4#~6#楼工程竣工验收方案.doc

君禧华庭三期工程（4#6#楼） 竣工验收方案天 津 中 海 地 产 有 限 公 司2015年6月24日根据天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法（津建质安【2014】211号）及相关法律、法规的要求，我单位特制定君禧华庭三期工程竣工验收方案，请天津市建设工程质量安全监督管理总队实施监督。一、工程概况本工程由天津中海地产有限公司投资建设的高层住宅，位于天津市河西区卫津南路与平山道交口东北侧，总建筑面积为64305.4平方米。其中4#楼建筑面积11870.53平方米，地下2层，设备管道夹层，地上30层，建筑高度90.15米，剪力墙结构，耐火等级一级；5#楼建筑面积13024.95平方米，地下2层，设备管道夹层，地上33层，建筑高度99.15米，剪力墙结构，耐火等级一级；6#楼建筑面积13450.15平方米，地下2层，设备管道夹层，地上33层，建筑高度99.15米，剪力墙结构，耐火等级一级。 二、本工程完成情况1、已完成工程设计和合同约定的各项内容。2、施工单位在工程完工后已对工程质量进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并向建设单位提出建设工程质量施工单位竣工报告。该报告已经经项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章。3、监理单位对工程全过程监理情况进行质量评价，提出建设工程竣工验收监理评估报告。该报告已经监理工程师和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查，并分别提出勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）和设计单位工程质量检查报告（合格证明书）。该报告已分别向项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核、签字、盖章。5、有完整的建设工程项目档案资料，包括监理资料、施工质量保证资料、管理资料和评定资料，并符合天津市城建档案业务技术的标准，并已取得建设工程档案验收认可证。6、有地基、基础和主体结构等阶段性验收文件。7、有施工单位签署的工程质量保修书。8、有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。9、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料，已经建设单位和监理单位检查，并符合要求。10、建设行政主管部门责令整改的问题全部整改后，有经建设或监理单位等认可的整改结果资料。11、建设单位已按合同约定支付工程款，并已办理工程竣工决算，施工单位已出具工程款支付证明。三、参加验收单位1、建设单位：天津中海地产有限公司2、设计单位：天津方标世纪规划建筑设计有限公司3、监理单位：天津建华工程咨询管理公司4、施工单位：中建六局第三建筑工程有限公司5、勘察单位：天津市勘察院四、参加验收人员组成根据规定，我单位组建了竣工验收组，成员包括：建设单位：许迪、孙玉霞、葛宝昌、庞辉监理单位：高晓为、郝义祥、胡青、晁志奇、王刚设计单位：李树峰 勘察单位：陈晖施工单位：肖剑波、吕宝周、白迎兵、欧阳杰验收组分为四个验收小组，分别为土建组、电气组、水暖通组和资料组，验收组总组长为许迪，小组组长由建设单位专业工程师担任，验收组成员中，土建、水电及暖通专业方面的人员配齐，具体名单见附表一。五、竣工验收的标准竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。六、竣工验收程序1、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位和建设单位等分别汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。2、审阅建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位的工程档案资料（此项工作可提前进行，需要时可随时调阅）。3、实施查验工程资料及工程质量，具体查验项目：1）施工单位完成工程设计和合同约定内容；2）施工单位竣工验收自评报告；3）监理单位竣工验收评估报告；4）勘察、设计质量证明文件；5）施工单位技术档案和施工管理资料；6）住宅工程抽取10%分户，按照分户验收表（津建质安2014211号文件中的附表十二）进行现场核查验收；7）施工单位出具的建设单位已按合同约定支付工程款的证明；8）施工单位签署工程质量保修书；9）工程使用的材料、设备进场试验报告及质量检测及功能性试验资料；10）规划验收合格证；11）消防验收或备案意见书；12）质量监督机构责令整改问题是否整改完毕；13）工程竣工资料（津建质安2014211号文件中的附表八、附表九）；14）工程观感质量（津建质安2014211号文件中的附表十）；15）工程质量安全和主要功能检验（津建质安2014211号文件中的附表十一）；16）法律法规规定的其他条件。具体查验部位见后附表二、三、四、五。4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，行成验收组人员签署的工程竣工验收意见。5、参与工程竣工验收的建设、监理、设计和施工等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方案，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。七、工程竣工验收组织1、该工程于2015年6月1日前完成设计文件和合同中约定的工作内容，施工单位自检合格；已于2015年6月20日向建设单位提交了申请验收报告，建设单位根据天津市最新文件要求，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，并经和天津市建设工程质量安全监督管理总队协商，竣工时间计划为2015年6月30日，地点为中建六局第三建筑工程有限公司君禧华庭项目部会议室。2、由天津中海地产有限公司负责组织实施本工程竣工验收工作，由天津市建设工程质量安全监督管理总队实施监督。3、在竣工验收合格后，建设单位负责督促设计、施工和监理单位将工程资料备齐，及时递交给建设单位整理汇编，并及时向天津市城建档案馆移交工程资料及档案。八、工程竣工验收实施1、按通知的时间，全体参加验收的人员在指定的地点集合。2、按竣工验收方案进行验收人员分组并分派验收工作。3、实施竣工验收考查工作，并记录在验收过程中发现的问题。4、各验收小组形成验收结论。5、召开工程竣工验收会议，施工、监理、设计、勘察和建设代表发表竣工验收意见。6、天津市建设工程质量安全监督管理总队监督组人员对整个验收过程发表监督意见。九、承诺：在工程竣工验收合格之日起十五日内向备案部门办理竣工验收备案手续，否则由本建设单位承担由此引起的一切法律后果。十、本方案已抄送相关单位和验收组成员。建设单位：天津中海地产有限公司附表一：建筑工程竣工验收组人员名单分组姓名职务职称或执业资格单位名称土建组孙玉霞组长高级工程师天津中海地产有限公司郝义祥组员注册监理工程师天津建华工程咨询管理公司吕宝周组员高级工程师中建六局第三建筑工程有限公司陈晖组员高级工程师天津市勘察院白迎兵组员工程师中建六局第三建筑工程有限公司电气组许迪组长工程师天津中海地产有限公司王刚组员工程师天津建华工程咨询管理公司王世强组员工程师中建六局第三建筑工程有限公司暖通组葛宝昌组长高级工程师天津中海地产有限公司晁志奇组员工程师天津建华工程咨询管理公司李业兵组员水暖工程师中建六局第三建筑工程有限公司资料组庞辉组长高级工程师天津中海地产有限公司胡青组员注册监理工程师天津建华工程咨询管理公司附表二：工程竣工资料核查记录（一）工程名称分项工程名称验收部位类别序号资料名称记录结果验收文件1单位（子工程）工程质量竣工验收记录2单位（子工程）工程质量控制资料核查记录3单位（子工程）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录4单位（子工程）工程观感质量检测记录5建设工程规划验收合格证6建设工程消防竣工验收备案（凭证）告知书和抽查凭证或验收意见书7建设项目环境评估报告8防雷检测9人防验收证明文件10标志牌镶嵌申报文件（表）11建设工程档案预验收证明12文明施工措施费支付证明13建设工程质量保修书14天津市商品住宅质量保证书15天津市商品住宅使用说明书验收人： 日期：附表三 工程竣工资料核查记录（二）工程名称分项工程名称验收部位类别序号资料名称记录结果施工文件一建筑与结构工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录、技术复核3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表4原材料出厂合格证及进场检（试）验报告5施工试验报告及见证检测报告6隐蔽工程验收记录7施工记录（施工日志）8预制构件、预拌混凝土合格证汇总表9预制构件、预拌混凝土合格证10地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料(1)基坑（槽）工程施工验收记录(2)地基触（钎）探记录(3)地基处理工程验收记录(4)复合地基工程施工验收记录(5)桩基检测报告类别序号资料名称记录结果施工文件(6)桩基工程施工验收记录(7)结构实体混凝土强度记录(8)结构实体钢筋保护层厚度检测记录11检验批、分项工程质量验收记录12分部（子分部）工程质量验收记录13工程质量事故及事故调查处理资料14新材料、新工艺施工记录15其他二节能工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2节能材料、设备、构配件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告汇总表3节能材料、设备、构配件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告4隐蔽工程验收记录和相关图像资料5检验批、分项工程质量验收记录6分部工程质量验收记录7施工记录8其它对工程质量有影响的技术资料三给排水与采暖工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表类别序号资料名称记录结果施工文件3材料、配件出厂合格证及进场检试验报告4管道、设备强度试验、严密性试验记录5隐蔽工程验收记录6系统清洗、灌水、通水、通球试验记录7施工记录（施工日志）8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它四建筑电气工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表3材料、配件出厂合格证及进场检试验报告4设备调试记录5接地、绝缘电阻测试记录6隐蔽工程验收记录7施工记录（施工日志）8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它五通风与空调工程1图纸会审、设计变更、洽商记录类别序号资料名称记录结果施工文件2材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表3材料、配件出厂合格证及进场检试验报告4制冷、空调、管道强度试验、严密性试验记录5隐蔽工程验收记录6制冷设备运行调试记录7通风空调系统调试记录8施工记录（施工日志）9检验批、分项工程质量验收记录10分部（子分部）工程质量验收记录11其它六电梯工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证及开箱检验记录汇总表3设备出厂合格证及开箱检验记录4隐蔽工程验收记录5施工记录（施工日志）6接地、绝缘电阻测试记录7负荷试验、安全装置检查记录8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它类别序号资料名称记录结果施工文件七建筑智能化工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告汇总表3材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告4隐蔽工程验收记录5施工记录（施工日志）6系统功能测定及设备调试记录7系统技术、操作和维护手册8系统管理、操作人员培训记录9系统检测报告10检验批、分项工程质量验收记录11分部（子分部）工程质量验收记录12其它验收人： 日期：附表四 工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录工程名称分项工程名称验收部位类别序号资料名称记录结果施工文件一建筑与结构工程1屋面淋水试验记录2地下室防水效果记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6建筑物沉降观测记录、超深基坑监测报告7室内环境检测报告8其它二节能工程1节能工程性能检测报告2建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗揭露因子检测报告3中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比检测报告4建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测报告类别序号资料名称记录结果施工文件5建筑维护结构节能做法现场检验记录6外窗气密性能现场检测报告7风管及系统严密性检验记录8现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录9设备单机试运转及调试记录10系统无生产负荷联合试运转及调试记录11其它三给排水与采暖工程1给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录6其它四电气工程1照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录5其它五通风与空调工程类别序号资料名称记录结果施工文件1通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行测试记录5其它六电梯工程1电梯运行记录2电梯安全装置检测报告3技术监督局检测合格报告4其它七智能建筑1系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3其它验收人： 日期：附表五：建筑工程观感质量检查表序号项目检查项目检查部位检查组1建筑与结构室外墙面5#楼30、31、32层土建组2室内墙面5#楼30、31、32层3室内地面5#楼30、31、32层4室内顶棚5#楼30、31、32层5楼梯踏步、护栏5#楼30、31、32层6门窗5#楼30、31、32层7屋面5#楼8水落管5#楼9给排水与暖通管道接口、支架6#楼31、32、33层水暖通组10地漏6#楼31、32、33层11风管、支架6#楼地下一层12风口、风阀6#楼地下一层13电气配电箱、接线盒6#楼31、32、33层电气组14开关、插座6#楼31、32、33层15防雷接地6#楼附表六：分户验收抽查部位序号项目检查项目检查部位检查组1建筑与结构室内主要空间尺寸；门窗及安装；楼地面、墙面和顶棚；防水工程质量4#楼2、3、4、5层；5#楼2、4、5层；6#楼30、31、32、33层土建组2给排水与暖通采暖系统安装质量；室内给水、排水系统安装质量4#楼2、3、4、5层；5#楼2、4、5层； 6#楼30、31、32、33层水暖通组3电气室内电气工程安装质量4#楼2、3、4、5层；5#楼2、4、5层； 6#楼30、31、32、33层电气组附表七：检测设备台账序号仪器名称型号规格制造厂商鉴定结论鉴定部门有效期1工程检测尺JZC2型中国温州华昌测绘仪器厂合格天津市建工计量中心站2015年9月21日2激光测距仪DFF-40江苏东成机电工具有限公司合格天津市建工计量中心站2015年9月21日3激光标线仪LS625常州市莱赛光电技术有限公司合格天津市建工计量中心站2015年9月21日