零售业：零售店的位置.ppt

零售业管理：零售店零售业管理：零售店的位置的位置一、零售店的位置種類1.單獨設立店(Isolated store)選擇不與其他類似商店在同一區域內經營之類型 優點:沒有競爭自主.有彈性進出方便靠近主要交通要 道可見度高缺點:初期不易吸引顧客開發成本高顧客沒有其他選擇2.未規劃商業區1.中心商業區中心商業區 Central Business District (CBD)有許多辦公大樓和零售店，交通便利，四週有娛樂設施，有各種消費者；中心內至少有一家主要的百貨公司及許多專賣店、便利商店，先到先開店。一、零售店的位置種類二家或二家以上的商店聚在一起未做長期規劃有四種類型：一般位於市中心或鄰近郊區，通常以二條街連接其界限；至少有一家新設的百貨公司，一些大型專賣店及許多小商店。產品類深度及廣度都低，便利產品多，商圈較小，少個人式服務，但是此區的購物環境有開發潛力。2.第二商業區 Secondary Business DistrictSBD一、零售店的位置種類 位於居住者附近，有許多便利購物店，商店很小，提供顧客好的停車設施。營業時間，在提供區內居民的便利購物方面比CBD、SBD少競爭性，故產品計價可能高一些。3.鄰近商業區 Neighborhood Business District(NBD)一、零售店的位置種類 商店沿著街道或高速公路開設聚集，常提供相似的產品線來吸引消費者，商店小行形成一條街特色，小店經營彈性大。但是，購物區之延伸性有限，競爭性大。4.條型商店街string一、零售店的位置種類3.計劃購物中心及購物城 (Shopping Center&Shopping Mall)許多經營體群集在一起，管理、設計、經營視為一體，商店的組合、大小都與此商圈有關，且多半聯合起來滿足附近人口的整體需求,如規劃好的停車空間等。實務狀況：1.許多舊的購物中心重新粉刷，擴店及重定位2.購物中心型態有新的衍生大型3.可能影響消費者生活型態4.零售商組合擴大，吸引消費者一次購足5.提供顧客便利性及服務6.已關閉之購物中心，重新開幕一、零售店的位置種類1.區域型購物中心Regional 至少有一或二家完全規模的百貨公司 (至少100,000平方英呎)，及 50 到 150 家 或更多的小商店 提供良好的購物服務 開車 30 分鐘以上才到達 位於城市中心外圍，高速公路的主幹道上 外型以大樓方式呈現一、零售店的位置種類計劃購物中心種類 2.社區型購物中心(Community)百貨公司的分支機構折扣店等及 15 到 25 家 的小商店 提供中度的產品及服務 開車 20 分鐘以上到達 靠近居民較近的地方 L型或條狀商店位置 一、零售店的位置種類3.鄰近購物中心(Neighborhood)大型超市及藥局 5 到 15 家商店 最少類的商品，強調便利性商品 開車在 15 分鐘以內到達 在單一的住宅區內設立商店 條狀型的位置一、零售店的位置種類1.產品種類.商店種類均規劃平衡2.一次購足3.合作分攤一些成本4.形成特有的購物現象5.道路進方便規劃商業區的優點:缺點:1.各別商店經營缺乏彈性2.商品組合的限制3.購物中心競爭激烈4.受統一單位的控制一、零售店的位置種類日常生活動線圈(如買菜必經之路)下班(放學)之動線較佳進出容易之地方汽車、機車、腳踏車容易停放之地方主要車站、上下客出入人數較多之地方公車路線(設站位置)設店商圈的住宅在店的背後動線二條以上交會處較有利(三角窗)如有斜坡、下坡路線較有利靠近路面的店比較佳曲道路轉彎之外側較佳二、零售策略與位置 p.249百貨公司CBD，Shopping Center專賣服裝店NCBD專賣店Power Center，Freestanding食品雜貨店Neighborhood Strip Center光學，流行女裝店NCBD三、位置的評估 1.可接近性 Accessibility2.好處 Advantage3.擁有的方式 Terms of Occupancy4.法令 Legal