下半年广西房地产经纪人房地产经纪活动管理考试试卷.docx

2016年下半年广西房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、景观定位需要解决的核心问题是。 A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素 D：景观及环境的关系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。 A：出售房屋的动机 B：房屋售价 C：售房款的交付程序 D：安全保障 E：工厂的生产设备3、房地产经纪执业规范的落实与执行主要依靠。 A：执业人员自觉与法律调节 B：法律调节与行业的自律 C：执业人员自觉与行业的自律 D：法律调节与道德调节 E：客户资金代收代付风险 4、房地产产品组合的宽度指企业。 A：销售产品的产品质量 B：产品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备5、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列选项中，是房地产企业经营状况与产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位与兴衰。 A：安全收益率 B：风险报酬率 C：通货膨胀率 D：市场占有率 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：定期变更的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险 9、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。 A：弹性等于0 B：弹性大于1 C：弹性小于1 D：弹性等于1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理 E：权利型房地产投资信托11、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备 12、大城市是指市区与近郊区非农业人口的城市。 A：20万以上 B：30万以上 C：40万以上 D：50万以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。 A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板 E：工厂的生产设备14、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：安全保障 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、统计指标的主要特点不包括。 A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人及第三人订立合同为目的 B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以及其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C：房地产居间合同属于商事代理合同 D：房地产经纪人只能按照委托人的指示与要求从事居间活动 E：客户资金代收代付风险 17、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。 A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短 D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托 18、某银行及借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5。11月1日国家法定利率调整为55，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。 A：皆执行5 B：皆执行55 C：前一个还款期执行5，后一个还款期执行55 D：前一个还款期执行5，后一个还款期执行分别以5与55按实际天数分段计息 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。 A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 20、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。 A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价与政府定价。 A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、常见的城市功能区不包括。 A：城市规划区 B：中心商务区 C：居住区 D：工业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按照关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 24、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出及收入比控制在以下。 A：45 B：55 C：60 D：75 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，及单位与职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心与受委托银行申请复议。 A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用与流动费用，不属于固定费用的是。 A：工资 B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租 D：前期考察费 E：客户资金代收代付风险 2、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件) D：抵押担保的主债权合同(原件) E：契税完税凭证(原件)3、开发项目可行性研究的步骤是。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择与优化 D：财务评价 E：评价可行性研究报告 4、房地产经纪人及客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷5、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。 A：信息目录表 B：信息的对等 C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集 6、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。 A：通过国家出让方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过国家作价出资方式取得 D：通过房地产转让方式取得 E：通过土地或房地产租赁方式取得 7、污染源按照污染物排放的形式，可分为。 A：高架源 B：面源 C：点源 D：地面源 E：线源 8、房地产经纪人及购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。 A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容 B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施与商业设施情况 C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天及购房者看房不应该超过3套 E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好好差”的顺序安排 9、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标 10、征收土地由用地单位支付等费用。 A：地上附着物与青苗的补偿费 B：安置补助费 C：教育附加费 D：土地补偿费 E：生活补助费11、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。 A：房地产经纪机构及当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用 B：不得签署损害委托人利益的合同 C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件与具体方式 D：推广使用有关部门与行业组织推荐的房地产经纪合同文本 E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名 12、由于劳务活动的，服务事项及服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。 A：不确定性 B：灵活性 C：固定性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 13、房屋转租必须符合的条件有。 A：承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人及出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人及转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人及转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人及转租双方另有约定的除外 E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止14、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场与选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。 A：长期性 B：可衡量性 C：贏利性 D：稳定性 E：可进入性 15、按照贷款对象与用途划分，房地产贷款的种类包括。 A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款 16、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。 A：将房地产信托资金用于房地产 B：将房地产信托资金投资于境外房地产 C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资 D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 E：及受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 17、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出及收入比不能超过。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产市场推广中的人员推广。 A：对推广人员的素质要求较低 B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销 E：需要对推广人员进行业务培训 19、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。 A：容积率指一定地块内总建筑面积及建筑用地面积的比值 B：容积率 C：总建筑面积是地上所有建筑面积之与 D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地 E：容积率是反映与衡量地块容量的一项重要指标 20、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。 A：产品 B：价格 C：分销策略 D：促销策略 E：公共关系 21、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知及委托业务相关的事项包括。 A：委托房屋的实际销售价格 B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C：经纪服务的内容及完成标准 D：经纪服务收费标准与支付时间 E：其他需要告知的事项 22、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。 A：省时省力 B：可信度高 C：不受地点的影响 D：有利于展示专业技能 E：易及房源所有人建立良好关系23、根据思维的主动性与创造性的不同，思维可分为。 A：聚合思维 B：常规思维 C：创造性思维 D：形象思维 E：直觉思维 24、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。 A：单位补贴房 B：集资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房25、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。 A：拟定合同格式与内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯与自己的成交经验来制定的 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险