ST亚太：2016年年度报告.PDF

海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文1海南亚太实业发展股份有限公司海南亚太实业发展股份有限公司2016 年年度报告年年度报告2017-0262017 年年 04 月月海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人安双荣公司负责人安双荣、主管会计工作负责人王凯旋及会计机构负责人主管会计工作负责人王凯旋及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)王凯旋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。王凯旋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名李克宗董事出差刘鹤年公司聘请的公司聘请的 2016 年度审计机构利安达会计师事务所年度审计机构利安达会计师事务所（特殊普通合伙特殊普通合伙）对公对公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。明，请投资者注意阅读。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求1、政策法律风险公司主营业务为房地产住宅产品的开发政策法律风险公司主营业务为房地产住宅产品的开发，随着房地产利润随着房地产利润率的下降以及大型房企集中度的进一步增加，公司需及时调整战略来应对国家率的下降以及大型房企集中度的进一步增加，公司需及时调整战略来应对国家的宏观调控和市场竞争。未来的的宏观调控和市场竞争。未来的 3-5 年，房地产市场竞争将会更加激烈，特别年，房地产市场竞争将会更加激烈，特别是一二线城市。公司作为区域型房地产企业，应对竞争以及政策变化的能力相是一二线城市。公司作为区域型房地产企业，应对竞争以及政策变化的能力相对较弱对较弱，也势必影响公司经营管理和战略的实施也势必影响公司经营管理和战略的实施。2、财务风险房地产企业是资财务风险房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。国家通过金融、税务等措施来调控房本密集型企业，现金流是企业的生命线。国家通过金融、税务等措施来调控房地产市场地产市场，进而影响公司的财务管理和资金筹措进而影响公司的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险给公司的战略执行带来风险。海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文33、项目运营风险由于房地产项目自身投资规模大、涉及环节多、开发周期长、项目运营风险由于房地产项目自身投资规模大、涉及环节多、开发周期长、资金回笼较慢，其投资收益容易受社会经济环境以及政府政策的影响，从而使资金回笼较慢，其投资收益容易受社会经济环境以及政府政策的影响，从而使房地产投资成为高风险的经济活动。同时，房地产开发还涉及到政府部门、施房地产投资成为高风险的经济活动。同时，房地产开发还涉及到政府部门、施工单位、消费者等诸多主体，涉及到大量的政策、法律法规问题，因此房地产工单位、消费者等诸多主体，涉及到大量的政策、法律法规问题，因此房地产项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文4目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.10第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.24第五节第五节 重要事项重要事项.47第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.52第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.52第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.53第九节第九节 公司治理公司治理.61第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.68第十一节第十一节 财务报告财务报告.69第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.350海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文5释义释义释义项指释义内容深交所、交易所指深圳证券交易所公司、本公司指海南亚太实业发展股份有限公司兰州亚太指兰州亚太工贸集团有限公司兰州太华指兰州太华投资控股有限公司北京大市指北京大市投资有限公司同创嘉业指兰州同创嘉业房地产开发有限公司天津绿源指天津市绿源生态能源有限公司济南固锝指济南固锝电子器件有限公司蓝景丽家指北京蓝景丽家明光家具建材有限公司董事会指海南亚太实业发展股份有限公司董事会股东会指海南亚太实业发展股份有限公司股东会希格玛所指希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）瑞华、瑞华所指瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）利安达所指利安达会计师事务所（特殊普通合伙）海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文6第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称ST 亚太股票代码000691股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称海南亚太实业发展股份有限公司公司的中文简称亚太实业公司的外文名称（如有）HAINAN YATAI INDUSTRIAL DEVELOPMENT CO.,LTD公司的外文名称缩写（如有）YATAI公司的法定代表人安双荣注册地址甘肃省兰州新区亚太工业科技总部基地 A1 号办公楼注册地址的邮政编码730000办公地址甘肃省兰州市城关区张掖路 87 号中广商务大厦 24 层办公地址的邮政编码730000公司网址电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王瑞华联系地址甘肃省兰州市城关区张掖路 87 号中广商务大厦 24F电话0931-8439763传真0931-8427597电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网：http:/公司年度报告备置地点公司董事会秘书处海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文7四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91460000201263595J公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司原发起成立时名称为海南寰岛实业股份有限公司，主营业务主要是房地产开发与经营。2008 年 7 月公司名称变更为海南联合油脂科技发展有限公司，主营业务为棕榈油贸易。2010 年 2 月公司名称变更为现有名称，现主营业务为房地产开发与销售。历次控股股东的变更情况（如有）公司原系由中国寰岛（集团）公司、中国银行海口信托咨询公司和交通银行海南分行等单位共同发起，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997 年 1 月，经中国证监会批准，发行社会公众股 3100 万股，1997 年 2 月 28 日，公司股票正式在深圳证券交易所挂牌上市。2001 年 5 月 21 日，中国寰岛（集团）公司将其所持本公司 7094.72 万股国有法人股过户给天津燕宇置业有限公司，天津燕宇置业有限公司成为本公司第一大股东即控股股东。2006 年 9 月 22 日，天津燕宇置业有限公司与北京大市投资有限公司签订了股份转让协议，天津燕宇将其持有的本公司 3222.02 万股社会法人股转让给北京大市，北京大市成为公司的控股股东。2009 年 3 月 31 日，本公司控股东变更为兰州亚太工贸集团有限公司。目前，兰州亚太及其关联方兰州太华投资控股有限公司合计持有本公司股份 49,454,395 股，占本公司总股本的 15.3%。五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称利安达会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市朝阳区慈云寺北里 210 号楼 1101 室签字会计师姓名王东海、李昕公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2016 年2015 年本年比上年增减2014 年调整前调整后调整后调整前调整后营业收入（元）46,243,032.78104,716,075.94104,716,075.94-55.84%13,128,892.6013,128,892.60归属于上市公司股东的净利润（元）1,346,282.4311,593,772.1311,501,772.13-88.29%-43,070,974.36-43,142,974.36海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文8归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,946,135.4311,593,772.132,136,449.80-8.91%-6,746,685.57-14,551,435.48经营活动产生的现金流量净额（元）9,391,233.27-34,910,067.92-34,910,067.920.00%-6,746,685.57-6,746,685.57基本每股收益（元/股）0.00420.03590.0359-88.30%0.03590.0359稀释每股收益（元/股）0.00420.03590.0359-88.30%0.03590.0359加权平均净资产收益率0.15%0.15%0.15%0.00%0.15%0.15%2016 年末2015 年末本年末比上年末增减2014 年末调整前调整后调整后调整前调整后总资产（元）286,619,311.24286,904,163.60287,252,951.60-0.22%287,252,951.60286,904,163.60归属于上市公司股东的净资产（元）36,760,785.0081,354,867.6334,788,730.035.67%80,683,069.1680,334,281.16会计政策变更的原因及会计差错更正的情况1、公司子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司（以下简称同创嘉业）2009 年拆迁款等 77,919,900.00 元列入成本不实；同时同创嘉业根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）大信专审字【2017】第 1-00584 号专项审计报告及北京市康达（广州）律师事务所出具的【2017】康广法意字第 006 号法律意见书，将 2008 年2012 年兰州亚太西部置业有限公司、兰州亚太房地产开发集团有限公司代垫同创嘉业拆迁款等费用 78,268,688.00 元调整记入土地取得成本；并对 2016 年度财务报表的年初数进行了追溯调整。上述事项影响调增其他应收款 54,960,000.00 元，并全额计提坏账准备；调增其他应付款 55,308,788.00元。由于计提坏账准备调减以前年度损益 54,960,000.00 元，其中少数股东权益调减 8,707,862.40 元。2、公司本部租赁费调减以前年度损益 314,000.00 元，同时调增其他应付款 314,000.00 元。2015 年度调增管理费用 92,000.00 元。七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入3,010,737.007,191,619.8112,809,558.7023,231,117.27海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文9归属于上市公司股东的净利润-1,480,995.71-197,327.321,823,965.751,200,639.71归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,480,995.71-197,327.321,823,965.751,200,639.71经营活动产生的现金流量净额-9,731,320.026,042,638.09-2,395,692.9819,279,408.18上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2016 年金额2015 年金额2014 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）9,269,906.92-119,323.13与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-28,441,122.09除上述各项之外的其他营业外收入和支出-599,853.0095,415.41-31,093.66合计-599,853.009,365,322.33-28,591,538.88-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文10第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地产业务的披露要求报告期内，公司主营业务主要由房地产开发构成。从各业务发展情况看，房地产开发业务经营周期长，是公司收入的主要来源，但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响，经营业绩存在波动性。在产业布局上，公司立足兰州市永登县，深度挖潜永登县当地市场。报告期内，公司在永登县在建项目1个（永登玫瑰园）。报告期内，公司主要营收来自于永登玫瑰园项目的余房交付。由于近几年受国家对房地产行业宏观调控的影响，房地产行业景气度整体呈下降趋势，房地产公司融资成本不断上升，毛利率整体走低。公司为控制经营风险，近年来拿地更趋谨慎，开发的项目也逐渐转为刚需楼盘，因此，近两年来公司开发项目的毛利率相较于前几年有一定幅度的下降。随着调控政策的调整及市场的回暖，公司房地产项目的毛利率趋于回稳并将回归到行业毛利率的平均水平。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产公司转让参股公司济南固锝电子器件有限公司 17.64%的股权2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求1、成本控制优势企业在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本，制定项目成本预算。在开发管理方面，从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节，坚持以成本预算控制为中心，一方面保障决定产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效；在成本控制方面，实行严格的成本核算流程，责任主体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩，有效控制了项目成本，提升了公司盈利水平。2、科学的管理机制公司引入了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，简化流程环节，进行充分授权，开展全面预算管理，健全公司考核。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文11流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。3、稳健的财务管理现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在项目融资上将把控资金风险始终放在第一位，在有效把握融资机会的同时，控制了财务成本和风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间，也成为现阶段公司重要的核心竞争优势之一。公司自2014年以来，实行了快速去库存的现金回笼政策，保证了充足的现金流，并较大程度降低了资产负债率，增强了抗风险能力。海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文12第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述2016年9月前，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。2016年9月以后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。政策方面，政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险。2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：“两会”提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境；价格方面，热点城市房价涨幅显著，调控收紧后价格趋稳。受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响，热点城市房价快速攀升，1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%。在四季度多城调控政策密集出台后，热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。成交方面，市场成交全年高位运行，成交结构明显上移。2016年，各类需求持续释放，房地产交易高位运行，50个代表城市商品住宅成交量同比增长超两成，绝对量创历史同期新高。2016年9月以后热点城市调控政策密集出台，代表城市市场热度开始回落，四季度成交量高位下调。从成交结构来看，核心一二线城市各层级产品总价提升显著，热点城市的改善需求也积极释放，成交结构上移，大户型成交占比提升；土地方面，一二线土地市场高热，高价地开发蕴风险。2016年，300个城市土地市场供求仍呈下降趋势，各类用地推出同比下降11.0%，成交同比下降5.7%。但是，热点城市土地市场持续高热，拉高了全国整体住宅楼面均价及溢价率，全国300个城市各类用地成交楼面价同比上涨38.7%；平均溢价率为43.13%，较2015年提高26.91个百分点。报告期内，公司在董事会及经营管理层的工作指导下，紧紧围绕年度经营管理目标，始终秉承“去库存、求发展”的经营方针，全面统筹各项生产经营工作。2016年，公司实现实现营业收入4624.30万元，归属于上市公司股东净利润134.63万元；归属于上市公司所有者权益3676.08万元，每股净资产0.11元。报告期内，公司推进相关工作的具体情况如下：（一）报告期内，因公司及相关当事人因存在信息披露违法违规情况，于2016年2月22日收到中国证监会行政处罚决定书，公司收到行政处罚决定书后立即组织相关整改，并根据行政处罚决定书的要求对所涉相关年度的财务报表进行追溯重述；2016年8月11日公司收到深圳证券交易所送达的关于对海南亚太实业发展股份有限公司及相关当事人给予纪律处分的决定，公司立即组织对照检查。上述行政处罚和处分，对公司的形象造成了严重影响。公司引以为戒，报告期内多次组织董事、监事、高级管理人员及相关部门人员学习相关法律、法规和公司的规章制度。（二）报告期内，海口市中级人民法院受理了原告刘锦、何艳、祖艳玲、陈绍林、贾国军、黄明江、史殿云、张玉红、丁文义、张玉梅、胡淑俭、南博、万海莲和南明山十四人诉公司证券虚假陈述责任纠纷案，公司收到海口市中级人民法院送达的应诉通知书后，积海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文13极与律师研讨应诉方案。截止目前，该案已判决结案，驳回了所有原告的诉求。（三）报告期内，公司积极调整产业结构、盘活现有资产，筹划并实施了参股公司济南固锝电子器件有限公司17.64%的股权转让工作。该事项经公司第七届董事会2016年第八次会议审议通过，并于2016年9月27日完成该股权转让事项的工商变更手续。（四）报告期内，公司在保持主营业务运转的前提下，对历史遗留问题以及公司面临的诉讼和仲裁事宜采取了积极应对措施并严格履行信息披露义务。截止目前，北京蓝景丽家明光家具建材有限公司强制清算案由法院裁定不予受理，公司后期将按照司法程序继续推进该事项。（五）报告期内，公司严格按照深交所上市公司信息披露管理制度和公司信息披露管理制度、重大信息内部报告制度等制度的要求,持续细致规范做好信息披露工作,确保信息披露的真实、准确、完整、及时,公平对待所有股东和投资者。（六）报告期内，公司管理层积极开展相关项目调研活动，主要调研聚焦在互联网行业及医药行业的优质资产项目，为公司后期主营业务的转型升级做好前期的储备工作。（七）报告期内，公司严格按照相关法律法规和公司规章制度，对公司相关工作开展自查，加强内部风险管理，提高公司治理水平和规范运作水平。（八）为保护中小投资者的利益，解决控股股东非经营性占用资金的问题，公司管理层多次与控股股东沟通，经双方协商拟定将控股股东名下的等价资产偿还给公司，目前该事项正在积极推进中。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求(一)公司的房地产储备情况公司的房地产储备情况（待开发土地、计容建筑面积、区域分布）2009年10月29日，我司通过永登县国土资源局以挂牌出让方式，依法取得（G0908）“亚太玫瑰园”开发宗地，出让面积：45920.23平方米。项目计划分A、B、C、D四个区进行开发建设，目前A区项目已竣工，竣工建筑面积为:80978平米。待开发土地面积为：27253.5平米，容积率为3.7。(二二)公司的房地产开发情况公司的房地产开发情况（新开工项目、在建项目、竣工项目比例、占地面积、计容建筑面积、已完工建筑面积、主要投资）：目前公司计划中的新开工项目为D区拆迁建设，无在建项目，竣工项目为：亚太玫瑰园A01#楼、A02#楼、A03#楼、A04#楼、A05#楼、A06#楼，竣工面积占整个项目的40%。其中竣工面积占地18666.76平米，容积率为3.7。主要投资约为3.75亿元。(三三)公司的房地产销售情况公司的房地产销售情况（主要在售项目的权益比例，可供出售面积、预售面积、结算面积）（1）公司的权益比率为（负债比率85.35%；产权比率583%；股东权益与负债总额比率17.16%。）（2）可供出售面积：35660.55平方米（3）预售面积：10270.45平方米（4）结算面积：8418.29平方米(四四)公司的房地产出租情况：公司的房地产出租情况：海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文14我司截至目前没有房地产出租项目。（五）公司主要项目的的营业收入、营业成本、毛利率：（五）公司主要项目的的营业收入、营业成本、毛利率：营业收入：4624.30万元营业成本：3573.34万元毛利率：22.73%（六）公司的融资途径：（六）公司的融资途径：融资途径分为自筹和银行贷款两种。（七）未来一年的经营计划：（七）未来一年的经营计划：2017年计划实现业务总收入5965万元。计划销售住房数量60套；计划销售商铺2000平米；计划销售地下车位65个、立体停车位38个，计划销售收入5965万元；其中:回款3085万元，按揭2880万元，A区清盘。二、主营业务分析二、主营业务分析1、概述、概述参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成单位：元2016 年2015 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计46,243,032.78100%104,716,075.94100%-55.84%分行业房地产46,243,032.78100.00%104,716,075.94100.00%-55.84%分产品46,243,032.78104,716,075.94分地区46,243,032.78104,716,075.94（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否行业分类项目单位2016 年2015 年同比增减海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文15房地产销售量相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用是房地产业（5）营业成本构成）营业成本构成行业分类行业分类单位：元行业分类项目2016 年2015 年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重房地产房屋销售35,733,458.43100.00%82,161,301.23100.00%-56.51%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）3,185,749.60前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例4.14%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前 5 大客户资料序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例1徐世英722,075.400.94%2李成伟674,143.200.88%海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文163陈世钧648,631.000.84%4谢立龙600,000.000.78%5薛玉锦540,900.000.70%合计-3,185,749.604.14%主要客户其他情况说明 适用 不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）6,590,458.51前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例18.42%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前 5 名供应商资料序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例1兰州宏达装饰工程有限责任公司2,078,038.005.80%2甘肃润宇建材有限责任公司1,484,735.994.15%3鲁祯翔1,129,749.003.16%4北京瑞利新型建材有限公司1,103,152.003.08%5甘肃润宇建材有限责任公司794,783.522.22%合计-6,590,458.5118.41%主要供应商其他情况说明 适用 不适用3、费用、费用单位：元2016 年2015 年同比增减重大变动说明销售费用1,052,407.631,479,821.73-28.88%管理费用4,858,423.017,173,328.36-32.27%财务费用-9,673.083,677,227.27-100.26%4、研发投入、研发投入 适用 不适用5、现金流、现金流单位：元项目2016 年2015 年同比增减海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文17经营活动现金流入小计59,977,731.5270,914,661.44-15.42%经营活动现金流出小计50,586,498.25105,824,729.36-52.20%经营活动产生的现金流量净额9,391,233.27-34,910,067.920.00%投资活动现金流入小计7,949,702.73-100.00%投资活动现金流出小计907,706.301,340,713.97-32.30%投资活动产生的现金流量净额-907,706.306,608,988.76-113.73%筹资活动现金流入小计40,000,000.00-100.00%筹资活动现金流出小计5,000,000.003,725,926.9034.19%筹资活动产生的现金流量净额-5,000,000.0036,274,073.10-113.78%现金及现金等价物净增加额3,483,526.977,972,993.94-56.31%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用四、资产及负债状况四、资产及负债状况1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况单位：元2016 年末2015 年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例货币资金20,518,660.937.16%15,326,714.225.34%1.82%存货222,623,250.3577.67%199,233,941.6969.36%8.31%固定资产1,823,778.360.64%1,015,102.250.35%0.29%长期借款35,000,000.0012.21%40,000,000.0013.93%-1.72%海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文182、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况2008年10月21日，本公司（原海南联合油脂科技发展股份有限公司）因天津市绿源生态能源有限公司与交通银行股份有限公司天津分行的借款合同的相关诉讼（详见2008年10月24日、2009年2月26日本公司在巨潮资讯网http:/披露的相关公告），天津市第二中级人民法院查封了本公司所持有的控股子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司价值人民币13422689.10元的股权（详见2016年1月9日本公司在巨潮资讯网http:/披露的相关公告）。五、投资状况五、投资状况1、总体情况、总体情况 适用 不适用2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用公司报告期无募集资金使用情况。海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文19六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用交易对方被出售股权出售日交易价格（万元）本期初起至出售日该股权为上市公司贡献的净利润（万元）出售对公司的影响股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例股权出售定价原则是否为关联交易与交易对方的关联关系所涉及的股权是否已全部过户是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引山东同欣电子有限公司济南固锝电子器件有限公司17.64%的股权2016年 06月 24日73512本公司参股公司济南固锝的主营业务主要为电子器件的生产和销售，受国际及国内市可供出售的金融资产的账面价值否无是按计划实施2016年 06月 25日中国证券报、巨潮资讯网：http:/海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文20场的景气程度影响较大，加上该公司自身设备老化，市场竞争力下降等因素，自2011年起该公司销售收入及净利润持续下滑，2016年一季度又出现了亏损。本次股权转让确保了公司可供出售金融资产的保值增值。海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文21七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用 不适用主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润同创嘉业子公司房地产80000000236,120,449.2332,978,965.7946,243,032.786,621,373.356,621,373.35报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用主要控股参股公司情况说明报告期内，公司主营业务主要由房地产开发构成。从各业务发展情况看，房地产开发业务经营周期长，是公司收入的主要来源，但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响，经营业绩存在波动性。在产业布局上，公司立足兰州市永登县，深度挖潜永登县当地市场。报告期内，公司在永登县在建项目1个（永登玫瑰园）。报告期内，公司主要营收来自于永登玫瑰园项目的余房交付。由于近几年受国家对房地产行业宏观调控的影响，房地产行业景气度整体呈下降趋势，房地产公司融资成本不断上升，毛利率整体走低。八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望（一）宏观经济及行业环境在当前房地产市场处于明显分化态势的情况下，未来楼房政策很可能会出现两极分化，一线城市和部分二线城市由于房价在2016年出现了同比较大幅度的上涨，楼市调控政策仍会持续或收紧，而房地产库存的三四线城市仍会在宽松的政策中，处于去库存阶段。从行业情况看，房地产行业增速放缓、竞争加剧、盈利空间收窄，行业内并购也成为为房企规模扩张、提升自身竞争实力最快捷的渠道，房地产行业集中度进一步提升。（二）公司发展战略公司深入研究各项政策及行业发展趋势，继续立足三、四线城市及周边郊县，加快去库存；严控项目成本，在保证项目质量的前提下减少各项成本费；进一步完善内部管理水平，提高工作效率；优化员工结构，提高员工综合素质，打造一支专业技能强、市场反应快的管理团队。同时，公司将以全体股东利益为重,做好信息披露及市场沟通工作，提升公司整体的企业形象，并做好市值管理工作。（三）可能面对的风险1、宏观调控政策风险海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文22政府对房地产投资过程中的土地供给政策、地价、税费、价格政策、金融政策等，均对房地产投资者收益目标的实现生产巨大的影响，从而给投资者带来风险。因为以上宏观调控政策的变化，可能对公司的经营管理、不来发展造成不利影响。2、房地产市场波动的风险随着国家一系列政策法规的实施，以及市场预期的变化，不同地区的房价走趋呈现差异，公司主营业务地产项目集中在兰州市永登县，项目所在地房地产市场行情变化，对公司经营收益波动可能产生影响。3、市场供求风险市场价格受供求关系影响，去库存率和项目周转进度对房地产去库存极为重要，而当前房地产库存压力仍然存在，尤其是三四线城市，部分地区商品房结构性过剩，销售不畅，房地产投资将面临积压或空置的风险。4、住房政策变化的风险