上半年浙江省房地产经纪人房地产经纪人的特点考试试卷.docx

2016年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中华人民共与国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任 C：被代理人承担主要责任 D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上 D：体察客户的希望 E：客户资金代收代付风险3、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：典型调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提与要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备5、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参及度较高。 A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 6、下列关于管理规约的说法，不正确的是。 A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人 B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托 7、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。 A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。 A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托 9、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。 A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备 10、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。 A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E：工厂的生产设备11、二手房交易委托的必须程序与必备文件是。 A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备 12、目标利润定价法以与目标利润为定价原则。 A：固定成本 B：总成本 C：单位变动成本 D：投资利润率 E：工厂的生产设备 13、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。 A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容及质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择 C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托14、土地增值额超过扣除项目金额200以上的部分，税率为。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：权利型房地产投资信托 15、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。 A：为委托人买到最低价格的房地产 B：实现标的物业的最高出售价格 C：在预定的价格下，买到适合的房地产 D：为委托人买到适宜价格的房地产 E：客户资金代收代付风险 16、集中销售的方式适用的楼盘是。 A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备 17、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300550 B：300650 C：350750 D：350850 E：权利型房地产投资信托 18、下列选项中，取决于客户对服务过程与服务结果的期望与实际感受之间的综合权衡。 A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值 E：客户资金代收代付风险 19、关于各类相对指标叙述正确的是。 A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值及总体总数值对比求得的比重 B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值及另一部分数值对比求得的相对数 D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于规范的表述，正确的是。 A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则与行为标准 B：职业规范则是针对从事某一职业的人员与从事该行业的机构，制定的道德准则与行为标准 C：职业规范与执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范与行为规范 D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范 E：客户资金代收代付风险 21、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。 A：以人为本 B：应用 C：流程 D：信息 E：客户资金代收代付风险 22、房地产市场需求的实现条件是。 A：购买决策人 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买动机 E：工厂的生产设备23、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：权利型房地产投资信托 24、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备25、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。 A：省时省力 B：可信度高 C：不受地点的影响 D：有利于展示专业技能 E：易及房源所有人建立良好关系 2、恰当提问的目的包括等。 A：可以指引客户做出最终的购买决策 B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以通过提问获得不同的房源信息 D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供及委托事项相关的信息 E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人及客户建立更加良好的与谐关系3、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。 A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 B：可比实例的交易类型应及估价目的吻合 C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E：可比实例应是及估价对象相似的房地产 4、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。 A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统5、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。 A：开放策略 B：先斩后奏策略 C：声东击西策略 D：价格陷阱策略 E：最后通牒策略 6、房地产经纪业务是指房地产经纪机构与人员为推广业务及获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构与人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。 A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传 E：客户资金代收代付风险 7、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。 A：从合同 B：主合同 C：双务合同 D：单务合同 E：不要式合同 8、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。 A：协商 B：仲裁 C：谈判 D：诉讼 E：客户资金代收代付风险 9、消费者的个性心理特征包括。 A：情绪 B：性格 C：气质 D：能力 E：脾气 10、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证与房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。 A：房屋自然状况登记 B：房屋所有权情况登记 C：房屋权利变更依据 D：房屋用途登记 E：客户资金代收代付风险11、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。 A：总体房地产市场分析 B：区域房地产市场分析 C：特殊房地产市场分析 D：专业房地产市场分析 E：房地产项目竞争环境分析 12、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。 A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容与主要形式 C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益与经济效益 D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保 13、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。 A：市场调查 B：投资咨询 C：产品定位 D：营销策划 E：风险分析14、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是及开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。 A：开发商的回款目标 B：企业的规模 C：开发商的经济实力 D：竞争项目的实力 E：企业运营战略 15、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。 A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房 C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房 16、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求与内容趋于一致性的基本标准还是可行的。 A：多样性 B：复杂性 C：多变性 D：不确定性 E：客户资金代收代付风险 17、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。 A：诚实信用、公开 B：维护委托人与受益人的最大利益 C：不得损害国家利益与社会公共利益 D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 18、按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质变异标志与数量变异标志 B：品质标志与品质变异标志 C：不变标志与变异标志 D：品质标志与数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施与方法包括方面。 A：规范市场交易行为 B：监理长期合作关系 C：完善企业自身的制度建设与日常管理 D：加强对房地产经纪人教育与培养 E：建立有效的风险识别与警示系统 20、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。 A：企业的经营理念与口号 B：房地产管理部门颁发的备案证明 C：服务内容、服务标准及业务流程 D：投诉方式与渠道 E：税务登记证明 21、企业的资源可以分为内部资源与外部资源，其中，外部资源包括。 A：行业资源 B：产业资源 C：市场资源 D：外部环境资源 E：管理资源 22、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。 A：促成房地产交易 B：提高房地产交易效率 C：降低房地产风险 D：增强房地产行业竞争 E：维护房地产交易安全23、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。 A：分析方法明确 B：叙述方式较理性 C：专业性较强 D：表达简捷扼要 E：要点说明明确 24、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。 A：合法性 B：双赢性及互惠性 C：战略性及全面性 D：间断性 E：人本性25、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金 C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可及委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险