2022年下半年土地估价师《管理法规》城乡规划修改模拟试题 .pdf

20XX 年下半年海南省土地估价师管理法规：城乡规划修改模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、一般情况下，优先股股东不拥有_。A分配股息的优先权B公司剩余财产分配的优先权C公司的经营参与权D要求赎回权2、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地3、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D人文E自然4、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素5、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：35506、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。A管理费B土地税C维护费D保险费7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性8、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是_。A国务院建设行政主管部门B省人民政府C市级房地产行政主管部门D国务院土地行政主管部门9、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A工业B商服C办公D宾馆11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。A由法人代表自己选定B由政府指定C应是被代理人的监护人D由土地管理部门指定12、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利13、在城市规划领域的 马丘比丘宪章 中，将视为城市规划基本任务的出发点。A：贯彻区域是城市存在基础的思想文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 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HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地14、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济D社会15、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指 _ A证券促销B证券包销C证券直销D证券代销16、统计指标设计的内容有 _。A确定指标名称B明确指标计量范围C确定量化尺度和计量单位D明确计算方法E明确指标的平衡数量17、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素18、某物业用地面积10000 平方米，建筑物10 层，13 层每层建筑面积6000平方米，410层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【考试真题】A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间因素19、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。A项目概况B市场分析和需求预测C项目预期收益D规划方案的优选E开发进度安排20、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。A道路B排气文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 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E：时间因素22、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地23、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。A：交易底价B：标定地价C：成交地价D：评估价格E：时间因素24、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素25、衡量不同税差别的最重要标志是【考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 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7、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租D：由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售E：由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售8、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40 年B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为 1.2 D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 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个阶段，其中最基本的环节是。A：申报B：权属审核C：地籍调查D：注册登记，颁发证书E：355012、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入13、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统14、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证15、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用_作为预期年收益。A评估期前后若干年的年平均收益B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C等差时间序列模型的模拟值D等比时间序列模型的模拟值16、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 ZR7B4J8C1G4文档编码:CR4Q10O4N10X5 HG1O4V7A8K2 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