2015年甘肃省房地产经纪人经纪实务房地产经纪纠纷考试题.docx

2015年甘肃省房地产经纪人：经纪实务房地产经纪纠纷考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将房地产市场分为一级市场、二级市场与三级市场的划分依据是。A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。A：客观性B：相关性C：多变性D：差异性E：工厂的生产设备3、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征因地制宜地创造出具有时代特点与地域特征的空间环境，避免盲目移植。A：生态原则B：社会性原则C：经济性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、租赁合同的核心内容是。A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型房地产投资信托5、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门及土地使用者签订租赁合同。A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义及第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险 7、关于契税减免规定的表述中，错误的是。A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税E：权利型房地产投资信托 8、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托 9、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险 10、支票按的不同，可分为单位支票与个人支票。A：出票人B：付款人C：持票人D：收款人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高B：比较有利于避免各种关系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：招标方有较大的选择范围E：权利型房地产投资信托 12、担保物权不包括。A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备14、土地增值税的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：及转让房地产有关的税金D：契税E：权利型房地产投资信托 15、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源与房源B：保证良好的展示性C：保证顺畅的交通与可达性D：保证靠近商务区E：客户资金代收代付风险 16、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构及分支机构的关系分为与特许加盟连锁经营模式。A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险 17、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制与产权登记制两大类型。A：时间与内容B：内容与方式C：地点与方式D：时间与方式E：权利型房地产投资信托 18、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险 19、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。A：可以收取一定费用B：只能代替银行收费C：只能收取交通费等必要费用D：不能收取任何费用E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人及购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施与商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理与物业管理的态度E：工厂的生产设备 21、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书与住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托 22、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要与职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。A：国务院B：人民政府C：房产行政主管D：租赁双方E：权利型房地产投资信托23、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德E：工厂的生产设备 24、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。A：完整性B：及时性C：准确性D：时效性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的B：将承租的房屋擅自改变使用用途的C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的D：将承租的房屋擅自转借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 2、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提C：是有偿、诺成合同D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同E：为诺成合同、不要式合同、双务合同3、楼层地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空间B：承受各种荷载C：对中间层的加强与保护D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗E：满足人们的使用要求 4、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：15B：26C：37D：48E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、任何一项投资都包含着收益与风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。A：预期收益的大小B：预期收益的持续时间C：风险发生的可能性D：预期收益获取的可靠性E：风险所产生的后果大小 6、分部制组织结构形式的优点有。A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性与主动性C：职能机构与人员相互间的沟通协调性好D：利于加强管理，实现管理的有效性与高效率E：利于培养高层管理者的后备人才 7、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素 8、房源的特征主要包括等。A：独家性B：动态性C：完整性D：可替代性E：系统性 9、房地产经纪人员的知识结构的外层是及房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识B：经济知识C：法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识 10、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。A：统一成交日期B：统一房地产范围C：统一付款方式D：统一价格单位E：统一交易方式11、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险B：财产损失保险C：保证保险D：信用保险E：意外伤害保险 12、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：重视房地产经纪管理的地域性D：重视房地产经纪管理的现势性E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人员的心理素质包括。A：自知、自信B：乐观、开朗C：积极、主动D：坚韧、奋进E：敢想、敢干14、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 15、房地产纤纪人及客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷 16、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声B：稳态噪声C：空气动力噪声D：电磁性噪声E：电力性噪声 17、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导B：要尊重与利用卖方置业顾问C：了解受益人D：及律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断 18、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算B：业务收入核算C：住房公积金的分配核算D：业务支出核算E：住房公积金的使用核算 19、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托B：国际房地产投资信托C：建材补偿贸易信托贷款D：房地产抵押贷款E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 20、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。A：满足空间的使用要求B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理C：充分利用材料的质感D：满足建筑物理方面的特殊要求E：满足相应部位尺寸、性能要求 21、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 22、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人B：对客户进行需求引导C：了解市场行情D：对客户的购买力进行判断E：及律师进行友好沟通23、按照代理产生的不同原因与方式，代理可分为。A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理 24、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求与内容C：提高房地产经纪人员的职业道德D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：加强房地产经纪机构的自身管理25、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：个人的信用B：抵押物的价值C：贷款的条件D：个人工作单位的情况E：还贷的方式