合伙购房协议书(完整版).pdf

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第 1 页共 27 页合伙购房协议书合伙购房协议书合伙购房流程1.先签订购房协议，然后出资买房，你要把存在自己的银行卡里，然后再支付给开发商；或者自己把现金交到开发商；记住保留付款凭证。房产购买后，然后再签订赠与协议，并公证，然后将去房管局将房产变更到你的名下。3.我不知道你是全款购房，还是按揭购房？如果是全款购房，我建议将房产直接登记到你的名下，这样最简单，然后你欠你妈的钱，这样好办。虽然是二套房，只是多出部分的契税；你这样办，赠与还是要缴纳部分的契税，公证还要缴纳几千块钱；合起来应该也少不了多少。举个例子，现在武汉市二套房契税是3%，一套房在 90 平方米以下仍能享受 1%的优惠契税，90 平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如果你购买的是90 平米以上的，只多1.5%,如果房产的总价为100 万，也只是多了1.5 万元。你如果按照先办理一次购房，要缴纳1.5%的契税，然后再加上赠与的公证大概在受益的0.5%2%左右收费；然后去房产局办理过户登记，还要再缴纳一次费用（赠与双方各负担 0.05%的印花税，契税等），加起来也不少。而且，如果你这个房屋以后再次转让的话，还要缴纳20%的个人所得税。第 2 页共 27 页具体的情况，襄阳市的规定可能不同，你那天有空去房管局去咨询一下。合伙购房协议书甲方：,女，年月日生，住，身份证号码：。乙方：,女，年月日生，住，身份证号码：。甲乙双方经过平等协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、房产信息甲乙双方共同投资，购买一套位于的商品房，建筑面积，房产总价款元人民币。二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占总价款的%。乙方出资元人民币，占总价款的%。三、产权比例甲方享有共同所购房产%的产权；乙方享有共同所购房产%的产权。四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 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页乙方委托甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。六、房地产权证署名、办理、保管所购房产登记在甲方的名下，以甲方的名义办理所有手续。待房产登记办证之后，甲方将房产的全部产权赠与给乙方，乙方返还甲方购房款人民币元。房产证由方保管，房产由方使用，使用期至年止七、物业装饰装修由双方共同办理，所需费用各承担一半。八、物业管理、出租及收益分配比例由甲方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得乙方和丙方的书面同意，房屋出租合同应在正式签署前取得甲方或丙方的书面同意。甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙丙丙三方各分享 1 3，每一个月结算一次。九、购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 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页乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占%;乙方出资元人民币，占%。三、产权比例甲方享有共同所购物业%的产权。乙方享有共同所购物业%的产权。四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。六、房地产权证署名、办理、保管文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 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页所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用甲方承担%，乙方承担%。八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，房屋出租合同应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。九、购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费、房屋租金税费等相关费用由甲方承担%，乙方承担%，并以现金支付;十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。十一、物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后 30 日内不予书面答文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 ZD6O7F6X4D10文档编码:CN1X2B6K6W1 HY1J7X4C10W7 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