房屋登记官培训试题(整理).doc

房地产管理基本制度与政策一、单选题1、下列哪一选项，不属于民法的基本原则：（B）A、意思自治 B、平等互利C、诚实信用 D、公序良俗单选：2、下列财产，可以抵押的为：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立学校的食堂C、民办医院的住院楼D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权单选：3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（C）A、乙丙丁戊           B、丙丁戊乙C、丙丁乙，戊           D、戊丙丁乙单选：4、甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为：（A）A、500元 B、300万C、200万 D、250万5、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：（A） A、不予受理 B、应予受理 C、驳回起诉 D、驳回诉讼请求6、合法建造房屋的物权自（D ）发生效力。 A记载于不动产登记簿时            B颁发房屋权属证书时 C申请房屋所有权登记时            D事实行为成就时7、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（ A ）。A乙丁之间的买卖合同有效             B乙丁之间的买卖合同无效C乙丁之间的买卖合同效力未定          D乙丁之间的买卖合同可撤销8、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（ A）。A对房屋进行实地查看              B要求对房屋的价值进行评估C按照房屋的面积收取登记费        D按照房屋的价值收取登记费二、多选题：1、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：（BDE）A、乙    B、丙     C、丁     D、戊     E、己2、（第4章第2节）以下土地，须经国务院审批的为：（ACD）A、基本农田3公顷 B、基本农田之外的耕地25公顷C、基本农田38公顷 D、基本农田之外的耕地38公顷E、其他土地58公顷 3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ BC）。A房屋应归甲所有      B房屋应归乙所有C抵押合同有效        D抵押权成立E抵押合同无效三、判断题：1、同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。（对）2、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。（错）3、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（错）4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。（错）5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。（错）房屋登记官考核模拟题(三)o  一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：ABDEA. 张某的身份证原件； B. 遗嘱公证书； C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书； D. 王某名下的房屋所有权证书； E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 o  二、下列不可以抵押的财产有：BCDEA. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼； B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂； C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋； D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼； E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。 o  三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有： BCDEA. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而灭失； C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权； D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。 E. 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。 o  四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：BCDA. 抵押物价值的变更； B. 被担保债权的数额变化； C. 抵押权的顺位变化； D. 抵押当事人的姓名发生变化； E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限； o  五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有： ABCDEA. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米； B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某； C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记； D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三； E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记； o  六、下列房屋可以单方面申请的有：BCA赠与B经法院判决的离婚C房屋拆除D现房抵押E商品房转移o  七、下列哪些物权自登记之日起生效：CEA继承权B地役权C抵押权D国有自然资源E购买二手房之所有权o  八、下列哪些财产可以抵押：A C Eo  A学校的校办工厂o  B民办学校的教学楼o  C王某购买的房改房o  D宅基地上的房屋o  E李某所有的小轿车o  九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：ABEo  A申请人身份证明o  B建设用地使用权证明o  C白蚁防治证明o  D消防验收证明o  E建设工程符合规划的证明o  十、属于房屋权属证书有：ACo  A房屋所有权证o  B房屋共有权证o  C房屋他项权证o  D预告登记证明o  E在建工程抵押证明o  十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权 。o  A 、受让人实际占有使用o  B、受让人受让不动产时是善意的o  C、以合理价格转让  o  D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记o  E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记o  十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）A. 在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 B. 房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。 C. 房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。 D. 利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。 E. 权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。 o  十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）A. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。 B. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。 C. 办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。 D. 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。 E. 申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 o  十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）o  A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭o  B、因继承或受遗赠取得物权的o  C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的o  D、合法建造房屋o  E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的o  十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）A. 最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 B. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。 C. 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 D. 约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记 E. 双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权 o  十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABEA.     因合法建造房屋取得房屋权利B.     因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.     因赠与取得房屋权利D.     因离婚协议取得房屋权利E.      因继承、受遗赠取得房屋权利o  十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）A.     房屋所有权初始登记B.     因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记C.     在建工程抵押权登记D.     因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E.      权利人申请更正登记o  十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）A.     法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化B.     同一所有权人分割、合并房屋C.     以房屋出资入股D.     房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化E.      因企业股权转让企业名称发生变化o  十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）A.     抵押人、债务人的姓名或者名称B.     被担保主债权的数额C.     登记时间D.     抵押期限E.      担保范围o  二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A.     主债权消灭B.     房屋所有权人放弃所有权C.     主债权转让D.     抵押权人放弃抵押权E.      抵押权人顺位发生变化o  案例分析o  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的房屋所有权证。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：o  （1）此时谁享有房屋所有权？   Ao     A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某o  (2)房屋所有权何时发生转移          Bo  A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后o  (3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：    BDo  A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；o  B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；o  C、抵押权自抵押合同签订时成立；o  D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立o  (4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）o  A、法院的协助执行通知书；o  B、张某的身份证明；o  C、登记申请书；o  D、王某同意张某登记的证明；o  (5) 若王某同意李某要求申领 “共同共有” 的房屋所有权证，登记机构应作什么登记：  B    o  A、更正登记 B、变更登记 C异议登记D、转移登记房屋登记官考核模拟题(四)一、单项选择题l  1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ D  ）、房屋建筑面积    、法院查封情况、抵押权               、购房合同备案号l  2、房屋所有权证的附图上“”八位数，其中第二位的“3”代表的是 （   B    ）                                                      A、产别          B、建筑结构    C、房屋层数   D、竣工年份l  3、（    C    ）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。A、房屋的建筑面积    B、房屋的套内面积C、房屋的产权面积    D、房屋的使用面积l  4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（  A  ）。A、物权法      B、房屋登记办法    C、城市房地产权属档案管理办法     D、房屋登记簿管理试行办法l  5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。l  A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图l  B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图l  C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元l  D、房产分户图是房产证的附图l  6、分幅图比例一般为(  A  )。l  A、1：500  B、1：800  C、1：1000  D、1：1500 l  7、 对房地产测绘产品实行( C  )制度。A、一级检查一级验收制   B、一级检查二级验收 C、二级检查一级验收制   D、二级检查二级验收制制l  8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成A、房屋使用面积  B、墙体面积C、套内建筑面积  D、阳台面积l  9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（ D  ）A、临时状态  B、现势状态   C、历史状态D、撤销状态l  10、（   A    ）是房屋权利归属和内容的依据。A、房屋登记簿  B、房屋所有权证书C、登记申请资料 D、登记材料二、            【多项选择题】l  1、登记档案由（   BD   ）构成。A、登记资料   B、登记材料   C、申请资料     D、登记簿    E、审核资料l  2、记载登记簿时应保证登簿内容的  （ADE  ）、真实性、合法性、客观性、有效性E、完整性l  3、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。A、成套   B、有固定界限   C、可以独立使用   D、有明确、唯一编号  E、单幢l  4、房产测绘又可分为 (AB)两种。A、房产基础测绘  B、房产项目测绘   C、房产数据测绘    D、房产面积测绘  E、房产效益测绘 l  5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。A房屋建筑面积    B共有建筑面积    C占地面积      D、使用面积        E、产权面积l  6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）A、套内使用面积   B、套内墙体面积  C、套内分摊面积    D、套内阳台面积  E、1/2外墙面积l  7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（ A D ）A、登记管理子系统 B、新建商品房网上备案子系统C、存量房网上备案子系统D、测绘及成果管理子系统E、统计分析与信息发布子系统l  8、下列属于登记档案特点的有（ACE   ）A、专业性   B、系统性   C、真实性D、长期性   E、完整性l  9、新建商品房网上备案子系统的功能包括（ABDE）A、合同制定  B、合同签订 C、合同备案D、合同撤销  E、合同跟踪三、判断题l  1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。 (×) l  2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。()l  3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。（×）l  4、房产分户图的比例尺一般为1：200或1:500 。(×)l  5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。(×)l  6、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。()l  7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。（×）l  8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（ × ）l  9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。 （ × ）l  10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。（ × ）房屋登记官考核模拟题（六）一、单选题1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ C）A、受理；B、审核；C、公告；D、记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（ B）代为申请登记A、祖父母；B、监护人；C、成年亲属；D、社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C ），并出具书面凭证A、接待；B、申请；C、受理；D、审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B） 确认A口头B签字C电话D传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（C ）A受理B审核C记载于登记簿D发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（D）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定A7B10C15D307、房屋登记机构应当根据 （C ） 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（B ）A房屋初始登记B预告登记C房屋变更登记D房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（ D）A由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C由权利人至公证处发表遗失申明公证D由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（A ）A一并申请登记B单独申请登记C分别申请登记D不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ C）登记A一般抵押权B最高额抵押权C在建工程抵押权D留置权12、下列哪些规定不属于房屋登记办法的新规定：（ C）A登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理C应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则D最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（D）A3亿元B2.8亿元C1.6亿元D1.1亿元14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（A）A应将整个房屋卖给乙B应将整个房屋卖给丙C按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D可以任意选择乙或丙作为购买者15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（A）A丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响B房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁C丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（ B）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（ ）受遗赠。A两 接受B两 放弃C三 接受D三 放弃17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（A）A中国法B甲国法C乙国法D丙国法18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（D）A应当为甲、乙的共有财产B经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产C经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产D只能是乙的个人财产19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（D ）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门20、房屋登记时，下列说法正确的是：（ D）A房屋用途为当事人申报的用途B非法人组织不能申请房屋登记C房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D房屋应当按基本单元登记21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（C）A甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证B甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证D无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（A）A作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子B两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求D作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子23、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（A）A可以由路某单方申请房屋登记B必须由张某、路某双方共同申请房屋登记C应当提供房屋权属证书原件D应当提供路某身份证件原件24、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70、李强为30房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（B）A由张雨和王红共同申请B由张雨和李强共同申请C由王红和李强共同申请D由张雨、王红和李强共同申请25、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（ C）A暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书26、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（C）A房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记B房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记C房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记D房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记27、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（D）个工作日A60B20C30D1028、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（ D）A凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记B凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记C凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记D应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（D ）登记簿A供役地B需役地C申请人的房屋D供役地和需役地31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（B）A依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权B依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废C限制黄某处分房屋的登记D办理变更登记32、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（ A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济组织”字样D“房屋所有权”字样33、房屋登记办法实施后，以下哪个表述是错误的：（ D）A登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书B登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制C房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D补发权属证书登记机构不再刊登补发公告34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（D ）A供役地B宅基地C国有土地D需役地35、（ B），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式A土地使用权划拨B土地使用权出让C土地使用权征用D土地使用权征收36、下列物权中只能是动产物权的是：（ C）A所有权B抵押权C留置权D用益物权37、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（D）A丙B甲C乙D丁38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（C ）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（ D）A最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让B涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明C最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记D最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（D ）A合法建造房屋B继承房屋C房屋所有权人姓名变更D共有房产份额变化41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（D ）A抵押人的名称B被担保债权的数额C登记时间D担保期间42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（A ）A张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C张某购买王某的房屋D张某以预购的商品房设定抵押43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（C ）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（ B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利45、下列不属于用益物权的是：（C ）A国有土地使用权B宅基地使用权C留置权D地役权46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（D ）A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号二、多选题47、申请人应当对申请登记材料的（ ABD）负责A真实性B合法性C客观性D有效性E完整性48、下列房屋登记不可以单方申请的是：（AC ）A经法院判决的离婚归并B赠与C房屋拆除D商品房转移E现房抵押49、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（ABD ）A利害关系证明B申请书C权利人同意更正证明D登记簿记载有误的证明E身份证明50、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（ABC ）A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权登记C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D房屋扩建变更登记E商品房转移登记51、下列哪些物权自登记之日起设立：（ ）A国有自然资源B抵押权C继承权D地役权E购买二手房之所有权52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（ ）A抵押物消灭B主债权消灭C主债权转移D抵押权人放弃抵押权E抵押权已经实现53、下列人员可以申请更正登记：（ ）A房屋所有权人发现姓名有误B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误C抵押权人发现抵押权顺位有误D法院发现查封记载有误E债权人发现房屋面积有误54、一物之上可以并存的权利是：（ ）A所有权、所有权B抵押权、质押权C质押权、质押权D抵押权、用益物权E抵押权、抵押权55、地役权消灭的原因包括：（ ）A期限届满B因自然原因不能再利用供役地C地役权人放弃D供役地或需役地灭失或被征收E供役地使用权转让56、下列财产可以抵押：（ ）A林某购买的房改房B高某所有的农用手扶拖拉机C民办院校的教学楼D私立医院的室内游泳馆E宅基地上的房屋57、下列情形哪些属于转移行为：（ ）A房产无偿划拨B住宅调整为商业Ca公司收购b公司包括房产在内的所有资产D实现抵押权对抵押物的处置E等额按份共有转化为单个产权人独有58、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（ ）A应当使用中文名称B可以使用曾用名C外国人可以使用其本国语言的姓名D可以使用音译的中文名E单位申请人可以使用简称59、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ ）A测绘B公告C受理后查档审查D公证E实地调查60、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（）A乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池B乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系C登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全D登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元E登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池三、综合题61、甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。（1）假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新婚姻法实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。问：应如何认定房屋产权？（）A恢复房屋产权由甲、乙共有B甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有C该房产与乙无关，丙取得房屋所有权D丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权赔偿责任（2）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如