下半年天津房地产经纪人经纪实务相关市场法的基本原理考试试题.docx

2015年下半年天津房地产经纪人经纪实务相关：市场法的基本原理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 2、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。 A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业及社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作与，维护与提高行业的整体利益。 A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展 E：客户资金代收代付风险5、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。 A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性 E：工厂的生产设备 6、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备 7、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利与责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销 E：客户资金代收代付风险 8、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险 9、下列关于管理规约的说法，不正确的是。 A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人 B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托 10、下列关于典型调查的表述中，错误的是。 A：典型调查要求搜集大量的第一手资料 B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论与办法 C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形 D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握 E：工厂的生产设备11、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。 A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性 E：工厂的生产设备 12、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是 A：一次性付款 B：累计付款 C：分期付款 D：银行抵押贷款 E：工厂的生产设备 13、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 A：房屋所有权 B：房屋占有权 C：房屋处分权 D：房屋收益权 E：权利型房地产投资信托14、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。 A：县级以上 B：市级以上 C：省级以上 D：国务院 E：权利型房地产投资信托 15、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。 A：100 B：120 C：200 D：220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、西方国家经纪活动的主要方式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 17、物业管理招投标实质是一种市场。 A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为 D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托 18、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：权利型房地产投资信托 19、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。 A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本 E：工厂的生产设备 20、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：银行信用 C：政府信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、及经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。 A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价 D：不占有交易标的，赚取佣金与差价 E：客户资金代收代付风险 22、房地产抵押的特征是，这及质押、房地产设典有显著的区别。 A：不转移占有权 B：不转移使用权 C：转移占有权 D：转移使用权 E：权利型房地产投资信托23、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。 A：季度建设用地计划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划 E：权利型房地产投资信托 24、我国对房地产经纪人员实行。 A：审批制度 B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度 E：客户资金代收代付风险25、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。 A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用 B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务 C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理 D：国务院住房与城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。 A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧 2、消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。 A：真实标识义务 B：质量保证义务 C：真实信息告知义务 D：保证消费者安全义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的与动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识与行为方式达到既定的购买目的。 A：独立性 B：坚定性 C：果断性 D：自制力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。 A：欺骗 B：挪用 C：占用 D：隐瞒 E：拖延支付5、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。 A：机会成本 B：时间成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本 6、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格 E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 7、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。 A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 8、关于消费者的需要、动机与行为的说法，错误的是。 A：消费者的需要、动机与行为之间有内在联系 B：消费者的需要是其行为的最初原动力 C：消费者的动机是其需要的直接驱动力 D：消费者的行为是在其需要与动机的基础上产生的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产信息传播的主要环节有。 A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道 10、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、国有土地租赁合同的内容应包括。 A：支付期限 B：出租宗地的位置 C：出租方与承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准 12、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。 A：制订房地产经纪合同示范文本 B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求与内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理 13、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。 A：市场比较法 B：內部替代法 C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法14、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。 A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境 15、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。 A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm 16、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。 A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。 A：适时招呼 B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户需求 D：注意推荐用语 E：适时把握成交契机 18、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。 A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：整数法 E：折价法 19、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。 A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率 20、承租人的义务包括。 A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 B：按照合同约定的方法使用租赁物 C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务 D：不得擅自改善与增设他物 E：妥善保管租赁物 21、房地产交易关系是指参及房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。 A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系 B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系 22、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。 A：结清电话费 B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户 D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作23、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。 A：共有人是否同意 B：房屋是否被司法机关查封 C：抵押权人是否同意 D：是否符合房屋安全标准 E：以往出租合同的履行情况 24、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供与输出以及客户行为分析等的分析结果。 A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理 D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理25、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件 D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式