2022年上半年江苏省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试题.pdf

2016 年上半年江苏省房地产估价师案例与分析：房地产转让估价的特点考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、城市分区规划由 _审批。A市规划行政主管部门B市人民政府C市人大常委会D省人大常委会2、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指 _。A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资3、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给_的拆迁凭证。A房地产管理部门B被拆迁人C房屋拆迁申请人D具有房屋拆迁资格的单位4、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是：_。A施工许可证B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D建设工程规划用地许可证5、产生房地产价格泡沫的基础是_。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度放贷6、下列关于价值类型的表述中，错误的是。A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是继续使用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格7、确定房改“三改四建”基本内容的是。A：1991 年 11 月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见B：1994 年 7 月 18 日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定C：1998年 7 月 3日发布的 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知D：2003 年 8 月 12 日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知E：房地产估价机构必须加盖公章8、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调9、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 _日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A60 B45 C30 D15 10、_资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A一手B二手C原始D基础11、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是_。A收益递增递减原理B均衡原理C替代原理D适合原理12、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。A成本核算B协商C评估D房地产管理部门规定13、某写字楼 2006 年潜在毛租金收入为1000 万元，空置和收租损失为5，经营费用为潜在毛收入的30，抵押贷款还本付息为200 万元，所得税和准备金共计 120 万元，则 2006 年的净经营收入为万元(2007年试题)A：330 B：450 C：650 D：700 E：借款合同14、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为 8%，通货膨胀率为 6%，则该项目房地产投资的实际收益率为_。A9.26%文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 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年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税_形式向税务机关缴纳。A预交款B预订金C订金D保证金20、中华人民共和国城市房地产管理法规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A：居住B：自住C：生活D：营利E：执行层的组织协调文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 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ZZ1H9O7K4K6C：客户D：中介公司E：中央银行3、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A选址规划意见通知书B规划设计条件通知书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证4、城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_以上人民政府依法批准 _。A县级，划拨B省级，划拨C省级，出让D县级，出让5、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18 周岁以上的成年人B：10 周岁以上的未成年人C：不满 10 周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人6、某地区平均每亩耕地年产值为1000 元，人均耕地 0.2 亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6 倍计算，那么，在该地区征用 1 亩耕地的安置补助费用为_。A3000元B6000 元C1.5万元D3 万元7、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。A：众数法B：最小二乘法C：时距扩大法D：中位乘数法E：移动平均法8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去9、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括_。A拟采用的估价技术路线和估价方法B拟调查搜集的资料及其来源渠道C预计所需的时间、人力、经费文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 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元收取王本费D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费11、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。A：固定价格合同B：包工包料合同C：独立承包合同D：成本加酬金合同E：计量估价合同12、规模报酬存在三个阶段。A：递增B：不变C：递减D：快增E：慢增13、某房地产的重建价格为2000 万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150 万元，投入使用后每年多耗电费0.8 万元。假定该空调系统使用寿命为 15 年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A1838.00 B1844.55 C1845.87 D1850.00 14、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有。A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：分部分项法15、下列会导致房地产的价格偏高的情况是_。A政府协议出让土地B购买相邻房地产C卖方不了解行情D设立抵押的房地产16、某企业 2009 年 12 月末，流动资产为 860 万元，流动负债为 430万元。则该企业的流动比率是文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 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20、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。A豪华住宅用地B非国家重点扶持的交通项目用地C军事用地D经济适用住房建设用地E城市基础设施用地21、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。A：购买水平B：购买单位C：购买能力D：购买欲望E：购买需求22、影响房地产价格的经济因素有。A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化C：财政收支及金融状况、利率D：物价、汇率、居民收入E：人口数量、行政隶属变更、居民收入文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB10S4N1W4Q8 ZZ1H9O7K4K6文档编码:CM2U4O4I7S9 HB1