房地产典当抵押合同 房地产抵押合同.doc

房地产典当抵押合同 合同编号_ 出典人抵押人 下称“甲方” 住址 有效证件照及号码 电话 承典人抵押权人 姓名或名称(下称“乙方” 住址 电话 备注当户为单位的经办人员应当出具单位介绍证明、单位资质证明和经办人的有效身份证件 根据合同法、担保法、物权法、典当管理办法及有关法律法规甲乙双方本着平等、自愿、协商一致原则甲方愿为甲乙双方签订的编号为 _ _ _ _的房地产典当借款合同下称主合同所形成的债权提供抵押担保以保证乙方债权的实现事项特签订本合同双方应共同遵守履行。 第一条 抵押物及期限 1、甲方自愿以坐落于_ _ _建筑面积_m²的房屋的全部产权和 _m² 土地使用权以下简称该房地产作抵押向乙方典当房产证号 土地使用权证号 。乙方同意接受甲方以“该房地产”为抵押物为“主合同”当金、利息及综合费等全部债权提供担保。 2、抵押期限自_年_月_日至_年_月_日。 第二条 抵押担保范围 主合同约定的当金及当金利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。 当甲方未按主合同约定履行其债务时乙方就该房地产享有优先受偿权。 第三条 甲方声明及承诺 1、甲方提供的文件资料真实、完整、无伪造和任何隐瞒事实之处。 2、甲方对该地拥有充分的、无争议的使用权与处分权。 3、该房地产依法可以流通或转让。 4、该地没有被查封、被扣押或者重复抵押等情况。5、甲方没有隐瞒该房地产项下拖欠税款及其他款项包括该房地产出租的情况。 6、甲方已就本合同项下抵押事宜征得该房地产共有人同意。 7、该房地产不存在其他影响乙方实现抵押权的情形。 第四条 抵押物的保管 1、本合同项下该地由甲方占管负有妥善管理的义务。乙方任何时间都有权监督和检查该房地产的管理情况。 2、在本合同有效期内未经乙方书面同意甲方不得对该房地产做出赠与、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经乙方书面同意甲方转让、出租、出售该地所得价款应用于提前清偿当金、利息、综合费或向甲方与乙方商定的第三人提存。 3、本合同有效期内该房地产损毁、灭失或被征用的抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大同时立即书面通知乙方甲方由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还主合同项下的债务。 4、本合同有效期内该房地产价值减少的抵押权人有权要求抵押人恢复该房地产的价值或提供甲方认可的新担保甲方拒绝恢复或者不提供新担保的乙方有权宣布主合同项下债务提前到期要求甲方提前履行债务或提前行使抵押权。 第五条 抵押登记和注销 甲方应在本合同签订后3日内到有关房地产抵押登记机关申办抵押登记手续、并将该房地产的他项权证证书、房产证原件、土地证原件及其他登记资料交乙方保管。办理登记的所有费用包括但不限于评估费、公证费、保险费、登记费、鉴定费、保管费等均由甲方承担。典当期满甲方还清全部借款及利息、综合费等相关费用后乙方协助甲方申请抵押权注销登记。 第六条 抵押物的保险 抵押权存续期间乙方发现该房地产存在安全隐患要求保险时甲方应无条件地到乙方指定的保险公司办理该房地产的财产保险其保险费由甲方支付。甲方应将该财产保险单交乙方保管书面授权乙方为其唯一代表人接受与支配该房地产保险赔偿金。乙方支配该赔偿金提前偿还乙方贷款、或提存第三人、或偿还甲方债务时应与甲方协商。当期届满甲方清偿全部债务乙方应将该房地产保险单及其授权文书退给甲方。 第七条 抵押物的处分 1、有下列情形之一甲方及其共有人无条件地授权乙方全权委托拍卖公司拍卖“该房地产”或以估价金额向乙方转让该房地产。由此而产生的一切损失和责任概由甲方承担。 1绝当。 2未按月按时足额支付典当月综合费和月当金利息。 3违反本合同第三条、第四条第三款除外中任何一款。 2、乙方处分该房地产所得款项依下列程序处理。 1用以扣还甲方所欠乙方的典当当金、利息、综合费用和为甲方垫付款及逾期罚息、违约金。 2用以偿付因处分该房地产所产生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、法院执行费、律师费、拍卖费等。 3用以扣缴该房地产所欠的一切税款和水电费、物业管理费、房屋修理费等杂费。 4扣除上述款项后如有余款乙方须将余款交付甲方或其他有权收取的人如处分该房地产所得价款不足以偿还甲方所欠乙方款项的乙方有权继续向甲方追偿直至甲方还清欠款。 第八条 其他 1、乙方无需征得甲方同意可将乙方在本合同项下的权益转让他人承让人为本合同的当然乙方但甲方未得乙方书面同意不得将其在本合同项下的任何还款责任或义务转让第三者。 2、甲方继承人或承办人仍须向乙方或乙方继承人、接办人继续负担本合同项下的还款义务及其他责任。 3、本合同所提及的典当公司包括典当公司的继承人、接办人本合同所提及的当户亦包括当户的继承人、承办人。 4、本合同的效力独立于主合同主合同全部或部分无效并不影响本合同的效力。 第九条 适用法律与解决纠纷 1、本合同依据中华人民共和国的法律产生受中华人民共和国法律保护。 2、甲乙双方在履行本合同中发生的争议由双方协商解决协商不成向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十条 特别约定 1、自乙方交付当金之日起直至本合同项下全部担保债务清偿完毕止该期间无论是诉讼还是非诉讼原因甲方仍需按主合同约定的综合费率和利率标准按月支付所欠当金的利息、综合费及罚息。 第十一条 附则 1、本合同若有未尽事宜由甲乙双方协商解决并可签订补充协议。 2、本合同补充协议、附表、附件及甲乙双方往来的文件资料均为本合同之组成部分与本合同具有同等的法律效力。 3、本合同自双方签字或盖章之日起成立自登记之日起生效。 4、本合同一式三份均具有同等效力。甲乙双方及房地产登记部门各执一份。 第十二条 签章 应甲方要求乙方已经向甲方对本合同各条款进行了详细解释与说明。甲方在签订本合同前已经充分理解本合同各条款的含义及相应的法律效果。甲乙双方对本合同各条款含义认识完全一致不存在歧义同意遵守本合同全部条款以下签章作实。 甲方签章 乙方签章 该房地产共有人签章 联系电话 联系电话 年 月 日 年 月 日