下半年福建省房地产经纪人价格制定考试试卷.docx

2015年下半年福建省房地产经纪人：价格制定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、二手房交易中客户信息管理的核心是。 A：了解客户动机与需求 B：了解客户意愿与购买能力 C：了解客户需求与购买决策人 D：了解客户购买能力与行为 E：工厂的生产设备 2、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。 A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备3、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位与品质的房源。 A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备 4、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备5、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。 A：产权登记 B：产权完整 C：产权判断 D：产权清晰 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。 A：交易资金保管费 B：乱收费 C：服务佣金的差价 D：携款潜逃 E：工厂的生产设备 7、注册房地产估价师管理办法规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托 8、无电梯的住宅不应超过。 A：五层 B：六层 C：七层 D：八层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。 A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险 10、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高与外墙构造情况的施工图是。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：建筑详图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、廉租住房保障办法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。 A：营业税 B：土地增值税 C：房产税 D：个人所得税 E：权利型房地产投资信托 12、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。 A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨 E：权利型房地产投资信托 13、月利率一般按本金的来表示。 A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、消费者的基本消费能力不包括。 A：感知与辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：认知能力、操作能力与社交能力 D：记忆乃与想象力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托 16、及重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。 A：管理性 B：成长性 C：运筹性 D：操作性 E：客户资金代收代付风险 17、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。 A：灵活性 B：操作性 C：变通性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 18、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。 A：信息协同 B：人的协同 C：应用协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 19、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。 A：3 B：2 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险 20、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养与抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析 A：购买力及消费信用 B：目标物业及偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备 21、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。 A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易与客户建立关系 D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备 22、风险价值的提出与全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。 A：纯粹性风险与风险管理 B：危害性风险与社会风险管理 C：危害性风险与金融风险管理 D：社会风险与风险管理 E：工厂的生产设备23、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A：印花税 B：房产税 C：耕地占用税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 24、下列不属于景观调查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。 A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商业项目的纯销售模式分为。 A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售 2、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。 A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式 D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。 A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有 E：客户资金代收代付风险 4、信息的主要特性包括方面。 A：可量度性、可识别性 B：可利用性、可共享性 C：可转换性、可存储性 D：可压缩性、可增值性 E：可再生性、可传递性5、房屋登记的基本要求包括。 A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：在安全的基础上，注重社会效益与经济效益 D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看 E：按房屋基本单元进行登记 6、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。 A：管理公司内部的商机信息 B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，及开发商进行初步洽谈 C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D：研究政策法规，撰写研究报告 E：围绕市场上新开项目进行市场调研 7、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力较强 8、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。 A：增值税 B：契税 C：土地使用税 D：消费税 E：营业税 9、物业管理中公共性的管理与服务工作通常包括。 A：维修资金的代管服务 B：物业档案资料的管理 C：房屋共用及私有部位的维护及管理 D：物业装饰装修管理服务 E：环境卫生、绿化管理服务 10、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。 A：售楼处签约程序 B：入住程序及相关费用 C：合同说明及其他法律文件的讲解 D：销售策略及技巧 E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算11、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有。 A：房屋所有权转让 B：房屋所有权抵押 C：房屋出租 D：预购商品房抵押 E：预购商品房 12、通风系统按特征可以分为。 A：进风式通风 B：自然通风 C：机械通风 D：排气式通风 E：全面通风 13、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。 A：自用兼顾投资心理 B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性 D：银行抵押贷款的还款期限 E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求14、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。 A：将承租的房屋擅自转租的 B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 15、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。 A：行情调查 B：房地产价格调查 C：市场反响调查 D：房地产营销渠道调查 E：建筑设计及施工企业调查 16、物业管理市场的供需主体是。 A：物业服务企业 B：物业业主 C：政府 D：物业使用人 E：行业行政管理部门 17、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。 A：签订房地产认购协议书后是否可换房 B：签订房地产买卖合同后是否可更名 C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容 D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价 E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书 18、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。 A：行为习惯 B：同行合作 C：执业理念 D：职业责任感 E：职业良心 19、市场营销宏观环境包括等要素。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：人口环境 D：军事环境 E：科学技术环境 20、物业管理的基本特性有。 A：现代化 B：社会化 C：市场化 D：经济化 E：专业化 21、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。 A：依法登记领取权属证书的 B：权属有争议的 C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的 D：依法收回土地使用权的 E：司法机关与行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 22、房地产经纪服务合同的主要特征包括。 A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同 D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同23、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认与说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重与利用卖方置业顾问 24、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。 A：特定的品牌只与特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：品牌具有不可变更性25、企业之间以赊销商品与预付货款等形式提供的信用，称为。 A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信