2022年房地产开发与管理期末考试复习资料.docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思开发与经营补充练习题1. 对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的连续时间称为（）；自然寿命A.设计寿命 B.法定寿命 C.经济寿命 D.2. 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了4 年时间,建成后用于出租经营,估计经济寿命为50 年,土地使用权年限为60 年,就该项目的经营期为（）年；A.46 B.50 C.56 D.60 5. 某收益性物业的潜在毛租金收入为40万元,假设在某报告期内的出租率为85%,全部承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为 效毛收入为（）万元；3 万元,就物业在该报告期的有A.35.0 B.37.0 C.40.0 D.43.0 6. 甲乙物业 20XX年 10 月的价值均为 1300 万元；估计 20XX年 10 月甲物业的价值为 1500 万元和 1000 万元的可能性分别为 60%和 40%,乙物业的价值为 1400 万元和 1100 万元的可能性也均为 50%；甲、乙物业投资风险比较的结果是（）；A.甲物业投资风险大 B. 乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同 D. 难以判定甲、乙物业的投资风险大小7. 投资组合理论认为,把适当的投资项目组合起来,可以（）；A. 提高投资收益 B. 降低系统风险C.降低个别风险 D. 使投资毫无风险8. 某城市住宅市场调查结果显示,该城市住宅的总需求与总供应基本平稳,但同时显示,套型建筑面积120 以上的住宅供过于求, 70 以下的住宅供不应求,就该城市的住宅市场处于（）状态；A. 均衡 B. 周期性失衡 C.结构性失衡 D.区域性失衡9. 以下关于资金等效值概念的表述中,正确选项（）； A. 时值是资金运动起点的金额B. 终值是资金运动终止时与现值不等值的金额C.资金等值是指与某一时点上肯定金额的实际价值相等的另一时点的价值D.不同时点发生的肯定值相等的资金具有相同的价值11. 某房地产开发项目, 经过测算得出以下数据： 假如市场前景好, 净现值为 5000万元,假如市场前景一般, 净现值为 3600 万元,假如市场前景不好, 净现值为负的 1000 万元,经分析市场前景为：好的概率 50；一般的概率 30；不好的概率 20,就该项目净现值期望值为（）万元 . A.2770 B.3380 C.3680 D.4350 12. 房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物 2M以外和项目（）范畴内的各种管线、道路工程的建设费用；A. 黄线B.紫线C.蓝线D.红线13. 已知某房地产投资项目的购买投资为8000 万元,流淌资金为 600 万元,投资者的权益资本为 4000 万元,经营期内年平均利润总额为 900 万元,年平均税后利润为 800 万元,就项目的资本金利润率为（）；A.10.0 B.20.0 C.22.5 D.25.014. 某房地产开发项目的总开发成本为3000万元,竣工后的销售收入为 5000万元,名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思销售税金及附加为260 万元,应缴纳的土地增值税为400 万元,就该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）；A.44.67 B.51.29 C.56.67 D.63.615. 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的（）；A. 不行移动性 B. 适应性 C. 弱流淌性 D. 相互影响性16. 在肯定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）；A. 市场需求上限 B. 市场有效需求C.市场现实需求 D. 市场最低需求17. 某城市 20XX年初家庭总数为 120 万户,户均年可支配收入为 8 万元,约有 15的家庭准备当年购房, 平均住房需求 100 户,就 20XX年该市新建商品住房的市场潜量是（）万；A.1200 B.1800 C.2100 D.12000 18. 某城市的居民对高层住宅经受了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的（）；A. 替代性 B. 进展性 C. 地区性 D. 复杂性19. 对于同一个房地产投资方案, 某动态投资回收期 （Pb）与静态投资回收期 （Pb）之间的关系是（）；C.Pb=PbD.Pb>PbA.Pb<PbB.PbPb20. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（变成了长期置业投资；）时,短期开发投资就转A. 出售 B. 抵押 C. 转让 D. 经营21. 已知某笔贷款的年利率为 15%,按季度计息,就该笔贷款的实际年利率为（）A.13.35% B.14.55% C.15.87% D.12.93% 22. 政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）；D.产品档次A. 产品质量 B. 产品性价比C.规模和结构24. 建设用地按服务的产业类型分,可分为（）A. 农业建设用地和非农业建设用地B. 国有建设用地和集体建设用地C.工业建设用地和民用建设用地D.新增建设用地和存量建设用地25. 工业建设用地是指（）A. 用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B. 用于进行工业项目或者为其配套的其他工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物质生活需要极其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及道路设施用地26. 对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续（）以上未使用的,可无偿收回建设用地使用权A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.5 年27. 以下项目治理组织形式中,小型简洁项目最好采纳的是（）A. 职能型 B. 项目型 C. 矩阵型 D. 都一样28. 房地产市场是不断变化的, 某一时点得出的房地产市场调研结果可能反映不了名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思另一时点的实际情形,因此房地产市场调研要适时地开展；房地产市场调研的这种特点属于（）有用性 D.主观性A. 实践性 B.时效性 C.30. 对房地产投资者危害最大的一种风险是（）都差不多A. 政策风险 B.政治风险C.市场供求风险 D.资本价值风险31. 房地产开发项目招标是（）承诺 D.A. 要约 B.要约邀请 C.32 邀请招标的承包商数量最少为（）A.1 B.2 C.3 D.4 二、多项挑选题1. 拍卖的三个基本条件（）A. 必需要有二个以上的买主 B. 要有竞争 C. 有足够的资金 D. 标的的同一性2. 以下属于房地产促销手段的有 ；A. 广告 B. 售楼书 C. 折扣 D. 业主联谊会 E. 客户问卷调查3. 房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）；A土地费用 B.“ 三通一平” 费 C.规划设计费D.勘察费 E.可行性讨论费4. 以下（）用地需通过出让方式获得土地使用权；A. 商品房建设 B. 政府办公楼 C. 部队营房 D. 加油站 E. 商业街5. 房地产营销策略包括（）A. 价格策略 B. 文化策略 C. 渠道策略 D. 促销策略 E. 品牌策略6. 项目贷款应包括（）A. 拆迁费 B. 建安费 C. 土地征用 D. 装修费7. 以下用地中,可以通过行政划拨取得建设用地使用权的有（）A. 中石油加油站 B. 公立学校C.区政府办公楼 D. 超市E. 戒毒所8. 与其他类型的投资相比以下选项中属于房地产投资特点的有（）A. 投资品种的多样性 B. 投资变现的复杂性C.投资价值的附加性 D. 投资区域的差异性E. 投资收益的确保性名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思9. 房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括（）A. 政府的政策和规定的变化 B. C.通货膨胀和信贷风险 D.E. 工程款估算或结算错误市场环境的变化 资金筹措方式与来源10. 国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）A. 出让 B. 作价入股 C. 租赁 D. 划拨 E. 抵押11. 以下土地中,建设用地使用权出让最高年限为 50 年的是（）A. 居住用地 B. 商业、旅行用地C.训练科技用地 D. 综合用地E. 消遣用地12. 工程建设其他费用包括（）A. 土地使用费 B. 财务费C.与生产经营有关的费用 D. 预备费E. 与项目建设相关的费用13. 物业服务企业开展各项活动必需（）A.以服务为宗旨 B. 以治理为目的 C.以经营为手段 D.以效益为目的14.城市房地产开发治理条例规定,在商品房销售环节推行的“ 两书制度” 是指（）A. 商品住宅保修书 B.商品住宅质量保险书C.商品住宅使用说明书 D. 商品住宅质量保证书 E. 用户须知15. （）属于收益性物业治理；A. 自住型居住物业治理 B.写字楼物业治理 C.公共物业治理D.零售商业物业治理 E. 酒店物业治理16. 房地产开发项目可行性讨论的作用包括（）；A. 是项目投资决策的依据 C.是筹集建设资金的依据B. 是编制项目销售方案的依据 D.是编制下一阶段规划设计方案的依据E. 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据名师归纳总结 17. 房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购买人供应 ；第 4 页,共 6 页A. 房屋全部权证书 B.住宅质量保证书- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思C.住宅使用说明书 D.土地使用权证书 E.竣工证明三、填空题（每空 1 分）1. 依据城市房地产治理法的规定,国有土地使用权的出让方式有四种,分别是、和；2. 市场调研是运用科学的方法,有目的、有关的各种情报、 信息和资料, 在 和汇总情报进行分析、判定,为企业地收集、整理与企业家 的基础上对收集数据 供应依据的信息治理活动；3.房地产项目的风险主要表达在投入资金的安全性、的牢靠性、的变现性和 的复杂性四个方面；4. 商品房开发项目猎取土地使用权的主要方式有三种,分别是：、在建项目收购取得和；5.项目治理中三控是指、；两管是指、；一和谐是指；6.房地产开发项目的进度治理是指对开发项目各对建设阶段的、工作程序、和 编制方案,并将该方案付诸实施,且在实施过程中经常检查 是否按方案要求进行, 对显现的偏差分析缘由, 实行补救措施或、修改原方案,直至项目竣工、交付使用；四、简答题1. 什么是国有建设用地使用权的收回,国有建设用地使用权收回的缘由有哪些？2. 什么是房地产市场营销中的4P理论, 4P分别是指什么？3. 什么叫前期工程？前期工程详细包括那些工作？4. 房地产开发公司设立的基本条件；5. 房地产项目预售的条件；6. 房地产开发程序分为那几个阶段？7. 公司注册流程 8. 房地产开发房地产开发成本构成 9. 什么是房地产项目治理,其基本职能是什么？10. 可行性讨论的内容包括哪些？11. 房地产开发成本与费用构成包括哪十项？12. 房地产市场营销策略有哪些？名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思五、运算题1、20XX年 9 月 16 日,金城开发公司将拥有土地使用证（登记时间 2005.3.16 ,用途：居住, 40 亩）的一块土地向竣为开发公司转让,转让价 2350 万元,登记费收费标准 0.25 元/ ,金城开发公司共完成开发投入各项费用 800 万元,总投资约为 3000 万元,请问：（1）竣为开发公司取得该块土地的使用年限仍剩多少年？总土地费用为多少？（2）金城开发公司可以转让该块土地吗,为什么？（3）假如金城开发公司当时以600 万元以出让方式拿下这块土地, 那么,金城开发公司应当交纳那些税费,分别是多少？名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页