上半年北京房地产经纪人建筑物及其附属设施的费用分摊试题.docx

2015年上半年北京房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理 D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险 2、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。 A：修剪整齐的草坪 B：雕塑 C：凉亭 D：座椅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。 A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销 E：工厂的生产设备 4、国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：20 B：40 C：60 D：70 E：权利型房地产投资信托5、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准 E：权利型房地产投资信托 6、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托 7、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。 A：水磨石地面 B：水泥砂浆地面 C：混凝土地面 D：木地板地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量与数量的产品与服务的决策。 A：产品策略 B：分销策略 C：价格策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 9、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。 A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：有利于增加就业，扩大居民消费 C：有利于促进财富增值，培育民主意识 D：有利于促进农村城市化的进程 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。 A：工作丰富化 B：因事设岗、因岗设人 C：资源最优化 D：利润最大化 E：客户资金代收代付风险11、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。 A：在建工程抵押权可以转让 B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托 12、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。 A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏 E：客户资金代收代付风险 13、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。 A：515 B：1015 C：515 D：1020 E：工厂的生产设备14、房地产经纪机构最主要的收入来源是。 A：佣金 B：信息费 C：介绍费 D：销售收入 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提与要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 16、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备 17、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 18、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：增值性 C：传递性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险 19、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。 A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：超短波>短波>微波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>短波>超短波>中波>长波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。 A：法定代理 B：复代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。 A：房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：私下成交的房地产交易双方 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供好、 中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备 24、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格与规模。其中最为合理的价格与规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格及规模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息与商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。 A：商业区 B：CBD C：综合区 D：开发区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、划分为总体规划与详细规划的规划包括。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：乡规划 D：镇规划 E：村庄规划3、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。 A：专业领域 B：第一领域 C：普通领域 D：第二领域 E：第三领域 4、美国房地产代理业务运作的方式包括。 A：非联营制合同 B：净卖权合同 C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同5、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。 A：主流行业 B：主流行业发展规模 C：主流来源区域的企业 D：项目产品特色吸引性 E：非投资过热时期的纯投资型客户 6、最简单的一种变异指标是。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。 A：宣传资料 B：销售文件 C：须知文件 D：合约文件 E：房地产经纪人基本信息表 8、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。 A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格 D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格 E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格 9、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。 A：积极性 B：主动性 C：合作性 D：创新性 E：能动性 10、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。 A：管理内容 B：管理主体 C：管理手段 D：管理流程 E：管理机制11、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。 A：当事人的名称 B：服务事项 C：标的 D：违约责任 E：具体合作程序 12、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。 A：购房折扣 B：楼盘名 C：公摊面积 D：楼栋号 E：单价 13、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。 A：木质悬吊式顶棚 B：木龙骨悬吊式顶棚 C：铝合金龙骨悬吊式顶棚 D：轻钢龙骨悬吊式顶棚 E：金属网架吊顶14、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中及之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。 A：滞纳金 B：双方责任义务 C：违约金 D：法定条款 E：付款方式 15、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。 A：行政及行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式 16、记忆的基本品质有。 A：准备性 B：敏捷性 C：完整性 D：准确性 E：持久性 17、在房地产上设定的担保物权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在直接标价法下，汇率下降表明。 A：本币币值下降 B：本币币值上升 C：本币不动外币动 D：外币不动本币增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产纤纪人及客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷 20、通常用于计算套算汇率的是。 A：卖出汇率 B：现钞汇率 C：中间汇率 D：买入汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。 A：中国人民银行 B：商业银行 C：中央银行 D：政策性银行 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。 A：装修工程为5年 B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年 C：供热及供冷系统，为2个采暖期、供冷期 D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间与外墙面的防渗漏，为2年 E：地基基础与主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限23、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。 A：不移交有关资料或移交的资料错误的 B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范与规定 D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 24、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。 A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称与编号 D：房地产的用途或使用性质 E：房地产坐落位置、面积、四至界限25、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方及业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。 A：及时 B：诚信 C：有效 D：公平 E：公正