2022年孵化器企业房屋租赁合同模板.docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 孵化器房屋租赁合同合同编号：出租人（甲方）：住宅地：联系方式：承租人（乙方）：住宅地：室 联系方式：依据中华人民共和国合同法 等文件规定,甲方作为培养新型企业及企业家的“ 孵化器” ,乙方作为入驻孵化场地的企业；甲乙双方在公平、自愿、公正和诚信的基础上,经协商一样,订立本合同；一、出租房屋的情形及用途甲方依法将座落于 _ 室出租给乙方；该房屋的建筑面积,乙方用于科技型企业办公及科研生产；二、租赁期限及租金费用支付方式1、租赁期限：甲、乙双方商定该房屋租期为 一年 ,自 年 月 日起至 年月 日止；本合同期满,甲方有权收回该房屋；乙方如需连续承租,就应于本合同期满前一个月内向甲方提出续租书面要求,签订续租合同；2、租金：在无违约和费用拖欠后经甲方同意（1）孵化器办公用房租金每月 _元/ ,按租用面积运算,本合同期内租金总额为人民币 元,（大写：万 仟 佰 拾 元整）；第 1 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、履约保证金：合同期满, 乙方结清水电费和物业服务费等费用后,如没有其他违约情形, 履约保证金就无息退仍； 乙方租赁期间造成房屋损害的, 履约保证金在扣除损害赔偿金后予以返仍,不足部分,由乙方赔偿；合同期满之日起15日内,乙方仍拒绝搬迁的,甲方没收乙方的履约保证金抵作罚金,并可实行相应措施直至乙方搬出；乙方缴纳履约保证金人民币元,（大写：仟元整）；4、 付费方式；（1）租金预交一年,本合同签订七日内乙方缴纳租金；（2）房屋租金统一收款账户：账户名称：开 户 行：账 号：三、房屋使用要求和修理责任 1、在出租期间,乙方对租赁房屋及附属设施负有妥当使用及爱护责任,对各种可能显现的故障和危急应当准时排除,以防止一切可能发生的隐患； 乙方发觉房屋及其附属设施有损坏或故障时,应准时通知甲方； 由甲方按租赁合同的商定, 在接到乙方通知后准时进行修理；2、乙方应合理使用并爱惜房屋及其附属设施；因乙方使用不当或不合理使用,致使房屋及其附属设施损坏或发生故障或丢失的,乙方应负责修复或赔偿, 乙方不予修理和赔偿的,甲方可代为修理,费用由乙方承担；3、出租期间,甲方保证房屋及其附属设施和设备处于正常和安全状态；甲方需 要对房屋进行正常检查、养护的,乙方应予协作；四、房屋返仍时的状态第 2 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于租赁期满之日或提前终止之日将租 赁房屋清扫洁净, 搬迁完毕, 并将房屋及钥匙交给甲方； 如乙方交仍房屋时不清理杂 物,就甲方清理房屋内杂物所产生的费用由乙方承担,甲方可从履约保证金中扣除；2、乙方按本合同商定交付返仍房屋时,如乙方向甲方结清了全部应对的租金及因本合同租赁行为所产生的一切费用,证金；五、甲乙方责任 1、甲方责任：并且办理相应手续后甲方无息退仍乙方履约保（1）乙方缴纳租金及履约保证金后,七个工作日内,甲方将符合入驻条件的房 屋交付乙方使用；（2）为乙方制造良好的外部环境,对乙方的进展赐予全力支持；（3）供应以下服务：a. 公共场地清洁卫生； b. 公共地段水电线路爱护； c. 报刊、文件、信函收发； d.打字、复印、传真等有偿服务；e. 供应会议室、洽谈室；（4）甲方为乙方供应肯定数量的机动车和其它车辆停放地点,但甲方只是供应 肯定场所供乙方停放,无保管义务,如在停放地点丢失,甲方不予赔偿乙方缺失,但甲方可帮助乙方报案；2、乙方责任（1）遵守并依据甲方制定的孵化企业暂行治理方法相关规定执行；（2）乙方在承租区域内应严格遵守甲方所制定的环境爱护规定；（3）乙方应按时足额交纳房屋租赁费及公共服务费,如逾期未交,乙方须向甲方支付违约金； 如乙方有本合同第六条所述情形之一的,知乙方,乙方即刻搬离,并交清所欠租金；第 3 页 共 15 页甲方有权解除合同并书面通名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - （4）遵守本合同二、三、四条款的责任与义务；（5）未经甲方书面同意解除合同,乙方坚持租房合同未到期时提前搬离,乙方 支付的履约保证金不予返仍；（6）遵守甲方制订的各种相关规章制度；六、解除本合同的条件 有以下情形之一的,甲方有权解除本合同并收回房屋：（1）自乙方领取房屋钥匙之日起超过十五日未入驻使用；（2）乙方在场所内连续十五日无人办公的；显现特别情形且乙方已书面通知甲 方,经甲方同意的除外；（3）乙方所欠各项费用达 3000元以上；（4）乙方未按本合同商定使用房屋,擅自改造房屋结构、装修、转变房屋用途；（5）乙方擅自将所租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股,调换使用或 利用租赁房屋进行非法活动、损害社会利益；（6）乙方逾期十五日不支付租金,或者逾期十五日不支付依据本合同商定应当 由乙方承担的其他费用；（7）不遵守甲方相关治理规定,不协作甲方统计工作的,不参与甲方组织的活 动；（8）未完成企业入驻时承诺的考核目标的；（9）甲乙双方可提前一个月书面通知对方后解除合同；七、提前终止合同 1、合同因乙方违约而解除的,在乙方接到甲方的书面通知当天即被终止；2、本合同期满终止合同或因乙方违约终止合同时,乙方应在期满日前或收到甲 方发出的终止合同书面通知七日内将房屋交仍,并办理搬离手续；第 4 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、假如乙方需提前解除合同,须提前一个月书面通知甲方,经甲方书面同意且 在履行完毕以下义务后,方可提前解除合同： （1）已经向甲方交回租赁房屋； （2）已 经依据本合同第四条第一款、 第四条其次款商定履行了相应的义务；甲方在乙方履行 完毕上述义务后七日内将乙方的保证金无息退仍；八、违约责任 1、乙方未按商定或者超出商定范畴和要求装修房屋或者增设附属设施的,乙方 应当复原房屋原状； 乙方未复原原状, 甲方可托付第三人复原, 由此产生的费用全部 由乙方承担,可优先从履约保证金中扣除,不足的由乙方连续承担；2、因乙方不履行防火等安全义务或者擅自改造、改设租赁房屋内设施、使用不 安全产品等导致火灾或者其他大事所造成的损害后果由乙方承担；九、免责条款 1、因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的缺失,甲、乙双方互不承 担责任；2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成缺失的,互不 承担责任；3、不行抗力系指“ 不能预见、不能防止并不能克服的客观情形” ；十、其他条款 1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一样,可订立补充条款；本合同补充条 款为本合同不行分割的一部分,与本合同具有同等效力；2、合同期满后对符合孵化器要求和标准的,乙方对该房屋享有优先承租权,但 应在本合同期满前一个月提出申请,甲方同意后续签；3、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决 在地人民法院提起诉讼；第 5 页 共 15 页, 协商不成的可向甲方所名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、本合同一式两份,双方各执一份；十一、合同效力本合同自双方盖章后生效；出租方（甲方）：（盖章）承租方 乙方 ：（盖章）单位负责人：单位负责人：年月日经办人：经办人：电话：电话：签约日期：第 6 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 孵化企业房屋租赁补充协议协议编号：出租人（甲方）：住宅地：联系方式：承租人（乙方）：住宅地：联系方式：年月依据中华人民共和国合同法等文件规定,鉴于甲乙双方于日共同签署了合同编号：孵化企业房屋租赁合同 ,现本着公平、诚信的原就,经友好协商, 就孵化企业房屋租赁合同 中未尽事项特订立以下补充协议；一、租赁期限内其他费用结算 1、用电、用水水、电费由物业治理分公司负责治理及收取,2、物业费乙方将预付水电费打款到公司账户；乙方应按时足额交纳物业治理费,统一收款账户：账户名称：开户银行：账 号：3、乙方在租用该房屋期间所发生的网络及电话等通讯、设备等费用由乙方自行 承担；4、不论因何缘由乙方离场,相关费用结算时间以离场手续办完时间为准；二、房屋装修或增设附属设施第 7 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 乙方装修房屋或者增设附属设施和设备的,必需事先通知甲方, 未经甲方书面同意不得进行装修； 乙方的装修费用自行承担, 本合同终止或者提前解除时, 乙方应当 复原原状；乙方拒不复原原状,甲方可托付第三方复原原状,费用由乙方承担；三、乙方租期届满超期返仍需缴纳房屋占有费 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本合同的租期届满之日返仍房屋,未经甲方同意逾期返仍房屋的,乙方应按每日 不视为同意乙方续租房屋；四、终止协议商定元/ 向甲方支付占用费用,甲方收取该费用并乙方未在本合同期满当天或收到甲方因乙方违约终止本合同的书面通知书七日 内交仍房屋, 甲方有权强行收回房屋, 乙方应于三日内将屋内物品及设施搬离,预期未搬离的, 甲方有权处置屋内物品及设施, 其产生的费用及造成的缺失全部由乙方承 担；五、违约责任商定 1、乙方如逾期支付租金,除如数补交外,应向甲方支付滞纳金,滞纳金运算方法为：欠缴租金总额的 1乘以天数（当月第 16 个工作日起算至实际缴纳租金日止） ,滞纳金累计不超过所欠租金的总额；情形实行相应措施；迟延交付时间满一个月, 甲方将解除协议, 并视2、乙方未按商定交纳本合同商定的费用 , 甲方在书面通知乙方缴纳欠费日起满七 日,乙方没有支付有关费用导致停水、停电的,因此产生的缺失全部由乙方承担；3、合同期满,或者甲方依据本合同商定解除合同收回房屋时,乙方应在三日内 交仍房屋,逾期未交付的,甲方有权依法进入房屋,强制收回,因此造成的缺失由乙 方承担,甲方可从履约保证金中扣除；六、其他条款第 8 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、乙方作为独立法人单位,自主从事合法生产经营活动,独立承担经营活动中的法律责任和由此产生的连带责任,如显现法律纠纷, 均与甲方无关； 乙方书面材料接收地址为办公地址：；2、本补充协议自双方签字盖章之日起生效；本补充协议与孵化企业房屋租赁 合同具有同等法律效力； 3 、甲、乙双方就履行本补充协议发生纠纷,应通过协商解决,协商不成的可向 甲方所在地人民法院提起诉讼；4、本补充协议一式两份,双方各执一份；出租方（甲方）：（盖章）承租方 乙方 ：（盖章）单位负责人：单位负责人：年月日经办人：经办人：电话：电话：签约日期：第 9 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 孵化器企业安全生产责任书为了仔细贯彻落实安全生产法和“ 安全第一,预防为主,综合治理” 的方针,全 面加强生产治理, 进一步落实安全生产责任制, 建立健全安全标准化治理体系,强化 重大风险的监控措施, 建立和完善应急救援和应急保证体系,确保生产经营目标的全 面实现,依据“ 谁主管谁负责”,“ 分级治理、分级负责” 的原就,_有限公 司（以下简称孵化器）与各入孵企业签订安全生产责任书,其详细内容如下：一、 各入孵企业行政主要负责人是本单位安全生产工作第一责任人,对本单位及所 属各部门的安全生产（包括交通安全）工作负全面责任；二、安全生产目标 1、 杜绝重伤以上伤亡事故；2、 杜绝重大火灾、燃烧爆炸事故；3、 杜绝急性中毒、职业病、食物中毒等安全事故；4、 降低一般事故频率, 一般人身损害, 本孵化器生产治理区内不发生交通事故；5、 不发生重大环境污染和有毒有害气体泄漏事故,努力削减污染物的排放；三、安全生产工作要求 1. 遵守安全生产法律、法规的规定,保证安全生产、依法承担安全生产责任；组织制定并实施本单位的安全生产事故救援预案,准时照实报告生产安全事故；2. 应和相关治理人员共同自觉学习,提高安全生产治理工作才能,达到相关规 定要求；3. 把安全生产实绩作为本单位与各治理人员工作和重要考核内容,实施安全工 作考核并且奖惩分明；4. 在工作中把安全生产工作放在重要议事日程,审议安全生产工作规划并进行第 10 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 安全生产规划的详细实施；5. 准时明白和把握本单位的安全生产工作运行情形,准时监督落实重大问题和 事故隐患解决措施,保证安全生产；6. 做好生产设备、 安全装备、 消防设施、 防护器材和急救器具的检查爱护工作,发觉问题准时与设备修理人员联系进行修理处理,使其常常保持完好和正常运行； 督促训练员工合理使用劳保用品、用具,正确使用灭火器材及更新工作；7. 向孵化器安全主管部门（孵化器办公室）定期进行安全生产治理、检查督促、事 故隐患整改情形等方面的汇报, 对存在的重大安全问题应进行专题汇报并提出详细解 决措施；8. 组织所属员工进行安全生产训练和培训,保证员工具备必要的安全生产学问,熟悉有关的安全规章制度和安全操作规程,把握本岗位的安全操作技能； 未经安全生产训练和培训合格,未获得相应执业资格的从业人员,不得上岗作业；9. 对特种作业人员必需依据国家有关规定经特地的安全作业培训,取得特种作 业操作资格证书后,方可上岗作业；行；员；10. 准时进行建设项目的安全方案审查与实施,保证建设项目与安全设施同步进11. 进行本单位重大危急源应急预案编制,组织预案救灾演练, 落实应急救援人12. 推广安全生产工作先进体会, 积极探究新形势下安全生产工作思路,使本单位安全生产工作更加科学有效；四、安全事故掌握 1. 必需组织本单位员工仔细学习安全生产法和有关安全生产规定,强化管 理,防止安全事故的发生；第 11 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2. 发生重大生产安全事故时,单位的主要负责人应当即组织抢救,并不得在事 故调查处理期间撤离职守；3. 准时上报有关部门并报孵化器安保科,爱护好事故现场,按“ 四不放过” 原 就（事故缘由没有查清不放过、 事故责任者没有庄重处理不放过、员工没有受到训练 不放过、防范措施没有落实不放过）庄重查处事故责任；4. 帮助有关部门进行事故调查处理,支持协作事故抢救,供应便利条件并保持 正常生产；五、安全工作报告与考核（一）、 每月各单位要把安全工作情形报给孵化器；每季度最终一个月底前报本单位季度安全生产工作情形；年底 12 月 30 日前报单位领导签名的安全生产报告书；内容为： 领导职责情形； 本单位安全生产和安全治理体系运行情形； 对事故隐患或事故的处理情形； 存在的问题和下一步实行的措施； 体会介绍和建议；（二）、 孵化器安全主管部门将依据日常安全治理工作状况和安全生产报告内容进行考评,不符合要求的限期整改；（三）、入孵企业,有以下行为之一的,责令限期改正,逾期未改正的,对入孵企业处一千元至一万元以下的罚款；1、未依据规定对从业人员、被派遣劳动者、实习同学进行安全生产训练和培训,或者未依据规定照实告知有关的安全生产事项的；2、未照实记录安全生产训练和培训情形的；3、未将事故隐患排查治理情形照实记录或者未向从业人员通报的；4、未按规定制定安全生产事故应急救援预案或者未定期组织演练的；5、特种作业人员未依据规定经特地的安全作业培训并取得相应资格,上岗作业的；第 12 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - （四）、入孵企业,有以下行为之一的,处一千元以上五千元以下罚款：1、违反操作规程或者安全治理规定作业的；2、违章指挥从业人员或者强令从业人员违章、冒险作业的；3、发觉从业人员违章作业不加禁止的；4、超过核定的生产才能、强度或者定员进行生产的；5、对被查封或者扣押的设施设备、器材,擅自启封或者使用的；6、有意供应虚假情形或者隐瞒存在的事故隐患以及其他安全问题的；7、对事故预兆或者已发觉的事故隐患不准时实行措施的；8、拒绝、阻碍安全生产行政执法人员监督检查的；9、拒绝、阻碍安全监管监察部门聘请的专家进行现场检查的；10、拒不执行安监部门及其行政执法人员的安全监管监察指令的；（五）、入孵企业发生伤亡事故必需立刻报告孵化器主要负责人,未即时上报的罚款两千元；（六）、入孵企业发生事故后,要仔细按“ 四不放过” 的原就进行调查处理,并提交事故调查报告； 未提交或拖延提交事故调查报告罚款两千元,事故调查报告不符合事 实的罚款一千元；（七）、电器设备符合安全要求 1、电器安保用具及防护设施用品严格按规定配备使用,按规定每有一项不合格罚款 一千元元；2、一般用电有牢靠的接地、接零、过流爱护,线路符合要求；每有一项不合格罚款 一千元；3、特别场合用电应按规定使用安全电压进行作业,暂时线路须经有关部门批准；每 有一项不合格罚款一千元；第 13 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、使用特种电器,即手持电工具、电热工具符合安全规定,危急物品场所电器设备 符合防火、防爆等规定要求；每有一项不合格罚款一千元；（八）消防安全考核指标 1、制定并完善应急救援预案,每年应组织人员疏散和消防演练 1-2 次；对职工进行 消防安全培训,必需做到人人会使用灭火器材,提高“ 四个才能” 和“ 四懂四会” ；2、应当至少每月进行一次安全防火检查；3、应建立防火档案,内容包括消防基本情形和消防安全治理情形；4、消防设施配套齐全,消防器材、设施的型号、数量符合防火、防爆安全要求,每 有一项不合格或缺项罚款两千元；6、违反消防法规,单位或个人应承担法律责任按消防法第六章第 58 条至第 68 条处理；（九）事故发生单位有以下行为之一的,对该单位负责人处上一年年收入 60-100%罚 款；构成犯罪的,依法追究刑事责任：1、谎报或者瞒报事故的；2、伪造或者有意破坏事故现场的；3、转移、隐匿资金、财产,或者销毁有关证据、资料的；4、拒绝接受调查或者拒绝供应有关情形和资料的；5、在事故调查中做伪证或者指使他人做伪证的；6、事故发生后逃匿的；驾驶员违章造成人员（十）加强职工道路交通训练, 驾驶员道路交通法律法规训练,死亡率为零；六、附就1、 本责任书自取双方签订之日起生效,执行期为年 月日至 年 月日；第 14 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、 本责任书一式两份,双方各执一份；_孵化器有限公司孵化器负责人：年 月 日入孵企业：入孵企业负责人：年 月 日第 15 页 共 15 页名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 15 页