2016年造价工程方案师《案例分析》真题.doc

.2016 年造价工程师建设工程造价案例分析真题试题一(20 分)某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积 30 亩，建筑面积 1100m2。其项目设计标准、规模与该企业 2 年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为 1600 元/m2。建筑工程的综合用工量为 4.5 工日/m2，综合工日单价为 80 元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为 50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为 100 元/工日，材料费修正系数为 1.1，机械使用费的修正系数为 1.05，人材机以外的其他费用修正系数为 1.08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 2000 万元，设备安装工程费用为设备投资的 15%。项目土地相关费用按 20 万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为 5%，不考虑价差预备费。2.项目建设期 1 年，运营期 10 年，建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10 年，残值率为 5%，直线法折旧。3.项目运营期第 1 年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。4.项目正常年份销售收入为 1560 万元，营业税金及附加税率为 6%，项目正常年份经营成本为 400 万元。项目运营期第 1 年产量为设计产量的 85%，运营期第 2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第 1 年的销售收入，经营成本均为正常年份的 85%。企业所得税率为 25%。问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。【答案】调整前：人工费=4.5×80=360材料费=1600×50%=800机械费=1600×8%=128其它费=1600-360-800-128=312调整后：人工费=4.5×100=450.材料费=800×1.1=880机械费=128×1.05=134.4其它费=312×1.08=336.96合计：450+880+134.4+336.96=1801.36建筑工程费=1801.36×1.1=1981.50 万元设备费=2000 万元安装工程费=2000×15%=300 万元土地费=600 万元工程建设其它费(除土地费)=(1981.50+300)×15%=342.23 万元基本预备费=(2000+1981.50+300+600+342.23)×5%=261.19 万元建设投资=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92 万元【考点】建设项目投资估算与财务评价2.若该项目的建设投资为 5500 万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为 3000万元，贷款年利率为 7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第 1 年，第 2 年的总成本费用和净利润以及运营期第 2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)(计算结果保留两位小数)【答案】I=(1+7.2%/12)12-1=7.44%Q=3000/2×7.44%=111.6 万元每年还款=(3000+111.6)/5=622.32 万元折旧=(5500+111.6)×(1-5%)/10=533.10 万元第一年利息=(3000+111.6)×7.44%=231.50 万元第二年利息=(3000+111.6-622.32)×7.44%=185.20 万元第一年总成本费用=400×85%+533.10+231.50=1104.6 万元第二年总成本费用=400+533.10+185.2=1118.3 万元第一年所得税=【1560×85%×(1-6%)-1104.6】×25%=35.46 万元第二年所得税=【1560×(1-6%)-1118.3】×25%=87.03 万元第一年净利润=1560×85%×(1-6%)-1104.6-35.46=106.38 万元第二年净利润=1560×(1-6%)-1118.3-87.03=261.07 万元.第一年末盈余资金=1560×85%-(400×85%+1560×85%×6%+35.46+622.32+231.5)=17.16 万元第二年末盈余资金=1560-(400+1560×6%+87.03+622.32+185.2)=171.85 万元第二年末累计盈余资金=17.16+171.85=189.01 万元【考点】建设项目投资估算与财务评价试题二(20 分)某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了 120000 万元的施工总承包合同，合同*，处罚(或奖励)金额 3 万元。施工过程中发生了以下事件：事件 1：施工前，施工单位拟定了一三种隧洞开挖施工方案，并测定了各方案的施工成本。见表 2-1。表 2-1 各施工方案施工成本 单位万元不同地质条件下额施工成本施工方案 施工准备工作成本地质较好 地质不好先拱后墙法 4300 101000 102000台阶法 4500 99000 106000全断面法 6800 93000 /当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需再投入 3300 万元的施工准备工作成本;如果改用台阶法施工，需再投入 1100 万元的施工准备工作成本。根据对地质勘探资料的分析评估，地质情况较好的可能性为 0.6。事件 2：实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法，造价工程师测算了按计划工期施工的施工成本;间接成本为 2 万元/天;直接成本每压缩工期 5 天增加30 万元，每延长工期 5 天减少 20 万元。问题：1.绘制事件 1 中施工单位施工方案的决策树。【答案】.【考点】工程设计、施工方案技术经济分析2.列式计算事件 1 中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。【答案】二级决策：先拱后墙法=3300+102000=105300台阶法=1100+106000=107100选择先拱后墙法机会点 1 期望值=4300+0.6×101000+0.4×102000=105700机会点 2 期望值=4500+0.6×99000+0.4×106000=1063600机会点 3 期望值=6800+0.6×93000+0.4×105300=104720选择全断面法施工。【考点】工程设计、施工方案技术经济分析3.事件 2 中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期还是按计划施工?说明理由。【答案】压缩工期每天增加成本 30/5-2=4 万元>3 万元延长工期每天减少成本 20/5-2=2 万元<3 万元应按计划施工。.【考点】工程设计、施工方案技术经济分析4.事件 2 中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元?若施工单位希望实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元?【答案】产值利润率：【120000-(4500+106000)】/120000×100%=7.92%降低成本：【120000-(4500+106000-x)】/120000×100%=10%X=2500 万元【考点】工程设计、施工方案技术经济分析试题三：(20 分)某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标道理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。该项目招标文件包括如下规定：(1)招标人不组织项目现场勘查活动;(2)投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出，否则招标人拒绝回复;(3)投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准;4)招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动;(5)投标人报价低于招标控制价幅度超过 30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据;投标人不能说明理由，提供证据的，将认定为废标;在项目的投标及评标过程中发生了以下事件：事件 1：投标人 A 为外地企业，对项目所在区域不熟悉，向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同勘查现场。事件 2：清标发现，投标人 A 和投标人 B 的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例。事件 3：通过市场调查，工程量清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为规避风险，投标人 C 在投标报价计算相关分布分项工程项目综合单价时采用了该材料市.场调查的实际价格。事件 4：评标委员会某成员认为投标人 D 与招标人曾经在多个项目上合作过，从有利于招标人的角度，建议优先选择投标人 D 为中标候选人。问题：1、请逐一分析项目招标文件包括的(1)(5)项规定是否妥当，并分别说明理由。【答案】(1)“招标人不组织项目现场踏勘活动”妥当。根据招标投标法的规定，招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场。所以招标人可以自行决定是否组织现场踏勘。(2)“投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出，否则招标人拒绝回复”妥当。根据招投标法实施条例投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出。(3)“投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价额定中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准”不妥。投标人可依据本企业定额、招标文件及其招标工程量清单自主确定报价成本。(4)“招标人将招聘请三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动”妥当。没有法律、法规、条例限制招标人这样做。招标人可招聘第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动以减少评标工作。(5)“投标人报价低于招标控制价幅度超过 30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据;投标人不能说明理由、提供证据的，并认定为废标”妥当。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价过低，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。【考点】建设工程招标投标2、事件 1 中，招标人的做法是否妥当?并说明理由。【答案】建设工程招标投标不妥。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。【考点】建设工程招标投标3、针对事件 2，评标委员会应该如何处理?并说明理由。.【答案】废标。不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异，视为投标人相互串通投标。【考点】建设工程招标投标4、事件 3 中，投标人 C 的做法是否妥当?并说明理由。【答案】不妥。招标工程量清单中提供了暂估单价的材料和工程设备，按暂估的单价计入综合单价。【考点】建设工程招标投标5、事件 4 中，该评标委员会成员的做法是否妥当?并说明理由。【答案】不妥。评标委员会成员应当依照招标投标法和招投标法实施条例的规定，按照招标文件规定的评标标准和方法，客观、公正地对投标文件提出评审意见。招标文件没有规定的评标标准和方法不得作为评标的依据。【考点】建设工程招标投标试题四（20 分）某项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同，土建施工合同约定：管理费为人材机费之和的 10%，利润为人材机费用与管理费之和的 6%，规费和税金(营业额)为人材机费用于管理费和利润之和的 9.8%，合同工期为 100 天，设备安装合同约定：管理费和利润均人工费为基础，其费率分别为 55%、45%。规费和税金(营业税)为人材机费用与管理费和利润之和的 9.8%，合同工期 20 天。该工程实施过程中发生如下事件：事件 1：基础工程 A 工作施工完毕组织验槽时，发现基坑实际土质与业主提供的工程.地质资料不符，为此，设计单位修改加大了基础埋深，该基础加深处理使甲施工单位增加用工 50 个工日，增加机械 10 个台班，A 工作时间延长 3 天，甲施工单位及时向业主提出费用索赔和工程索赔。事件 2：设备基础 D 工作的预埋件完毕后，甲施工单位报监理工程师进行隐蔽工程验收，监理工程未按合同约定的时限到现场验收，也未通知甲施工单位推迟验收事件，在此情况下，甲施工单位进行了隐蔽工序的施工，业主代表得知该情况后要求施工单位剥露重新检验，检验发现预埋尺寸不足，位置偏差过大，不符合设计要求。该重新检验导致甲施工单位增加人工 30 工日，材料费 1.2 万元，D 工作时间延长 2 天，甲施工单位及时向业主提供了费用索赔和工期索赔。事件 3：设备安装 S 工作开始后，乙施工单位发现的业主采购设备配件缺失，业主要求乙施工单位自行采购缺失配件。为此，乙施工单位发生材料费 2.5 万元。人工费 0.5 万元。S 工作时间延长 2 天。乙施工单位向业主提出费用索赔和工期延长 2 天的索赔，向甲施工单位提出受事件 1 和事件 2 影响工期延长 5 天的索赔。事件 4：设备安装过程中，由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏。使 S 工作延长施工工期 6 天，窝工 24 个工作日。增加安装、调试设备修理费 1.6 万元。并影响了甲施工单位后续工作的开工时间，造成甲施工单位窝工 36 个工日，机械闲置 6 个台班。为此，甲施工单位分别向业主和乙施工单位及时提出了费用和工期索赔。问题：1.分别指出事件 14 中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立?并分别说明理由。【答案】事件 1：甲施工单位向业主提出费用索赔成立，地质条件变化应由业主承担风险，增加的费用应由业主承担;甲施工单位向业主提出工期索赔成立，地质条件变化应由业主承担风险，且 A 工作为关键工作。事件 2：甲施工单位向业主提出费用与工期索赔不成立，承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期，并支付承包人合理的利润;经检查证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。(或：施工质量问题造成的费用增加与工期延误由甲施工单位自己承担。)事件 3：乙施工单位向业主提出的费用索赔成立，业主采购设备配件缺失造成乙施工.单位费用增加，应由业主承担;乙施工单位向业主提出的工期索赔成立，业主采购设备配件缺失使 S 工作延长 2 天应由业主承担责任。乙施工单位向甲施工单位提出的工期索赔不成立，甲施工单位与乙施工单位没有合同关系，且工作 A 和 D 的延误没有对 S 工作造成影响。事件 4：甲施工单位向业主提出费用索赔成立，乙施工单位使甲施工单位费用增加应由业主承担责任;甲施工单位向业主提出工期索赔成立，乙施工单位使甲施工单位工期延误应由业主承担责任，且 S 工作延误的工期 6+2=8 天超过了 S 工作的总时差 5 天，即使甲施工单位延误工期 3 天;甲施工单位向乙施工单位提出费用与工期索赔不成立，甲施工单位与乙施工单位没有合同关系。乙施工单位不能提出费用和工期索赔，设备故障造成费用增加与工期延误由施工单位自己承担。【考点】工程合同价款管理2.事件 2 中，业主代表的做法是否妥当?说明理由。【答案】妥当。承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。【考点】工程合同价款管理3.事件 14 发生后，图中 E 工作和 G 工作实际开始时间分别为第几天?说明理由。【答案】E 工作的实际开始时间为第 79 天，因为 B、S、E 为最后的关键线路，B 工作50 天，S 工作 28 天，所以 E 工作的实际开始时间为第(50+28+1)=79 天。G 工作的最早开始时间为第 81 天，因为 G 工作的紧前工作有工作 S 和工作 F，工作 S的最早完成时间为第 78 天，工作 F 的最早完成时间为第 80 天，所以 G 工作的最早开始时间为第 81 天，实际开始时间可以是第 81、82、83、84 天。【考点】建设工程设计、施工方案技术经济分析4.计算业主应补偿甲、乙施工单位的费用分别是多少元，可批准延长的工期分别为多少天?【答案】甲施工单位费用：事件 1:(80×50+500×10)×(1+10%)×(1+6%)×(1+9.8%)=11522 元事件 4:(80×70%×36+500×80%×6)×(1+9.8%)=4849 元.合计：11522+4849=16371 元乙施工单位费用：事件 3：(25000+5000)×(1+9.8%)=32940 元扣除事件 4 中给甲造成的损失：4849 元合计：32940-4849=28091 元甲施工单位工期：事件 1:3 天 事件 3、4:3 天 合计：6 天乙施工单位工期：2 天。【考点】工程合同价款管理试题五（20 分）某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期 5 个月。分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划如表 5.1 所示;总价措施项目费用 9 万元(其中含安全文明施工费用 3 万元);暂列金额 12 万元。管理费用和利润为人材机费用之和的 15%。规费和税金为人材机费用与管理费、利润之和的 10%。表 5.1 分项工程和单价措施造价数据与施工进度计划表分项工程和单价措施项目 施工进度计划（单位：月）名称 工程量 综合单价 合价（万元） 1 2 3 4 5A 600m3 180 元/m 3 10.8B 900m3 360 元/m 3 32.4C 1000m3 280 元/m 3 28.0D 600m3 90 元/m 3 5.4合计 76.6 计划与实际施工均为匀速进度有关工程价款结算与支付的合同约定如下：1.开工前发包人向承包人支付签约合同价(扣除总价措施费与暂列金额)的 20%作为预付款，预付款在第 3、4 个月平均扣回;2.安全文明施工费工程款于开工前一次性支付;除安全文明施工费之外的总价措施项目