2022年下半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试题.pdf

2015 年下半年安徽省房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审B：复审C：终审D：房屋登记簿E：权利型房地产投资信托2、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法B：法律C：行政法规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。A：服务性B：收益性C：综合性D：咨询性E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗B：自知、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：专业性B：中介性C：地域性D：社会性E：客户资金代收代付风险6、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托7、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托8、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险9、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。A：消费者B：生产者C：竞争者D：政府E：工厂的生产设备10、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。A：1 个月B：3 个月C：9个月D：1 年E：权利型房地产投资信托11、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备12、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备13、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 HR9P10B3O10V8 ZH2F3K8S2P9文档编码:CV1N3I3D1E2 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ZG1O5I9U9X820、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A：外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：工厂的生产设备21、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。A：不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D：可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托22、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。A：可以收取一定费用B：只能代替银行收费C：只能收取交通费等必要费用D：不能收取任何费用E：客户资金代收代付风险23、暂定资质证书的有效期为年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托24、下列不属于渗透定价策略缺点的是。A：价格太低，投资回收期较长B：不利于企业长期占领市场C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路E：工厂的生产设备25、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 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ZG1O5I9U9X8A：清水墙饰面B：铺钉类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、广告的心理过程可概括为。A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意3、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿B：合法C：平等D：保密E：诚信4、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A：综合效应B：房地产需求的角度C：房地产供给的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、佣金的性质是的综合体。A：销售收入B：劳动收入C：经营收入D：风险收入E：利息收入6、业主大会的职责包括。A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案7、房地产经纪概论的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍B：房地产经纪人职业道德C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 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ZG1O5I9U9X8E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理8、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：委托性贷款C：房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款9、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖B：追求科学与实用C：跟风的心理D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现E：冲动性购买多于计划购买10、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点E：对转租客户以解决客户核心问题为重点11、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正B：没收违法所得C：处 5 万元以上 20 万元以下的罚款D：给予警告E：可以并处 10 万元以下的罚款12、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积13、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理B：优化房地产经纪机构的资源配置C：决策更加科学化和规律化D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心14、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证 上载明的面文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 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ZG1O5I9U9X8积是指。A：商品房预售面积B：商品房批准预售面积C：商品房结转可售面积D：商品房可预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、根据商品房销售管理办法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。A：物业管理方案已经落实B：拆迁安置已经落实C：已通过竣工验收D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明16、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格B：佣金支付义务C：投入精力销售房地产D：投入时间销售房地产E：不更改房地产出售意愿17、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。A：物质B：速度C：信息D：分子E：客户资金代收代付风险18、我国物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产B：正在建造的建筑物C：所有权有争议的财产D：学校的教学楼E：工厂的生产设备19、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。A：全距B：平均差C：标准差D：方差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、关于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有二t 地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地 70 年B：综合或其他用地50 年C：商业、旅游、娱乐用地40 年D：工业用地 70 年E：教育、科技、文化卫生、体育用地70 年21、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 ZG1O5I9U9X8文档编码:CZ5M7V4Q3W10 HX10U1Y6V5F2 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