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fAAA建设工程结算和工程款催收 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 拖欠工程款是建筑行业的极为拖欠工程款是建筑行业的极为头痛的事，更影响着广大建筑企头痛的事，更影响着广大建筑企业发展与成长业发展与成长解决拖欠工程款的关键解决拖欠工程款的关键工程结算的优化处理工程款的及时催收第一章第一章 工程结算的办理工程结算的办理一、在合同订立阶段为工程结算一、在合同订立阶段为工程结算打下坚实的基础打下坚实的基础明确约定结算方式（2004解释16条）：结算方式和标准明确约定工程结算送达的地点和有权签收的主体明确约定结算办理主体（代建工程等）重视固定价承包工程的影响（2004年解释22条）：固定价约定范围办理工程结算的条件工程已经竣工验收且为合格工程；合同约定的办理工程结算条件已经成就施工企业自身具备办理结算的能力，包括拥有办理结算所需的工程技术资料二、合同履行中结算的办理二、合同履行中结算的办理及时送达工程量进度报告，进度款的支付正确利用第二十条规定正确利用第二十条规定当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。按约及时送达整个工程的决算书 有效送达工程结算书和完整的结算资料（合力达案件）三、工程结算办理的依据三、工程结算办理的依据合同约定国家有关法律、法规和规章制度 国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定 建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件 其他可依据的材料 四、工程结算中重点注意的问题四、工程结算中重点注意的问题承包人有及时送达工程量进度报告的义务（2004解释19条）黑白合同对工程价款、结算约定不一致的，按照白合同处理（2004解释21条）承包人有及时按约报送工程竣工结算书和完整的结算资料的义务（暂行规定16条）（否则有可能承担不利的结果）建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同处的理解（一）369号文件第十六条发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同处的理解（二）第二十条第二十条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。第二章第二章 工程款的及时催收工程款的及时催收一、建设工程款的优先受偿权一、建设工程款的优先受偿权中华人民共和国合同法第286条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复法释（2002）16号“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”（一）建设工程优先受偿权的法律特一）建设工程优先受偿权的法律特征征法定但保权优先于抵押权优先于其他债权在破产还债程序中优先受偿权仍排在抵押受偿权之前不能对抗已支付全部或大部分购房款的房屋买受人（二）优先受偿权行使的条件二）优先受偿权行使的条件主体只能是建设工程的承包人发包人逾期支付工程款承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付建设工程的性质适合于折价、拍卖（三）优先受偿权的范围（三）优先受偿权的范围承包人为工程本身所支出的实际费用承包人应当支付且实际支付的费用违约金和违约损失不在优先受偿之列二、实务中优先受偿权的运作二、实务中优先受偿权的运作（一）合同订立阶段为优先受偿（一）合同订立阶段为优先受偿权打下基础权打下基础标前对工程业主及工程本身作详尽调查标书中不能盲目地就工程付款方式对自己作不利承诺(比如放弃优先权的约定)中标后认真谈判拟定合同慎重对待发包人提出的“阴阳合同”对不适用折价、拍卖的工程约定具体的救济方式（二）合同履行中，落实证据，（二）合同履行中，落实证据，适时行使权利适时行使权利严格按约履行义务做好签证工作按约做好工程量、签证报送工作因发包人原因致使工程停工，及时致函，主张权利工程竣工后及时办理竣工结算（三）法院拍卖诉讼、仲裁阶段，（三）法院拍卖诉讼、仲裁阶段，把握法律精神，维护利益把握法律精神，维护利益诉讼仲裁拍卖三、工程款催收的依据三、工程款催收的依据合同约定的预付款支付 工程进度款支付约定、工程量报告、发包人的审核意见 工程变更、调整的签证依据，结算资料 竣工结算报告、结算书、发包人的审核意见 四、发包人逾期付款的利息四、发包人逾期付款的利息有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（解释第十七条）利息从应付工程价款之日计付（解释十八条）五、建设工程款的催收的具体操五、建设工程款的催收的具体操作作（一）在建工程停工时的催收（一）在建工程停工时的催收及时书面通知抄报相应主管部门适时向法院提出拍卖申请准备证据以备诉讼、仲裁（二）工程竣工时的催收（二）工程竣工时的催收及时办理决算按约催收如发包人不支付及时通知，要求在合理期限内（一半不超过两周）付清如发包人在上款期限内仍未付清，应及时发出优先受偿权通知诉讼（三）重视工程款催收中的潜在障碍（三）重视工程款催收中的潜在障碍商品房预售中购房者的权利特殊性质的工程在建工程中一些特殊问题（工程垫资、抵押、转让等）工程款支付担保制度谢谢谢谢电话：电话：02802886727191/1380806457786727191/13808064577传真：传真：0280288672749186727491E-mail:E-mail:学习动物精神11、机智应变的猴子：工作的流程有时往往是一成不变的，新人的优势在于不了解既有的做法，而能创造出新的创意与点子。一味 地接受工作的交付，只能学到工作方法 的皮毛，能思考应 变的人，才会学到 方法的精髓。学习动物精神12、善解人意的海豚：常常问自己：我是主管该怎么办才能有助于更好的处理事情的方法。在工作上善解人意，会减轻主管、共 事者的负担，也 让你更具人缘。