沈阳万科长白项目一期规划设计任务书(1).doc

沈阳万科长白工程一期用地方案深入方案任务书一、应用说明此版任务书应当与沈阳万科长白工程方案方案条件以下简称方案条件结合使用。方案条件用于介绍沈阳万科长白工程用地概况跟政府方案要点，转任务书用于指导一期用地方案深入方案。二、方案深入方案原那么1、总述一期用地范畴为A地块的区跟区；B地块的区不含电台用地。长白工程总体容积率恳求尽管濒临并到达大年夜批高层。，因一期方案以多层跟小高层为主，一期方案应与长白工程总体用地方案保持不合。在深入一期用地方案方案的同时，要兼顾总体用地方案的建筑方案、道路交通、景不雅观方案、公建配套等征询题。2、方案建筑方案称心分期开拓跟树范区恳求。A地块的区方案建筑典范为：区布置情况洋房5层室庐、沿街小高层室庐9、11层、区内板式小高层9、11层、大年夜批高层、商业。B地块的区方案建筑典范为：区布置情况洋房5层室庐、沿街小高层室庐9、11层、区内板式小高层9、11层、大年夜批高层、商业。A地块的区方案建筑典范为：高层室庐、底层Townhouse、商业。各地块的应用跟产品布置需结合各分区的地盘价值高低如沿街地域的商业价值高，室庐价值低跟状况要素如噪音的阻碍充分考虑，公正使用地盘资源。3、分期开拓的范畴跟进度全部地块按照由西向东、由南至北的开拓思路。先在南侧以多层、小高层、大年夜批高层及部分商业为主停顿开拓，之后在北侧沿河开拓高层室庐。建议方案中留心多层跟小高层部分方案跟单体的“第五破面。一期地块的开拓次第为先开拓区，然后是区跟区。工程用地拆迁方案以原概规方案为基础绘制工程分期建破方案此图以一版概规图为蓝本，结合拆迁方案制定而成。4、道路交通应留心道路分级并清楚各级车行道的功能；注重步行安全的方案，车行道边必须设置人行道；给车行跟人行的住夷易近同时供应优良的空间感受，使之都能感受到社区的魅力；通过各级大年夜众空间序列的变卦，营造合适住夷易近生活的社区；应有便捷的步行通道到达要紧的大年夜众建筑跟大年夜众空间；用地西侧胜利桥于今年音对园区品质的阻碍。建成并通车。今后用地西侧的交通量将大年夜增，应留心噪5、停车比例及办法1停车比例沈阳公司营销管理部建议产品分类多层小高层1：1：高层1：1灵敏车1：1：车位比单车1：2停车办法停车办法以以下三种办法为主：空中露天停车、半地下车库、地下车库。空中露天停车建筑本钞票最低，可租弗成售，对比汇合停车库内的停车位因房钞票低而易于被客户接受，停车数量约占总停车数量标地下、半地下汇合车库的停车位不隔成单间30-35%。，按沈阳市的相关规那么，车位只能出租不克不迭出售，而一次性建破本钞票较高，比例应加以把持，停车数量约占总停车数量标35-40%。地下、半地下独破停车库因有围护结构而可以销售，投资收益状况梦想，建议在保证园区全部品质的条件下，抢夺增加此类停车办法的停车数量约占总停车数量的25-30%。做法可借鉴沈阳金色故乡小高层楼间的半地下车库，详附件七。商业部分应设置临时空中停车位。关注停车后回家的便捷性。车库及车位应结合车位比，以组团或分区为单元设置。按国家及沈阳市的相关规那么，须呼应建破人防工程，人防备围及恳求详附件八。方案应按规那么实行，末尾考虑应用性质为平战结合的人防车库。6、景不雅观方案一期景不雅观应与长白工程总体用地景不雅观保持不合；充分开掘周边自然景不雅观下风如河景跟河滩公园应有开放的大年夜众绿地；注重沿街、沿河界面的爽朗性缓和冲空间；园区内景不雅观表达自然的生活力味；考虑胜利桥的高度对景不雅观的阻碍；采用办法尽管落低胜利桥的噪声烦扰。7、室庐组团办法留心组团范畴，建议把持在300至500户之间；考虑组团间设置的停车空间对组团的阻碍及其相互关联，增加或避免小组团内停车；应注重各组团要紧出口的空间节点方案；组团内考虑近人的规范空间，综合布置通道、公家小院、单元出出口、临时休息等空间。8、日照规那么跟朝向、退线恳求考虑工程所处的气候特征跟客户对室庐朝向的关注程度，居住建筑的要紧生活空间抢夺南向布置，应避免大批的南偏东西20度以上的朝向，全然把持在偏东西0-20度之间，按照用地状况，可以偏东为主。禁止方案东西向室庐。日照间距规那么详见附件五。长白工程位置属二环路以本地域。三、工程产品建议1、室庐产品建议1室庐产品典范及形成室庐要紧有以下两类产品形成，参考比比如下：多层小高层高层比例按建筑面积一期室庐建筑面积把持在12万平米左右。产品典范要紧含情况洋房、板式小高层室庐、点式小高层室庐、大年夜批高层。情况洋房：5层，考虑在区用地范畴内设2-3万平米左右的多层室庐，其余布置在B地块中。板式小高层室庐：9、11层沿街布置时含1-2层底商。点式小高层室庐：9、11层沿街布置时含1-2层底商。2室庐产品单体恳求层高：米进深把持：多层、小高层室庐12米左右，高层室庐部分可考虑适当加大年夜。结构办法：综合考虑室庐产品的功能性跟经济性。3室庐产品对外部条件的恳求沿长白西路设置小高层可落低交通噪音对用地的倒运阻碍，低噪音对小高层的烦扰。但也应考虑怎么样落多层室庐设于园区相对安静的地域，夸大年夜区内景不雅观。2、公建配套园区总体公建配套拜会总体方案方案任务书，一期商业范畴可按照如下恳求把持。(1)商业商业总面积把持在8000-10000平米之间。商业位置及外形：沿长白西路一侧分成两种建筑办法：a部分小高层下二层底商，面积在3000平米左右，应濒临方案路口，可集100200平米之间，要紧中布置，也可分分布置；为中小店铺，面积在运营业态为美容院、书吧、咖啡店、早餐店、家居饰品、茶楼、药店等；b另需要布置沿街二层商业，可通过转换层等办法避免室庐与该商业的干扰或者独破脱开，以尽管增加对容积率的阻碍为条件，面积在30004000平米左右；为大年夜中型餐饮，单个面积200平米左右，需可自由打通，因此需要汇合布置，要紧经营中式餐饮及品牌快餐等；沿中间方案路东、西侧布置一层商业，面积在20003000平米左右；区需要一个700平米左右超市需要布置在离方案路口较近位置，其余为50-100平米小店面，业态为家政效力、面包店、音像店等配套装备。停车数量及办法：餐饮前最好为两排丁停的办法，其余店面顺停即可。不的恳求：请留心餐饮及超市的进货通道不要与室庐交叉。3、树范区恳求按照交通流线跟人流倾向，以及展示结果恳求，公正选择树范区位置。建议放在A地块的区内。先期方案跟方案必须有利于营造初级工程的笼统。树范区中应包括树范室庐单体内建样板间、树范区景不雅观、沿街商业、树范区周边沿街景不雅观，应能形成出色的、能激起置办冲动的展示笼统。按照对销售展示结果的阻碍，树范区各形成要素的要紧性排序从高到低依次为：景不雅观>建筑破面>样板间。因此，需重点凹陷园区展示。树范区采用多种产品混淆组团办法，以称心先期展示恳求。考虑到工期的要素，一期开盘时树范单体的进度为多层室庐外饰面及样板间全部完成，小高层三层以下外饰面及样板间完成，因此，小高层的布置需兼顾展示及施工恳求。四层以上仍处于土建施工阶段，一期销售卖场考虑设置在超市内。四、结果恳求1.方案总说明：应包括对不雅观点方案方案的介绍、分析；对此版任务书中提出的种种要求，应专门阐述处置方案。2.目标综合经济技能目标表，见附件一。容积率分析表，见附件二。3.图纸恳求图纸名称数量深度恳求各1张1、说明场地的范畴说明道路红线的坐标方案总破体图玄色1：500方案总破体图dwg格式文件2、反响场地内及四邻状况。3、说明用地出出口位置、道路、停车场停车数量、广场、绿地及建筑物的布置，说明建筑与道路红线及相邻建筑物之间的距离。4、说明建筑的楼栋编号、主出口位置、层数与设计标高。5、说明指北针、比例。1、说明人流、车流包括货运、消防流线及出出口位置。交通分析图1：10001张2、说明灵敏车、非灵敏车停车园位置及停车数量。3、说明地下、半地下车库位置、出出口位置及停车数量。景不雅观结构分析图1：10001张表达景不雅观轴线与要紧节点，汇合绿地、组团绿地、步行景不雅观的方案，说明各块绿地的面积模范组团建筑组合底层破体图1：2001张1、说明组团内景不雅观布置及儿童活动场地的位置。2、说明组团内的车行、人行流线，出出口的位置。仰望结果图畸形视点透视图4.文本1张3张文本内容含以上三项，装订成册，幅面A3，4套。5.方案进度布置任务内容任务时刻方案任务讨论一期方案结构方案中期讨论，判定方案结构。一期方案深入方案中期讨论一期方案深入方案方案制形结果一期方案深入方案方案结果提交并讲演五、附件目录附件一：综合经济技能目标表附件二：容积率分析表附件三：定位红线图dwg文件附件四：沈阳市生活居住建筑间距规那么附件五：沈阳市建筑物退让规那么附件六：沈阳万科金色故乡半地下车库参考图片附件七：辽宁省结合夷易近用建筑建筑防空地下室管理办法相关内容摘要附件八：公建配套打算表