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宁波奉化低密度住宅用地推荐 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望尚田镇县江广渡地块尚田镇县江广渡地块尚田镇县江广渡地块基础土地指标尚田镇县江广渡地块基础土地指标地块名称地块名称地块位置地块位置地块面积地块面积规划用途规划用途容积率容积率尚田镇县江广渡地块位于尚田镇县江广渡桥附近，东侧为县江，周边为农田，距离奉化市区约10分钟车程。约190亩商住1.0且1.5n 尚田镇位于宁波组团式大都市最南端，紧靠奉化市中心城区，镇域内丘陵、山林腹地宽阔，地形以低山缓坡为主，全镇森林 覆盖率达73.4%，空气质量常年有300多天达到国家一级标准。n 尚田镇是“中国草莓之乡”、“中国布龙之乡”、“浙江鳗竹之乡”，距奉化市区约5公里，仅10分钟车程。n 地块周边田园风光秀丽。近年来，该镇在进一步保护生态环境的同时，积极打好生态旅游五张牌：即开发“一库”（横山水库）、“一江”（楼岩小漓江）、“一潭”（白龙潭度假休闲山庄）、“一村”（冷西生态养老村）、“一山”（张家坑大雷山竹海山庄生态旅游）。目前这些生态旅游项目正处于不断完善或立项启动建设之中。n 该地块位于尚田镇广渡桥西侧，用地面积约190亩，东南侧依傍着奉化的母亲河县江，县江经治理和改造以后，河水清澈，河边绿化带宽阔，可供市民休闲散步健身，适宜开发低容积率的排屋。n 尚田镇的规划发展的主力方向为：打造生态宜居基地打造生态宜居基地。n 根据规划要求，着重建立一个城镇圈建立一个城镇圈：充分利用县江沿岸优美的环境，实施沿江发展战略，构筑沿江滨水风光带，规划县江沿岸作为中心镇区，强化中心区的聚合和辐射功能。通过对沿江两岸，特别是在县江广渡区块开发以休闲水廊为特色的养生度假型高档住宅小在县江广渡区块开发以休闲水廊为特色的养生度假型高档住宅小区区，改造中心镇区旧村，新建商业街和步行街，扩展商住空间，浓厚商住氛围，提升尚田整体档次。打造县江广渡区块为养生度假型高端居住区打造县江广渡区块为养生度假型高端居住区附件：奉化市房地产市场运行简析附件：奉化市房地产市场运行简析20102010年年1-101-10月商品住宅成交走势月商品住宅成交走势n 成交量：成交量：10月份共成交了6套商品住宅，成交面积为618.89平米，环比减少了1055平米；奉化市场的普通商品住宅一直以来成交不足，主要原因为项目稀少，且大多数楼盘都已接近尾盘。n 成交均价：成交均价：由于市场供应项目较少，导致成交均价波动较大，整体均价容易受个别楼盘的成交影响，降低或升高。10月份的成交主要来自于福明花园、龙津尚都两个项目，成交价格位于5600-7000元/平米水平段，均价相对较低。n 成交结构同样受个盘影响较大，具有极不稳定性，甚至无规律可循。且表现出逐月变化较大态势。20102010年年1-101-10月商品住宅成交结构状况月商品住宅成交结构状况个案解析个案解析NO.1-NO.1-东郡尚都东郡尚都用地面积6.66万平米项目位置奉化长汀街东路总建面积16.66万平米首次开盘时间2010.05.15物业形态商住楼、高层、小高层开发企业宁波南部新城置业有限公司n 东郡尚都位于奉化市西北部，容积率2.50规划有17栋建筑，其中东区8栋，共554套房源；西区9栋，共1200余套房源。项目规划自身配套9班幼儿园，社区内设有商务、休闲双会所。海派建筑风格，以巴厘岛风情为主的社区 走廊太长，面积浪费走廊太长，面积浪费两卧室朝南，主卧两卧室朝南，主卧带阳台及飘窗带阳台及飘窗客厅面积略显小客厅面积略显小108108平米：三室二厅平米：三室二厅南北双露台，通风性好南北双露台，通风性好面积比较浪费面积比较浪费两卧室朝南，采光性好两卧室朝南，采光性好顶层顶层100100平米：二室二厅平米：二室二厅个案解析个案解析NO.2-NO.2-半山御海半山御海占地面积4.8万平米项目位置奉化莼湖镇莼桐公路东面总建面积5.9万平米首次开盘时间2010-01-16物业形态多层、别墅开发企业和源房产n 该项目位于奉化莼湖镇莼桐公路东面（原化工厂），产品由独栋别墅、联排别墅、多层组成，容积率1.1，为奉化在售不多项目中的较高档产品。C区区A区区B区区n 独栋产品线条简洁，欧式风格别墅，退台加下沉庭院设计，多层洋房在产品塑造上，没有打造出花园洋房的特点，和报广所打的别墅级洋房在产品上有差异。独栋别墅联排别墅多层洋房联排别墅联排别墅-195-195平米：平米：-1F-1F、1F1F联排别墅联排别墅-195-195平米：平米：2F2F联排别墅联排别墅-195-195平米：平米：3F3FTHE END