2021年第6章投资性房地产-练习题参考答案.pdf

第 6 章投资性房地产-练习题-参考答案一、单选题1.【正确答案】B【答案解析】本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。2.正确答案】C【答案解析】购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产当月增加，当月不计提折旧。2015 年应该计提折旧的时间为11 个月，2011 年计提折旧（270 30）201112 11（万元）。3.【正确答案】A【答案解析】出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200 万元（2 4002 200），2015 年 12 月 31 日应确认的公允价值变动收益2 2502 20050（万元），则2015 年因该投资性房地产对营业利润的影响金额50200100（租金收入）50（万元）。4.【正确答案】D【答案解析】投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值500 万元低于账面余额510 万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。5.【正确答案】B【答案解析】本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3 060 万元，2015 年计提的折旧额(3 060 60)/20 8/12 100(万元)。6.【正确答案】B【答案解析】在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为500 万元。7.【正确答案】C【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益（其他综合收益），转换当日的处理，不影响当期损益。8.【正确答案】C【答案解析】投资性房地产在处置时，需要注意两个方面，一是转换时原计入其他综合收益的部分，需要在处置时结转至其他业务成本；二是投资性房地产公允价值变动的部分，原计入公允价值变动损益的部分，在处置时结转至其他业务成本。但将公允价值变动损益结转至其他业务成本时，不影响损益总额。处置该项投资性房地产的净收益10080+2040（万元）。二、多选题1.【正确答案】ACD【答案解析】选项A，属于企业的存货；选项C，属于无形资产；选项D，产权不属于企业，不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。2.【正确答案】ABD【答案解析】选项A，将自有房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，房地产的账面价值小于公允价值时，产生的差额作为“其他综合收益”核算；选项C，采用公允价精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 1 页，共 4 页值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间发生的公允价值变动，应该通过“公允价值变动损益”科目核算，而不通过“其他综合收益”核算。3.【正确答案】AC【答案解析】选项 A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。D选项如果以投资性房地产业务为主业的企业，还可以计入主营业务收入。投资性房地产的租金收入计入的科目，与计量模式无关的。4.【正确答案】BC【答案解析】本题考核投资性房地产的会计处理。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)；选项 D，再开发期间不计提折旧或摊销。5.【正确答案】BD【答案解析】投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整以前年度的留存收益，一般不影响当期损益。注意：计量模式的变更不能与转换业务混淆！三、判断题1.【正确答案】对【答案解析】本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。2.【正确答案】错【答案解析】本题考核投资性房地产的后续计量。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产在建”科目。3.【正确答案】错【答案解析】将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的 账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。4.【正确答案】对【答案解析】本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额，不影响当期损益。四、业务题1、（金额单位以“万元表示”）（1）编制甲公司2X13年初出租该项房地产的有关会计分录：借：投资性房地产5 000 累计折旧 1 000 贷：固定资产 5 000 投资性房地产累计折旧 1 000（2）编制甲公司2X13年末与该项房地产有关的会计分录：借：银行存款400 贷：其他业务收入400 该项投资性房地产2X13年应计提的折旧额=5000/20=250 万元借：其他业务成本 250 精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 2 页，共 4 页文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9贷：投资性房地产累计折旧 250（3）编制甲公司2X14年末与该项房地产有关的会计分录：借：银行存款400 贷：其他业务收入400 该项投资性房地产2 X14 年应计提的折旧额=5000/20=250 万元借：其他业务成本 250 贷：投资性房地产累计折旧 250 借：固定资产 5 000 投资性房地产累计折旧 1 500 贷：投资性房地产 5 000 累计折旧 1 500 2、（金额单位以“万元表示”）（1）2X13年 1 月 1日借：投资性房地产成本2 100 累计折旧400 贷：固定资产2 400 其他综合收益100（2）2X13年 12 月 31 日借：银行存款150 贷：其他业务收入150 借：投资性房地产公允价值变动100 贷：公允价值变动损益100（3）2X14年 12 月 31 日借：银行存款150 贷：其他业务收入150 借：公允价值变动损益50 贷：投资性房地产公允价值变动50（4）2X15年 12 月 31 日借：银行存款150 贷：其他业务收入150 借：公允价值变动损益150 贷：投资性房地产公允价值变动150（5）2X16年 1 月 5日借：银行存款2 100 贷：其他业务收入2 100 借：其他业务成本2 000 投资性房地产公允价值变动 100 贷：投资性房地产成本2 100 借：其他综合收益100 贷：其他业务成本100 借：其他业务成本100 贷：公允价值变动损益100 3、（金额单位以“万元表示”）（1）转换日的会计分录：精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 3 页，共 4 页文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9借：投资性房地产 3 500 累计折旧1 600 固定资产减值准备150 贷：固定资产3 500 投资性房地产减值准备 150 投资性房地产累计折旧1 600 2X15年计提投资性房地产折旧的会计分录借：其他业务成本 350 （3 500 1 600 150）/5 贷：投资性房地产累计折旧 350（2）该厂房转换前的账面价值3 500 1 600 1501 750（万元），公允价值1 900万元，大于账面价值1 750 万元的差额150 万元计入“其他综合收益”。其会计处理为：借：投资性房地产成本 1 900 累计折旧1 600 固定资产减值准备 150 贷：固定资产 3 500 其他综合收益 150 转换当日该厂房的公允价值为1 600 万元，则其公允价值小于账面价值的差额计入“公允价值变动损益”。其会计处理为：借：投资性房地产成本 1 600 累计折旧1 600 固定资产减值准备150 公允价值变动损益150 贷：固定资产3 500（3）借：公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产公允价值变动 100 借：投资性房地产公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50 精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 4 页，共 4 页文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9文档编码:CX4Y3A8Q9W4 HZ2O9V7W10J3 ZV1K10P8L7Q9