年住宅工程初装饰竣工验收办法.docx

住宅工程初装饰竣工验收办法导读：一、为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家 庭装饰，削减铺张，确保住宅工程质量，制订本方法。二、凡新建的 住宅工程，均可按本方法实行初装饰竣工验收评定。对单位自建和急 需用的住宅工程，可由建设单位酌定三、本方法所称初装饰，是指住 宅工程户门以一、为了适应人民生活水平日益提高 的需要，便于居民进行家庭装饰，削减铺张，确保住宅工程质量，制 订本方法。二、凡新建的住宅工程，均可按本方法实行初装饰竣工验收评 定。对单位自建和急需用的住宅工程，可由建设单位酌定三、本方法所称初装饰，是指住宅工程户门以内的部分项目， 在施工阶段只完成初步装饰。房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再 装饰，按城市房屋装饰管理有关规定执行。四、住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求（含留给面 层装饰的余量及面层装饰的要求），应在设计文件中予以明确，由建 设（开发）单位与施工单位通过施工合同确定和施。五、住宅工程初装饰的部位和项目：1 .户门以内的墙面、顶棚的初装饰。2 .户门以内的楼地面的初装饰，可只完成地面基层（找平层），不做面层。3 .各种管线设备安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线 路的绝缘、接地试验。导线截面应满意设计要求。经建设（开发） 单位验收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可按合同进行再 安装。4 .户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，面层可进行再装饰。5 .厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施，应按设计要求一次到 位，卫生洁具在设计指定范围内可进行再安装。如有特别要求，应事 先实行措施。6 .大空间的内部隔断（非承重墙）、壁柜、吊柜等，依据设计 说明，可进行再安装。7 .其它项目，可按合同执行。六、住宅工程初装饰，应符合以下原则：1 .初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备 应按设计文件要求全部完成。2 .初装饰项目，必需依据工程设计文件和技术规范、标准施工， 不得随便打洞更不允许取消隔墙等。不准影响结构平安、使用功能和 节能效果。凡属设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，施工 单位应与建设单位协商同意，并取得工程设计单位的设计变更手续， 方可实施。3 .涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初装饰项目工程设计和施工单位应留意调整标高、尺寸 余量。4 .凡涉及家庭装饰易损坏防水层或易转变电气、燃气线路及影 响使用平安的项目在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按设计图 纸施工，并经竣工验收达到规定标准的，在再次装饰过程中，由于措 施不当，而造成损坏防水层，转变电气、燃气线路及影响使用平安 等质量问题的，原施工单位不再负责。七、质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时，有什么 项目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质 量标准按国家建筑安装工程质量检验评定标准及有关规定执行。 由于初装饰是二次装饰的基础、其标高、坡度、平整度、棱角等质量 要求不能降低，观感质量评定的基准分不变，仍按原标准执行。八、实行初装饰的住宅，开发（建设）单位应乐观制造条件, 努力做到预销售或预安排，提前征求住户对装饰的要求，然后由物业 管理机构，按住户的看法统一进行再装饰。九、再装饰的工程完工后，均应按国家和当地规定标准，由有 关部门组织验收。验收不合格的不得报竣或交付使用。十、家庭装饰托付的施工队伍，必需是经当地建设行政主管部 门核发装饰施工资质证书的。不准托付无证单位承揽家庭装饰业务。十一、凡实行初装饰的工程，因实行初装饰发生的预算差额 部分，由建设（开发）单位统一划给物业管理机构，然后，由物业管 理机构再按相应的面积比例补偿给住户。十二、本方法由建设部建设监理司负责解释。十三、本方法自颁布之日起施行。