2022年下半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题.pdf

2016 年下半年宁夏省房地产估价师制度与政策：房屋征收中的评估工作模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调2、下面不属于不可控制因素的调查的是_ A市场需求容量调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D消费者调查3、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：乡级人民政府E：执行层的组织协调4、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人D：价高者得规则不约束委托人E：执行层的组织协调5、关于预算的说法正确的是_。A预算与物业实际收支相等B资本支出预算是最常用的预算C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计6、某建筑物实际经过年数为10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为50 年，残值率为 2，用直线法计算该建筑物的成新率为。A：80B：82C：83D：92E：工业用地的监测点评估价格7、高尔夫球场属于。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同8、已知某房地产价格为900 元时，需求量为10010，当价格为 1 000元时，需求量为9010，则需求价格弹性为。A：10 B：9 C：09 D：01 E：工业用地的监测点评估价格9、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A：50 B：40 C：35 D：30 E：工业用地的监测点评估价格10、写字楼经营者与甲公司签订了20 年的租赁合同，租金为400 元/(m2年)，则其面临 _。A市场供求风险B周期风险C变现风险D通货膨胀风险11、下列说法中错误的是。A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的E：工业用地的监测点评估价格12、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格13、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 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E：工业用地的监测点评估价格23、已知某房地产剩余使用年限为35 年，在报酬率为 10的情况下，房地产价格为 4500 元若报酬率为8，该房地产的价格为。A：3384元B：3436 元C：3565元D：3620元E：工业用地的监测点评估价格24、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的 1 年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。A国内生产总值B国民生产总值C国内生产净值D国民收入25、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图E：借款合同二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、_在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。A估价目的B估价时点C估价程序D估价做业2、某建筑物已建成10年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4%，该建筑物的成新文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 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ZV7I5L8A5W9B：对从事其他非农业建设的单位和个人C：对占用耕地建房的单位，不包括个人D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人10、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。A借款偿还期B利息备付率C流动比率D偿债备付率E资产负债率11、下列属于不明产权的房屋是。A：无权属证明的B：产权人下落不明的C：暂时无法确定产权所有人的D：产权关系正在诉讼的E：有两个产权人的12、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。A：挑战定价法B：领导定价法C：目标定价法D：随行就市定价法E：借款合同13、投资的特性有。A：时间性B：风险性C：收益性D：广泛性E：目的性14、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。A签订估价委托合同之日B发放抵押贷款之日C完成估价对象实地查看之日D未来处置抵押房地产之日15、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A：新建房屋申请人B：原有但已进行过登记的房屋申请人C：原有但未进行过登记的房屋申请人D：转让所得房屋申请人E：继承所得房屋申请人16、在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_。文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 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20、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法B：蒙特卡洛模拟法C：幕景分析法D：故障树分析法E：借款合同21、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。A：实物构成范围B：权益范围C：空间范围D：时间范围E：影响范围22、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A 区迁至 B 区，则 B 区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资_的特性。A区位选择异常重要B变现性差C需要适时的更新改造投资D存在效益外溢和转移文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 HD6E9F9Y2U7 ZV7I5L8A5W9文档编码:CM9Y5P2C5O2 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