2021年小区设施设备运行维护管理制度大全.pdf

小区设施设备运行维护管理制度大全一、设备维护四项要求1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。二、给排水设备（一）、水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。（二）、二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。2、水箱清洁员需持有有效的健康证 操作。3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。4、水箱清洗工作程序：（1）所有清洁物品及人员装备均需事先消毒（2）清洁水箱内沉淀、杂物等：（3）投药消毒：（4）放水冲洗 2-3 遍，以清除异味：（5）取样检查，合格后恢复正常供水。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 1 页，共 10 页（三）、给排水设施维护规程1、每年 4 月、10 月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验。2、泵的维护保养：（1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。（4）校对轴线、检查键的磨损情况。（5）检查电机绕组的绝缘。（6）清洁水泵外表。铲除脱落层油漆，重新上漆。3、闸阀维修保养（1）检查密封件是否需要更换。（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。（4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。4、明装给排水管维修保养：（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。（2）检查流向标示是否鲜明醒目，检查保护漆是否完好。（3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。三、供配电设备（一）、电气维修安全管理规程1、电气维修人员必须持证上岗。2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时。应安装隔离挡板，并有专人监护。6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂禁止合闸，有人作业 的标识牌。7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。全体维修人员撤离工作现场后，方可送电。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 2 页，共 10 页文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 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ZV10L9E2Y9Q7（二）、配电室管理制度1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。4、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器，空气开关超载运行。查出问题应及时处理，并做好记录。不能解决的问题要及时上报。5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严禁两人同时操作，以免发生错误。6、保持配电室消防设施的齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。7、供电回路操作开关标志要明显，停电拉闸要挂标识牌。8、配电室设备及线路改变要经主管部门同意。9、操作及维修时必须使用电工绝缘工具，绝缘鞋、绝缘手套等。10、认真执行交接班制度。11、经常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。（三）、配电运行规程1、正确记录各种仪表的数值。2、监视和控制设备的各项运行参数，使其保持在规定的范围内。3、正确执行各项操作规程，确保用电安全。4、高、低压侧分、和闸，必须严格遵守一人操作，一人监护的原则，严禁单人独自进行。5、发现设备缺陷，应及时处理并上报。6、做好运行记录，全面掌握电气设备运行情况，积累运行经验，进行运行分析，发现隐患及时消除。7、配电室巡视每天不得低于4 次，每日巡视一层或数层电管井，每月完成所有电井的巡视。（四）、高压送电合闸操作规程1、操作票，并有人监护。2、作人员必须穿戴好绝缘手套、鞋等。3、验明高压柜位置及开关，并确认无误。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 3 页，共 10 页文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 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标识牌并记录在运行本上。（五）、低压合闸送电操作规程1、各开关柜位置，开关应在断开位置，无误后方能送电。2、先合变压器低压侧进线总开关，然后才能合分开关。3、备用电源开关及检修开关，线路必须挂上有人工作，严禁合闸 标识牌。（六）、停电操作规程1、验明所停电线路开关位置，确认无误后，方能停电，再挂上有人工作，严禁合闸标识牌。2、全面或一台变压器停电，应按规程从低压侧负荷分开关开始停电，然后再停变压器低压侧总开关，高压侧总开关，当停高压侧电的操作时，监护人需穿戴好绝缘手套、鞋等。3、停电检修也必须办理操作票才能进行操作。4、当要将电源转换时，应选择适当时间，并事先通知有关部门、业户。（七）、高低压保养维修程序1、变压器：每年冬季作高低压绝缘检查，对变压器线圈和紧固螺丝进行检查、收紧、清污等。具体实施程序如下：（1）熟悉设备人员（两人以上）指定专门负责人，讲清工作责任和注意事项，并由专门责任人按工作单程序布置工作。（2）工作时穿戴长袖工作服，身上不带其它杂物及手饰，着绝缘鞋，戴绝缘手套、实测验电器是否正常。（3）先停低压侧开关，再停高压侧开关，用合格验电器验明接线端无电后，再用专用接线杆将接地线，可靠接地，对母线进行放电并相间短接。（4）接地线应专人负责，所有停电安全措施完成后，方可进行保养工作。（5）工作完毕后检查所工作器材数量，不得遗留杂物，由专人拆除接地，工作人员全部撤离工作现场可按步骤进行送电。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 4 页，共 10 页文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 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项补充对电容器进行放电。（八）、避雷设施的检测维修规程1、接闪器应保持镀锌、涂漆完好。2、引下线应保持镀锌、涂漆完好。在承受机械损伤的的地方，地面上的米至米处应加保护设施。3、防雷接地电气设备的保护接地和工作接地，都是合在一起的，组成混合接地系统。为防止雷击时产生跨步电压，故接地装置于道路及建筑的主要入口距离一般不得小于 3 米。避雷设施各部分之间均应焊接牢固，其接地电阻应符合规范要求，一般 5-10 欧，高层建筑接地电阻按最小的要求而定，通常在4 欧以下。（九）、发电机房管理规定1、电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理。未经相关部门批准，非工作人员严禁入内。2、房值班人员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应做好经常性的巡视检查。3、应经常检查发电机的机油油垢，冷却水位是否符合要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8 小时用油量。4、发电机每星期空载运行一次，运行时间不大于 15 分钟，平时应将发电机置于自动启动状态。5、电机一旦启动运行，值班人员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。6、严格执行引发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。7、定期清扫发电机房保证机房货物设备的整洁。发现漏油、漏水现象应及时处理。8、加强防水和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 5 页，共 10 页文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 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小时即更换一次）。检查机组有无漏油、漏水现象，清洗发电机身。5、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头。6、检查接地线是否良好。7、手动试机运行正常后，合上发电机自动空气开关。把选择开关置于启动位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动启动状况。8、发电机带负荷运行1 小时，观察各仪表指示机组运行情况是否正常。四、电梯（一）、电梯机房管理规定1、每周对机房进行一次全面清洗，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。2、保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40 度。3、保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具。4、毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。5、机房门窗应完好并上锁，未经部门允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。（二）、电梯安全技术规则1、每天电梯司机或专职管理人员，在开启厅门进入轿厢前，应看清轿厢是否确实停在该层站，切不可贸然进入，防止因轿厢不在该层站而坠入井道。2、认真听取上班工作情况介绍，翻阅运行记录或留言。3、每班启用电梯时，应将电梯向上、向下试运一次，注意观察电梯有无不正常现象。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 6 页，共 10 页文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 ZV10L9E2Y9Q7文档编码:CU4N10A1A9C3 HG5P8F3A10W6 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