2016年下半年贵州房地产经纪人过程定价考试题.docx

2016年下半年贵州房地产经纪人：过程定价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助与应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理与使用B：耕地占用税用于农业发展与土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设与农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托 2、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：515B：1015C：515D：1020E：工厂的生产设备3、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识B：对可能发生的各类风险有所认识C：尽量规范业务操作流程D：不断巩固、加强自己的各项专业能力E：工厂的生产设备 4、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备5、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托 6、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险 7、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。A：房地产经纪机构调节B：政府调节C：政府指导D：市场调节E：工厂的生产设备 8、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地与改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：25B：37C：48D：510E：权利型房地产投资信托 9、下列园林景观中，属于软质景观的是。A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备11、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。A：职业着装B：谈吐C：专业知识D：沟通能力E：工厂的生产设备 12、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：计划B：经济C：风险D：商事E：客户资金代收代付风险 13、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险14、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。A：公共空间尺度B：公共导视系统C：裙楼商业必要业态D：生态节能高新技术E：工厂的生产设备 15、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质及高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。A：一期老业主B：投资型客户C：本区域主流客户D：紧邻区域企业客户E：工厂的生产设备 16、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用D：复合多样化，即从及现行经营业务没有明显关联的服务与市场中寻求成长的策略E：客户资金代收代付风险 17、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险 18、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险 19、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查B：重点调查C：抽样调查D：统计报表E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。A：是否符合收费标准及开具发票B：是否明码标价及开具发票C：是否依照合同约定及开具发票D：是否符合收费标准与明码标价E：客户资金代收代付风险 21、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托 22、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。A：保证充足的客源与房源B：保证顺畅的交通与可达性C：保证有良好的展示性D：确保可持续性经营E：客户资金代收代付风险23、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。A：安全性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备 24、客户的因其地位、职业与收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A：购买需求B：购买动机C：购买能力D：购买形式E：工厂的生产设备25、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地使用权出让具体包括的内容有。A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位与个人不得出让土地使用权B：经出让取得土地使用权的单位与个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物与矿藏物归国家所有D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位与个人不得出让土地使用权E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份及土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 2、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。A：倾向性心理B：敏感性心理C：习惯性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮与二氧化氮B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎与慢性肺气肿D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 4、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。A：尊重需要B：权利需要C：自我实现需要D：安全需要E：爱及归属需要5、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数 6、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金B：毛收益C：净租金D：有效毛收入E：潜在毛收入 7、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。A：房地产交易行为及经纪行为混淆B：居间行为及代理行为混淆C：房地产经纪人的失信、失职D：经纪合同当事人的观念与法律意识不足E：经纪合同的权利义务不等 8、物业管理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度B：物业管理的早期介入C：物业服务企业内部机构的设置及人员编制的拟定D：选聘物业服务企业E：制定物业管理方案 9、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。A：在中华人民共与国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰与及其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C：按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案 10、注意是心理活动对一定事物的指向与集中，其功能有。A：指示功能B：引导功能C：选择功能D：对活动进行监督与调节的功能E：保持功能11、房地产经纪人员的心理素质包括。A：自知、自信B：乐观、开朗C：积极、主动D：坚韧、奋进E：敢想、敢干 12、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具与媒体的时机等因素。A：信息的表述B：频率C：媒体的触及面D：影响E：主要媒体的类型 13、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗的补偿费D：临时用地补偿费E：地上附着物的补偿费14、客户关系管理利用等信息技术，挖掘及分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买与吸引新客户。A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体 15、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多B：买者与卖者都可以自由进出市场C：买者与卖者都比较多D：市场信息比较完全E：新生产者不能进入市场 16、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：抽样检验B：旁站C：自检D：巡视E：平行检验 17、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销B：致力于发展与顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力及消费信用分析 18、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是及开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。A：开发商的回款目标B：企业的规模C：开发商的经济实力D：竞争项目的实力E：企业运营战略 19、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。A：项目总投资B：投资分配比例C：技术手段D：基地内的场地性质E：功能要求 20、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。A：法律及经济知识B：房地产经纪基本理论C：房地产经纪实务知识D：文学知识E：社会心理学知识 21、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别B：间接识别C：比较识别D：宏观识别E：微观识别 22、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大气污染23、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利与负担义务E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 24、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。A：地震B：冲沟C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞25、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质变异标志与数量变异标志B：品质标志与品质变异标志C：不变标志与变异标志D：品质标志与数量标志E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信