新城控股：2016年年度报告.PDF

2016 年年度报告 1/249 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司新城控股集团股份有限公司 2012016 6 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人王振华王振华、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人王振华王振华及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬管有冬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2016年度归属于上市公司股东的净利润3,019,228,519元，母公司报表净利润210,055,892元，按照公司章程规定提取10%法定盈余公积21,005,589元，加年初未分配利润为419,792,015元，减去2016年分配2015年股利的184,470,994元，加上因换股吸收合并江苏新城地产股份有限公司而并入的留存收益3,855,823,887元，本年度可供股东分配利润为4,280,195,211元。根据公司章程及上海证券交易所上市公司现金分红指引等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，利于公司长远发展的原则，公司第一届董事会第二十四次会议审议通过了2016年度利润分配方案：以2016年12月31日总股本2,258,984,186股为基数，按每10股派送现金红利3.30元（含税）。该议案尚需提交公司2016年度股东大会审议。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工或联2016 年年度报告 2/249 系人，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 适用 不适用 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。十、十、其他其他 适用 不适用 2016 年年度报告 3/249 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.11 第五节第五节 重要事项重要事项.50 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.67 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.77 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.78 第九节第九节 公司治理公司治理.85 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.88 第十一节第十一节 财务报告财务报告.94 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.249 2016 年年度报告 4/249 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司 报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 公司、本公司 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司 会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Future Land Holdings Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 Future Land 公司的法定代表人 王振华 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室 公司注册地址的邮政编码 213100 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 电子信箱 2016 年年度报告 5/249 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市黄浦区湖滨路 202 号企业天地 2 号楼普华永道中心 11 楼 签字会计师姓名 秦洁、王礼欣 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司 办公地址 上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金融中心 75 楼 签字的保荐代表人姓名 李启迪、杨虎进 持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司 办公地址 上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金融中心 75 楼 签字的财务顾问主办人姓名 李启迪、杨虎进 持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日 2016 年年度报告 6/249 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 营业收入 27,969,282,458 23,568,793,145 18.67 20,674,198,043 归属于上市公司股东的净利润 3,019,228,519 1,836,274,417 64.42 1,167,206,742 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,545,341,242 1,241,199,536 105.07 937,220,296 经营活动产生的现金流量净额 8,097,204,594-957,155,648 945.97 3,495,004,590 2016年末 2015年末 本期末比上年同期末增减（%）2014年末 归属于上市公司股东的净资产 14,853,744,113 12,131,218,713 22.44 6,957,495,983 总资产 103,170,607,492 67,802,115,596 52.16 51,113,797,805 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 基本每股收益（元股）1.36 1.16 17.24 不适用 稀释每股收益（元股）1.36 1.16 17.24 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）1.15 0.78 47.44 不适用 加权平均净资产收益率（%）22.44 22.53 减少0.09个百分点 17.55 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）18.92 15.23 增加3.69个百分点 14.89 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 公司于 2015 年 3 月 30 日由有限责任公司改制为股份有限公司，故 2014 年不适用基本每股收益等相关财务指标，公司股本为 1,166,000,000 股。经中国证监会核准，公司发行 542,064,758股吸收合并江苏新城实现 A 股挂牌上市，公司股本变更为 1,708,064,758 股，详情请见江苏新城2015 年 9 月 22 日刊登于上海证券交易所网站 http:/ 的新城控股换股吸收合并江苏新城报告书（修订稿）。公司于 2016 年 4 月 21 日实施资本公积金转增股本方案，以公司 2015 年 12 月 31 日总股本1,708,064,758 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增股本 512,419,428股，本次转增股本后，公司的总股本为 2,220,484,186 股。2016 年 11 月 22 日，公司实施第一期限制性股票激励计划限制性股票的授予工作，向 59 名激励对象授予 38,500,000 股限制性股票，公司股本变更为 2,258,984,186 股。2016 年年度报告 7/249 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、20162016 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,144,794,603 7,926,779,756 2,771,000,187 16,126,707,912 归属于上市公司股东的净利润-193,697,085 1,046,050,726 30,612,353 2,136,262,525 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-205,484,725 922,796,446 22,695,774 1,805,333,747 经营活动产生的现金流量净额-649,288,141 1,682,767,143 1,586,788,652 5,476,936,940 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2016 年金额 附注（如适用）2015 年金额 2014 年金额 非流动资产处置损益-1,583,773 -393,366-206,219 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 15,017,560 12,412,800 30,350,208 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 2016 年年度报告 8/249 营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -114,063,331 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 21,152,177 6,255,524 6,552,722 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 582,149,634 815,106,132 365,993,919 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 44,604,998 6,610,001 4,317,235 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 39,007,153 处置子公司的投资收益-38,087,085 51,022,384 26,195,020 2016 年年度报告 9/249 少数股东权益影响额-14,861,123 -86,215,770 11,832,347 所得税影响额-173,512,264 -209,722,824-100,985,455 合计 473,887,277 595,074,881 229,986,446 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 苏州银行股份有限公司 1%股权 170,000,000 170,000,000 -上海景盈投资管理合伙企业5.82%股权 5,186,605 1,766,605-3,420,000-上海伍翎投资中心（有限合伙）5.26%股权 50,000,000 50,000,000 -昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙）2.4%股权 7,698,657 7,698,657 -上海翼动-宁波澎湃宝和股权投资合伙企业 5%股权-10,000,000 10,000,000-东证资管资产支持专项计划次级资产支持证券-52,500,000 52,500,000-青浦吾悦广场优先购买权-154,614,809 154,614,809 11,840,000 青浦吾悦广场 1,190,000,000-1,190,000,000-新城控股大厦 B 座 1,007,000,000 1,045,825,892 38,825,892 7,771,410 常州吾悦广场 1,565,000,000 1,577,000,000 12,000,000 12,000,000 常州国际广场 1,756,000,000 1,786,000,000 30,000,000 30,000,000 吴江吾悦广场 702,000,000 719,000,000 17,000,000 31,649,559 张家港吾悦广场 957,000,000 966,000,000 9,000,000 37,107,611 丹阳吾悦广场 900,000,000 906,000,000 6,000,000 52,520,277 南昌吾悦广场 545,000,000 884,000,000 339,000,000 81,063,170 长春吾悦广场 563,000,000 752,000,000 189,000,000 3,131,160 安庆吾悦广场 406,000,000 690,000,000 284,000,000 29,309,770 海口吾悦广场 540,000,000 912,000,000 372,000,000 78,626,413 金坛吾悦广场 321,000,000 543,000,000 222,000,000 35,821,201 桐乡吾悦广场 187,000,000 377,000,000 190,000,000 5,429,791 衢州吾悦广场 142,000,000 441,000,000 299,000,000 14,411,711 镇江吾悦广场 73,000,000 279,000,000 206,000,000 46,447,037 晋江吾悦广场-236,000,000 236,000,000 14,754,361 嵊州吾悦广场-368,000,000 368,000,000 9,364,144 宁波吾悦广场-317,000,000 317,000,000 15,754,411 如皋吾悦广场-261,000,000 261,000,000 21,758,130 瑞安吾悦广场-265,000,000 265,000,000 14,983,392 2016 年年度报告 10/249 昆明吾悦广场-182,000,000 182,000,000 40,246,086 合计 11,086,885,262 13,953,405,963 2,866,520,701 593,989,634 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务以住宅地产与商业地产双轮驱动。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。目前，住宅地产开发的业务范围主要集中于上海、南京、苏州、杭州、常州等长三角区域。报告期内已在环渤海和珠三角布局，未来将在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的省会城市的布局。公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。报告期内，公司商业地产开发的销售收入占商业地产开发总收入的比例保持在 90%以上。公司的商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业供对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业供自持运营或对外租赁，主要是购物中心。报告期内，公司在完成 5 个商业综合体新开业的同时，旗下商业管理团队凭借公司“新城吾悦广场”一定的品牌知名度及成熟的商业运营能力首次实现管理输出，在下半年开拓了诸暨永利吾悦广场、青岛新城吾悦广场等两个项目，试水了轻资产运营，对于公司的长远发展将有积极的影响。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、良好的品牌影响力。公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。根据克而瑞信息集团（CRIC）联合中国房地产测评中心联合发布的 房地产企业销售排行榜，2016年度公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第15位，房地产销售面积在全国房地产企业中排名第16位，皆比2015年名次提升6位。此外，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合发布的中国房地产百强企业研究中，公司位列第18位，且在“稳健性TOP10”2016 年年度报告 11/249 及“运营效率TOP10”排名中位列前茅；在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司2005-2015年连续十一年获“江苏省房地产业综合实力五十强”第1位。2、高速的业绩增长。全年合同销售额达到 650.60 亿，同比增长 103.76%，跑赢行业平均 40%的增幅，排名全国第 15 位，排名提升 6 位，增幅在标杆房企中位列前三，总资产达到 1031.71亿，同比增长 52.17%。3、“住宅+商业地产”双轮驱动。公司以住宅地产与商业地产双轮驱动的模式运营，已基本完成了全国重点城市群、重点城市的全面布局，横跨不动产开发、投资、经营领域，形成产品协同和战略纵深。公司围绕客户需求，开发出丰富完善的住宅产品线，在产品标准化基础上持续进行产品升级迭代和区域适配，在百年住宅、建筑产业化及绿色健康住宅等方面不断创新探索。同时，公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，区域扩张和项目连锁速度加快，实现了 5 家新开业项目精彩开业和在营项目资产回报率稳步提升，进一步探索和形成“新城吾悦广场”综合体的产品标签和运营特色。对商业综合体项目进行商业管理输出等方式避免资金的过多沉淀。4、有力的员工激励制度。为激励员工的工作积极性和创造性，在公司原有“新城合伙人”机制的基础上，推出“共创、共担、共享”激励计划，使项目管理团队更为深入地参与项目分配，员工个人收入与项目运营业绩挂钩，使公司业绩增长更有保障，公司战略实施更为顺利。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析（一）市场火爆，销售额和销售面积创历史新高（一）市场火爆，销售额和销售面积创历史新高 2016 年，全国实现商品房销售面积 15.73 亿平方米(以下行业数据均来源于 Wind 资讯)，同比增长 22.5%；实现商品房销售金额 11.76 万亿元，同比增长 34.8%；销售面积和销售金额同创历史新高；全国百城价格指数自 2015 年以来持续回升，到 2016 年 11 月百城住宅成交均价上涨至12938 元/平方米，同比上涨 18.71%。2016 年年度报告 12/249 历年商品房销售情况表 百城住宅价格指数情况表（二）行业库存不断优化但仍居高位（二）行业库存不断优化但仍居高位 2016 年末商品房待售面积 6.95 亿平方米，较 2015 年末减少 2314 万平方米，同比下降 3.2%，库存结构进一步优化。另一方面，在去库存政策的推动下，2016 年去库存成效明显，12 月全国商品房待售面积同比增速转正为负，为 2011 年以来的新低。2016 年年度报告 13/249 历年商品房待售情况表（三）新开工持续回暖，投资增速上扬（三）新开工持续回暖，投资增速上扬 2016 年，全国商品房新开工面积 16.69 亿平方米，同比增加 8.08%，新开工增速转负为正；全年房地产开发企业土地购置面积 22025 万平方米，比上年下降 3.44%；土地成交价款 9129.31亿元，同比增长 19.78%。全年房地产开发投资 10.3 万亿元，同比增长 6.9%，投资增速持续回转，达到 2015 年年初水平。历年新开工面积与当年购置土地面积情况表 2016 年年度报告 14/249 房地产开发投资完成额情况表（四）货币政策稳健，行业资金面保持相对宽松（四）货币政策稳健，行业资金面保持相对宽松 2016 年，央行延续稳健偏松的货币政策，贷款利率与 2015 年持平，维持在 4.75%的历史低位，存款准备金率也进一步回落到 2010 年的宽松水平。从行业资金来源来看，房地产开发资金来源14.42 万亿元，同比 2015 年上涨 15.18%；从资金来源构成来看，国内贷款和自筹资金占比为 14.92%和 34.07%，分别较去年下降 1.2 和 5.1 个百分点，而信贷政策的放松、市场需求的激活，促进了销售市场的好转，从而导致房地产开发资金来源中其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比提升 6.5 个百分点至 50.9%。中长期贷款利率及存款准备金率表 2016 年年度报告 15/249 房地产开发投资资金来源表（五五）行业政策）行业政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险环境由松趋紧，因城施策严控市场风险 房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。“两会”提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司积极应对市场变化，及时调整开发节奏和销售策略，最终通过公司全员的努力，超额完成了年初董事会提出的各项主要经营指标。公司全年合同销售金额达到 650.60 亿（含合营项目 170.85 亿元），同比增长 103.76%，销售面积 575.00 万平方米（含合营项目 101.00 万平方米），同比增长 48.76%。公司全年新增土地储备共 40 幅，总建筑面积 1,424.22 万平方米，其中，住宅地产新增 1,060.97 万平方米，商业地产新增 363.25 万平方米。住宅地产在环渤海、珠三角区域实现规模化开发，商业地产在天津、昆明、扬州、绍兴、温州、南通、嘉兴、泰州、临沂等城市落地，公司初步完成了“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局。住宅地产方面，公司瞄准业界高水准，推出了璞樾产品，优化了公司产品体系。立足深耕发展策略，公司在苏州首次实现单城市百亿销售，房地产项目公司作为公司的利润中心，运营管理2016 年年度报告 16/249 水平不断提高。“风险共担、利润共享”的新城合伙人机制在改进和优化中推广，员工激励计划卓有成效。商业地产方面，海口、南昌、安庆、金坛、成都等 5 个吾悦广场实现精彩开业，首日客流量均在 30 万人次左右，截至报告期末，公司已累计开业 11 个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入 4.41 亿元，出租率达 98.96%。凭借诸多商业项目成功运营的经验，公司下属新城商业管理集团有限公司积极探索“轻资产”模式，首次实现管理输出，在下半年开拓了诸暨永利吾悦广场、青岛新城吾悦广场等两个项目。此外，新城 2016 商业年会取得圆满成功，创公司成立以来的规模之最、参与度广泛之最，“新城吾悦广场”商业品牌的知名度大幅提高。公司积极拓宽融资渠道，为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。报告期内，公司成功发行 80 亿私募公司债，加权平均成本仅为 4.74%。公司通过对青浦吾悦广场的出售发行了国内首单商业综合体 REITs 产品，打通了商业地产证券化和投资退出渠道。报告期末，公司债务融资加权平均成本为 5.49%，比上年末降低了 1.69 个百分点。公司首次非公开发行 A 股股票的申请已于 2016 年 7 月 1 日获得中国证监会发行审核委员会审核通过。报告期内，公司股票先后成为 MSCI 明晟中国指数成分股、沪深 300 指数成分股和上证 180指数成分股，并于 2016 年 12 月 12 日成为上海证券交易所融资融券标的。报告期内，公司实现竣工面积 401.45 万平方米（含合营项目），其中 25 个子项目或分期实现竣工；实现营业收入 279.69 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 30.19 亿元，分别比 2015年增长 18.67%和 64.42%。截止 2016 年 12 月 31 日，公司总资产 1,031.71 亿元，归属于上市公司股东的净资产 148.54 亿元，分别比上年同期增长 52.16%和 22.44%。报告期末，公司共有 59 个子项目在建，在建面积为 1,307.36 万平方米（含合营项目）。2016 年年度报告 17/249 2016 年公司房地产项目表 单位：平方米 项目名称项目名称 地理位置地理位置 项目类项目类别别 项目状项目状态态 权益比例权益比例 计划投资计划投资（万元）（万元）报告期实报告期实际投资额际投资额（万元）（万元）占地面积占地面积 总建筑面总建筑面积积 规划计容规划计容建筑面积建筑面积 20162016 新开新开工面积工面积 20162016 在建在建面积面积 20162016竣工竣工面积面积 待开发面待开发面积积 可售面积可售面积 20162016 签约签约面积面积 累计签约面累计签约面积积 平均售平均售价（元价（元/m/m2 2）20162016 结算结算面积面积 累计结算累计结算面积面积 南京湖北路项目 鼓楼区 商铺 在建 96.22%75,622 1,980 5,967 66,303 34,910-66,303-南京香溢紫郡 浦口区 住宅 完工 96.22%373,504 12,775 239,116 672,658 550,997-539,999 8,595 533,430 9,791 10,301 533,353 南京珑湾花园 江宁区 住宅 完工 96.22%368,130 13,145 95,819 387,571 287,457-227,847-283,847 23,334 282,032 20,523 168,597 281,089 南京香悦澜山 栖霞区 住宅 在建 96.22%524,537 6,877 147,521 496,349 368,802 86,274 306,334 190,016-368,410 138,051 294,681 23,782 149,130 149,130 南京花漾紫郡 浦口区 住宅 在建 96.22%201,027 12,896 131,114 389,754 288,452 204,196 389,754 -288,359 218,977 277,532 15,225 南京璞樾钟山 栖霞区 住宅 在建 67.50%333,806 107,194 70,321 166,590 105,482 166,590 166,590-110,671 -南京新城保利天地 江宁区 住宅 在建 29.83%156,487 75,600 90,610 236,541 179,407 236,541 236,541-175,649 126,907 126,907 16,296-南京璞樾和山 栖霞区 住宅 在建 96.22%178,280 120,539 56,890 121,832 65,423 121,832 121,832-86,210-句容市宝华镇宝华村地块 宝华镇 住宅 拟建 96.22%69,944 10,680 129,189 162,968 139,441-162,968 112,380-南京江宁区麒麟科创园启迪大街以北地块-2016G59 江宁区 住宅 拟建 32.71%479,312 412,026 67,810 243,932 178,340-243,932 176,565-南京江宁区地铁小镇青龙片区国二地块-2016G60 江宁区 住宅 拟建 32.71%418,007 339,013 74,741 235,098 168,914-235,098 164,742-合肥长丰县双凤开发区阜阳北路以西地块-CF201608 号 长丰县 住宅 拟建 96.22%114,567 69,781 58,147 182,516 127,923-182,516 121,476-合肥瑶海区新安江 瑶海区 住宅 拟建 100.00%67,429 10,000 26,707 76,181 53,413-76,181 52,937-2016 年年度报告 18/249 路以北地块-E1612 常州新城香溢澜桥 武进区 住宅 完工 95.80%263,261 8,193 169,035 537,507 405,684-408,502 8,390 408,502 8,610 10,294 408,502 常州新城香溢俊园 天宁区 住宅 完工 96.22%124,256 5,079 45,420 222,984 181,680-177,124 927 176,162 7,362 2,267 176,162 常州新城香悦半岛 钟楼区 住宅 完工 96.22%237,205 2,324 130,540 370,110 261,080-268,971 4,222 265,743 15,961 4,777 265,743 常州新城香溢紫郡 天宁区 住宅 完工 95.80%236,504 8,935 185,080 574,952 462,700-446,833 1,408 442,787 6,794 992 442,167 常州悠活城 新北区 住宅 完工 99.16%68,179 10,749 51,966 196,327 155,898-151,740 45,735 150,960 4,871 49,548 150,606 常州新城金郡 天宁区 住宅 在建 96.22%182,162 4,149 77,820 247,961 217,896-34,125-199,486 32,139 196,083 13,774 278 164,222 常州新城帝景 武进区 住宅 在建 95.91%338,159 41,650 212,299 580,977 424,599-81,115 125,692-372,981 99,027 347,520 13,195 101,566 283,268 常州新城公馆四期 武进区 住宅 在建 95.80%172,134 10,959 106,977 314,353 260,160 48,482 95,834-218,519 245,971-71,941-常州新城长岛东区 武进区 住宅 拟建 95.80%70,983-157,740 315,481 236,610-315,481 236,610-常州金色新城剩余 钟楼区 住宅 拟建 95.80%10,186-18,863 45,270 33,953-45,270 33,953-常州新城域 武进区 住宅 在建 95.80%220,213 991 233,381 660,124 513,438-99,285 512,399-437,934-437,934 常州金坛万建城 金坛市 住宅 拟建 97.90%12,100-31,841 31,841 31,841-31,841 23,881-常州春天里 武进区 住宅 完工 100.00%167,365 13,625 106,784 343,531 259,934-250,650 20,996 249,991 6,770 29,332 249,227 常州人民路南地块 武进区 住宅 拟建 99.50%130,250 655 78,886 271,335 197,128-271,335 194,192-常州古方路地块 武进区 住宅 拟建 99.50%212,739 2 137,789 465,453 344,505-465,453 344,473-常州吾悦国际广场 钟楼区 综合体 完工 100.00%276,574 786