[5月房地产]房地产景气度有所恢复.doc

5月房地产房地产景气度有所恢复 房地产开发与销售是冰火两重天房地产开发综合景气指数在连续3个月底部盘整之后出现反弹，宽松的货币信贷政策促进了房地产市场景气度的恢复。房地产资金面和预期都有所好转，然而实际开发建设却没预料中那么理想。5月份，房地产开发投资同比增速继续加快，房地产商对未来的预期在逐步好转。由于房地产市场逐步转暖，开发商筹集资金的渠道越加宽松：一方面，银行资金相对充裕，对房地产商的贷款更加积极；另一方面，房屋的热销带动了投资者与消费者资金的入场，资金来源中其他资金来源同比增长22.3%，其中，个人按揭贷款同比增长了39.8%。开发商对土地的开发并不积极：购置土地没有出现显著好转，同比增速与上月基本持平；土地开发更是一路下滑，本年完成的开发土地面积同比增速持续下降。 商品房建设没有预期中的显著好转，商品房施工面积同比增速持续放缓；开发商对未来的预期也没有预料中那么理想，商品房本年新开工面积仍在低位徘徊；而商品房供给仍处于较高水平，商品房竣工面积同比增速为22.6%。5月楼市继续维持热销局面，商品房销售面积和销售额同比增速双双加快，大量投资者和消费者资金的入场是房屋热销的主要原因，不过在楼市热销背后也隐藏着不少假按揭、退房率偏高等不良因素。商品房价格连续3个月环比上涨，且涨幅有所加快，买涨不买跌的心理很可能推动房价的进一步提升。【附：5月份主要房地产数据】1、房地产开发综合景气指数在连续3个月底部盘整之后出现反弹，宽松的货币信贷政策促进了房地产市场景气度的恢复。2、5月份，房地产开发投资同比增速继续加快，房地产商对未来的预期在逐步好转。3、由于房地产市场逐步转暖，开发商筹集资金的渠道越加宽松：一方面，银行资金相对充裕，对房地产商的贷款更加积极；另一方面，房屋的热销带动了投资者与消费者资金的入场，资金来源中其他资金来源同比增长22.3%，其中，个人按揭贷款同比增长了39.8%。4、开发商对土地的开发并不积极：购置土地没有出现显著好转，同比增速与上月基本持平；土地开发更是一路下滑，本年完成的开发土地面积同比增速持续下降。5、商品房建设没有预期中的显著好转，商品房施工面积同比增速持续放缓；开发商对未来的预期也没有预料中那么理想，商品房本年新开工面积仍在低位徘徊；而商品房供给仍处于较高水平，商品房竣工面积同比增速为22.6%。6、5月楼市继续维持热销局面，商品房销售面积和销售额同比增速双双加快，大量投资者和消费者资金的入场是房屋热销的主要原因，不过在楼市热销背后也隐藏着不少假按揭、退房率偏高等不良因素。7、商品房价格连续3个月环比上涨，且涨幅有所加快，买涨不买跌的心理很可能推动房价的进一步提升。【附：5月份主要房地产数据】指标名称总额总值单位增速（%）指标名称总值总值单位增速（%）房地产开发投资总额累计10165亿元6.8新建商品住房销售价格指数（上年=100）98.7_住宅房开发投资总额累计7105亿元4.4房屋销售价格指数（上年=100）99.4_房地产开发投资资金来源小计17523亿元16.1购置土地面积累计9875万平方米-28.6房地产开发投资资金来源中国内贷款累计3962亿元15.8完成开发土地面积累计8845万平方米-13.3房地产开发投资资金来源中利用外资累计225亿元-8.7商品房本年竣工面积累计1.62亿平方米22.6房地产开发投资资金来源中自筹资金累计6244亿元10.9商品房销售面积24644万平方米25.5数据资料来源：中经网统计数据库作者：数据中心 李晓荣