2016年下半年广东省房地产经纪人制度与政策物业管理招投标试题.docx

2016年下半年广东省房地产经纪人制度及政策：物业管理招投标试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式与工具。A：语言B：内容C：载体D：系统E：客户资金代收代付风险 2、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。A：调查分析法B：民意测验法C：认知评判法D：问卷调查法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。A：战略决策财务管理、投资财务管理及筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理及筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理及战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理及筹资财务管理E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通E：工厂的生产设备 6、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 7、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险 8、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。A：后果与损失B：概率及后果C：概率与承担方式D：概率与管理E：工厂的生产设备 9、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法E：工厂的生产设备 10、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘与评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人及客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具与手段，客户通过话语传递关于购买与销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉与领悟客户的真实意图或向客户传递信息。A：问题试探型B：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E：工厂的生产设备 12、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间及潜力。A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备 13、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：宣传展板E：工厂的生产设备14、根据物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上5万元以下B：1万元以上10万元以下C：5万元以上20万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托 15、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。A：法律关系B：法律事实C：法律变更D：法律消灭E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业与人民生活都有直接的影响。A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险 18、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。A：可节省整体利息支出B：每月还款额保持不变C：每月还款额递减D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备 19、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：权利型房地产投资信托 20、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范与两大类。A：经济规范B：政治规范C：社会规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备 22、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险23、色调由色彩的色相、明度与纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书B：户型手册C：宣传展板D：销售导示牌E：工厂的生产设备25、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过年。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、统计最初是一种计数活动，主要起作用。A：反映B：决策C：控制D：指导E：监督 2、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记3、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。A：买方客户B：写字楼客户C：租房客户D：商铺客户E：个人客户 4、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位及计息周期一致，为月C：现值P是在当前年度开始时发生的D：本年的年末为下一年的年初E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的5、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案D：按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 6、属于物业管理定义表明的是。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生与秩序进行维护C：物业管理活动的依据是房地产服务合同D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的E：物业管理活动的依据是物业服务合同 7、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。A：金融资产管理公司B：信托投资公司C：财务公司D：金融租赁公司E：商业银行 8、房地产经纪机构远期目标可能包括等。A：市场地位B：业务领先程度C：市场占有目标D：市场拓展计划E：人员数量 9、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：未来净收益的大小B：房地产的报酬率高低C：获得净收益期限的长短D：房地产的收益价格高低E：获得净收益的可靠性 10、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为及代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为及经纪行为混淆E：经纪合同当事人的观念与法律意识不足11、商业规模定位考虑的因素包括等。A：周边的商业配套完善性B：周边购买力的支撑度C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯D：消费者每次持续购物的时间长度E：商品品种的比例及要求 12、中国房地产估价师及房地产经纪人学会的主要职责包括。A：开展房地产估价、房地产经纪理论与方法的研究B：承担房地产经纪人执业资格注册工作C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范 13、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性B：多样性与复杂性C：有序而又不整齐划一D：清洁性E：景观要素的运动及生命的活力14、房地产项目定位的内容主要有。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：服务定位 15、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记B：增值登记C：更正登记D：查封登记E：异议登记 16、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：1020B：2030C：3040D：4050E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。A：房地产咨询收费B：房地产管理收费C：房地产估价收费D：房地产经纪收费E：房地产经营收费 18、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门与其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规与强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位与个人对县级以上人民政府建设行政主管部门与其他有关部门进行的监督检查应当支持及配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门与其他有关部门报告 19、下列关于房地产经纪行业信息共享及市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心B：系统鼓励会员开展广泛的协作C：系统分为强制性系统与自愿性系统D：佣金的分配方式是在委托人及销售经纪人之间分配E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业 20、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告B：网络信息C：相关文件D：上级部门E：上门服务 21、房地产经纪企业资金回收及分配管理是指企业对有效回收资金与合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用与耗费进行管理B：对回收资金进行合理地分配C：对外投资的管理D：对筹资量的确定E：客户资金代收代付风险 22、交通污染源中，其主要污染物为。A：碳氢化合物B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含铅污染物23、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 24、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。A：及估价对象类似的房地产B：成交日期及估价时点接近C：交易类型及估价目的吻合D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E：及估价对象位于同一街区的关联交易案例25、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税B：契税C：土地使用税D：消费税E：营业税