2021年收房验房注意事项.pdf

收房、验房注意事项收房注意事项：收房时要带小锤（检查空鼓用）、10m皮尺、5m钢卷尺、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。7、乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。实地检验房屋（检查时要做好记录）1、检查所有插座：没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2、检查所有窗户：检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3、检查电话线，宽带接口、电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4、检查阳台护栏是否牢固5、检查每一个灯和开关6、检查每一个水龙头7、收房要查验竣工备案验收表的原件和房屋面积实测表，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊9、在房间的四个拐角处取四个点，用钢卷尺分别量出这四个点距离地面的垂直高度，四个高度应接近一致。测量一下楼层的层高。用5 米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去 20 公分楼板及面层厚度，再减去3 公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。10、查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。11、窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 1 页，共 6 页与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。12、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 2 页，共 6 页文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 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年；墙面、顶棚抹灰层脱落1 年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞 2 个月；供热、供冷系统和设备1 个采暖期或供冷期；卫生洁具 1 年；灯具、电器开关6 个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。4、用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第 5 条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。住宅使用说明书内容应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。房地产开发企业在住宅使用说明书中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。房屋面积实测表，房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。下文件资料需要查验：1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 3 页，共 6 页文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 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ZV4C8S7A5O43、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。必须具备。4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如淮南市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：淮南市房屋建筑面积测绘报告。必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。9、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。10、质量技术监督部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单。11、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。12、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。13、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。二、不 交 费、不 签 字、先 验 房：发 现 问 题后 更 不 能交 费、签字。应 先修 房，同 时取 证、为日 后 必 要时 举 证（即 通 过 录音 机、摄像 机 或 照 相机 调 好 日 期记 录 证 据）奠 定 基础，特 别 保 存 好 自己 留 存、交房 代 表 签字 的 验 房 问题 备 案 单。核 查 房 屋总 面 积：超 出 或 减少 百 分 之三 以 内 的情况 很 普 遍（多 退少 补，吃 亏 的 是 业主）；套 内 面积不 变、公 摊 面 积 增加的 情 况 更多（实得 面 积 减少，吃 亏的 还 是业 主）。在收房时，物业会有一份复写纸的东西，记录了你提出的问题，一定要写全面。三、房 屋 完好。交 接钥 匙 后 签业 主 公 约、前 期 物 业管 理 合 同时，看 好条款，不 能放 弃自 己的 权 利。四、交 合 理费 用（物业 管 理费 应 有市 物价 局批 文 等）五、签 验 收单 前 先 签 物 业 管理 公 约 在 您 查 看 了 房 产 后 并 准 备 签 收 房 屋 验 收 单 之 前，您 一 定 先 签 订 物业 管 理 公 约 ，做 一 个 事 先 约 定，避 免 日 后 起 纠 纷。您 要 清 楚 以 后 所 要 交纳 的 物 业 管 理 费 到 底 由 哪 些 方 面 构 成，清 洁 费、保 安 费、绿 化 费 怎 么 核 定，做 到 明 明 白 白。同 时，考 察 一 下 您 的 小 区 物 业 管 理 公 司 的 资 质，是 否 具 备您 要 求 的 管 理 标 准。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 4 页，共 6 页文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 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关 文 件 或 表 格 中 记 录 下 来。如 果楼 盘 根 本 就 没 准 备 验 收登 记 表，则 要 自 备 纸 笔，将 有 关 问 题 一 一 记 录 和 取 证，以 便 事 后 维 护 自 己 的 合 法权 益。4、配套 承 诺 不兑 现验 房 时，业 主 不 仅 要 验 屋 内，对 于 小 区 的 整 体 规 划 也 要 仔 细 查 看 是 否符 合 合 同 约 定，如 同 期 建 设 的 车 库、会 所、景 观 园 林 等，其 中 也 包 括 整 个小 区 的 外 墙 面 颜 色 与 用 材 是 否 与 开 发 商 的 售 房 承 诺 一 致。对 策：签 购 房 合 同 时 应 明 确 各 有 关 细 节，包 括 收 楼 时 间、收 楼 程 序，如 先 验 楼，无 异 议 后 再 收 等 细 则；验 楼 时 从 配 套 设 施 到 房 内 各 项 交 付 物 指标 的 具 体 详 细 验 收 标 准，同 时 最 好 附 上 设 计 图 纸 及 施 工 图，并 在 合 同 中 注明 以 其 为 准。在 签 订 购 房 合 同 时，要 将 开 发 商 的 承 诺 写 进 合 同 条 款 中，并 保 存 好 所有 可 作 为 合 同 附 件 的 宣 传 资 料。注 明 收 楼 时 原 开 发 商 的 广 告、售 楼 书、样精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 5 页，共 6 页文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 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出，必 要 时 可 向 物 价 局、房 管 局 投 诉。另 外，在查 看 了 房 屋 后，准 备 签 收 房 屋 验 收 单 之 前，还 要 弄 清 楚 缴 纳 的 物 业 管理 费 由 哪 些 方 面 构 成，清 洁 费、保 安 费、绿 化 费 等 怎 么 核 定。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 6 页，共 6 页文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 HN5Q9M10R4T3 ZV4C8S7A5O4文档编码:CU7Q8T9J3X10 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