2022年房地产项目的综合验收.docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产项目的综合验收一、 参与单位：开发商销售部门、物业公司、规划局、建设局、绿委、消防、市政、国土局、人防办、房产局等二、 开发商发言：三、 各种资料的预备,一式六份,六个分组盒各一份,报南宁市建设局四、 除该上交的资料外,开发商仍需预备以下资料,供综合验收时现场备查不用提交治理部门归档：（1）工程设计图纸一套含建筑、结构、给排水、电气等（2）工程竣工图纸一套含建筑、结构、给排水、电气等申请房地产项目综合验收应提交的文件资料一、 规划、土地及拆迁安置资料1、计委立项批文；2、固定资产投资许可证；3、建设用地规划许可证 、规划用地红线图；4、各单项工程建设工程规划许可证、建设工程开工单规划局；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、建筑红线图；6、经审批的规划总平面图；7、经规划局审批的施工图建筑平面、外立面图8、违章建设行政惩罚打算书建设过程曾发生的；9、项目现场实拍照片；10、 城建配套费发票；11、 经批准的拆迁安置补偿方案及落实情形旧区改造项目供应；12、 房屋拆迁安置补偿合同旧区发造项目供应；13、 竣工实测图由勘测院测绘；14、 建设用地批准书 、用地红线图土地局核发；15、 国有土地使用权证 ；16、 土地使用权出让合同 ；17、 土地出让金或转让金发票及土地转让契税发票二、 建筑工程资料名师归纳总结 1、经审批的规划总平面图；第 2 页,共 6 页2、建设工程施工许可证 市建设局核发 ；3、开发项目批准书 ；4、开发项目建设协议书 ；5、用地范畴内单体建筑竣工工程质量验收合格证；6、经建设局审批的施工图及修改图如有修改包括基础图,首层和标准层建筑平面图、立面剖面图；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 7、主体基础结构工程质量评定表；8、单位质量综合评定表；9、招投标有关资料；10、 施工组织设计；11、 施工过程中职工伤亡报表；三、 市政配套建设资料1、经审批的规划总平面图；2、各项市政公用设施专业验收合格证明文件或准用证道路、消防、给排水设施、用电设备等；3、小区内道路设计及审批文件,并标明与市政道路接口位置；4、排水、排污系统图及地下管网竣工图需注明排水、排污管径、与市政管道接口标高；5、按规划需建设的市政公用及基础配套设施项目及完成情形一览表包括名称、位置、规模、投资、开竣工日期；四、 物业治理资料二套名师归纳总结 1、托付或选聘物业治理公司的合同文件；第 3 页,共 6 页2、物业治理资质证书；3、物业治理方法及经批准的基础设施和公益设施产权- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 界定方案；4、市房产局的销售测绘结果；5、房屋出售情形书面汇报；6、住宅使用说明书 、住宅质量保证书 ；7、物业治理收费许可证 ；五、 园林绿化资料1、经审批的规划总平面图；2、小区绿化规划设计图；3、市园林局出具的绿地面积测绘结果；六、 其他资料1、经审批的规划总平面图；2、房地产开发公司开发资质证书；3、房地产开发企业工商营业执照；4、房地产项目有关获奖证书、材料；5、南宁市申报综合验收房地产开发项目综合验收申报表；留意事项 ：1、以上材料由申报单位收集整理,按上述六个方面分名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 组装盒并附目录,报南宁市建设局；2、除上述资料外, 申报单位仍需预备以下资料,供综合验收时现场备查不用提交治理部门归档；（1）工程设计图纸一套含建筑、结构、经排水、电气等；（2）工程竣工图纸一套含建筑、结构、经排水、电气等；南宁市房地产项目综合验收申请报告应包括内容一、开发单位情形介绍；二、项目的地理位置及周边环境；三、项目的规划、建设实施情形、内容应包括用地面积、总建筑面积、分期情形、投资额、开竣工日期、建筑栋数、建筑结构等 分期建设的项目仍应注明各期项目建设情形；名师归纳总结 四、项目配套设施建设情形；第 5 页,共 6 页五、项目的前期物业治理情形；六、项目销预售、入住情形；七、项目的获奖情形；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 注：申请报告开发情形介绍一式六份,六个分组盒内各一份；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页