2022年房产证办理程序.docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 个人房产证办理流程无论是期房仍是现房,都存在办理房产证的问题；可以挑选托付开发商或代理公司办理房产证,也可以挑选自己办理房产证；自己办理房产证虽然省去了肯定的代办费用,但是需要花费时间和体力,因此最好提前明白自己办理房产证的程序和要求；在办理房产证之前,第一要确定是否符合自行办理的条件；假如房子是一次性付款,或贷款已经仍清,就完全可以自行办理；假如是使用银行按揭贷款买房,要先认真明白住房按揭贷款合同中是否有相关规定,部分银行在住房按揭贷款合同中强制加入“ 要求开发商帮助将房产证收押” 、“ 需托付开发商代办房产证” 的条款,这种情形下难以自己办理,只能托付开发商或代理公司办理房产证；确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件；依据商品房销售治理方法第 34 条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60 日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；通常主管部门办理初始登记所需时间大约为 2060 日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情形,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询；为确保自己的利益,在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以商定,特殊是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的“ 及时通知义务” 等,明确不准时办理应当承担的赔偿责任；到治理部门领取并填写房屋 地 全部权登记申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章；有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了；可以事先向开发商询问,房产证应当在哪个部门办理,然后直接向该部门询问,省去奔波之苦；拿测绘图 表 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一；可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；领取相关文件名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 在前面询问相关部门时,肯定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全；这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等；填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；缴纳公共修理基金、契税公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开头由银行代收公共修理基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员；需要留意的是,无论是小区办收取仍是银行代收,都必需保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证；提交申请材料材料主要包括以下几种：1 盖章的申请表 ;2 房屋买卖合同 ;3 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 ;4 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 ;5 专项修理资金专用收据 ;6 契税完税或减免税凭证 ;7 购房者身份证明 复印件核对原件 ;8 房屋共有的提交共有协议 ;9 银行的提前仍贷证明；依据规定时间领取房产证肯定要储存好治理部门给的领取证书的通知书,并依据上面通知的时间领取房产证；另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需认真核对房产证的记载,特殊是面积、位置、权益人、权属状态等重要信息；城市个人房产证办理流程许多人,特殊是一些想买房子的年轻人,都不知道什么是房产证,在城市里个人房产证办理流程又是怎么样,也不知道,这样通常会造成一些不必要的麻烦,为了更好的熟悉个人房产证的办理流程,下面作一些具体介绍：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件；依据商品房销售治理方法第 34 条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60 日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60 日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向第 2 页,共 5 页名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 开发商询问办理初始登记的情形,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询；为确保自己的利益,在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以商定,特殊是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的“ 准时通知义务” 等,明确不准时办理应当承担的赔偿责任；2、到治理部门领取并填写房屋 地 全部权登记申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章；有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了；可以事先向开发商询问,房产证应当在哪个部门办理,然后直接向该部门询问,省去奔波之苦；3、拿测绘图 表 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一；可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；4、领取相关文件在前面询问相关部门时,肯定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全；这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等；填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；5、缴纳公共修理基金、契税公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开头由银行代收公共修理基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员；需要留意的是,无论是小区办收取仍是银行代收,都必需保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证；6、提交申请材料材料主要包括以下几种：1 盖章的申请表 ;2 房屋买卖合同 ;3 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 ;4 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 ;5 专项修理资金专用收据 ;6 契税完税或减免税凭证 ;7 购房者身份证明 复印件核对原件 ;8 房屋共有的提交共有协议 ;9 银行的提前仍贷证明；名师归纳总结 第 3 页,共 5 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 7、依据规定时间领取房产证肯定要储存好治理部门给的领取证书的通知书,并依据上面通知的时间领取房产证；另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需认真核对房产证的记载,特殊是面积、位置、权益人、权属状态等重要信息；个人办理房产证流程与留意事项适用范畴：自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费的情形适用第一步：签订托付协议通常购房合同中有关于托付开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的托付协议；此外,许多开发商仍会要求购房人在购房合同以外另签一份托付其代办房产证的托付书；有些时候,开发商会把办理相关手续的事务托付给特地的代理公司或律师办理；留意事项：留意事项同“ 办理流程一” 中的“ 第一步” ；其次步：缴纳房产证代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳；留意事项：交钱之后,请您肯定保留好收款凭证,并肯定要求收款单位盖公章,不要收“ 白条” ；第三步：自己到相关部门缴纳公共修理基金、契税缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员；公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开头由银行代收公共修理基金；留意事项：请保证准时缴纳公共修理基金和契税,依据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此假如您不能准时缴纳会影响到您获得房产证；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 请肯定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并准时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作；第四步：依据商定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了；假如贷款银行扣押房产证和购房合同,您肯定要找时机认真核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应准时要求更换；留意事项：1. 认真核对证书的数量,假如商定取得两证,肯定要核验是否齐全 ; 2. 认真核对房产证的记载,特殊是面积、位置、权益人、权属状态等重要信息,如与合同商定不符,要求开发商说明缘由 ; 3. 核对“ 他项权益” 一栏记载的抵押事项；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 5 页