寄住，既增加了电梯的拥挤，又破坏了宁静的环境，使其居住质量受到影响。坏了宁静的环境，使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以最终会被双方都不愿意租购这类混合大所以最终会被双方都不愿意租购这类混合大厦。厦。