工程造价计价与控制公式大全.doc

工程造价计价与控制：1、 国产非标准设备原价：1材料费材料净重*1+加工损耗系数*每吨材料综合价2加工费设备总重吨*设备每吨加工费3辅助材料费设备总重量*辅助材料费指标4专用工具费【1+2+3】*i5废品损失费【1+2+3+4】* i6外购配套件费相应价格+运杂费7包装费【1+2+3+4+5+6】* i8利润【1+2+3+4+5+7】* i9税金增值税 增值税当期销项税额进项税额 当期销项税额销售额【1+2+3+4+5+6+78】*适用增值税率10非标准设备设计费：按国家标准。单台非标准设备原价【材料费+加工费+辅助材料费*1+专用工具费率*1+废品损失费率+外购配套件费】*1+包装费率外购配套件费*1+利润率+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费2、 进口设备抵岸价： FOB+国外运费*保险费率 1保险费率进口设备抵岸价 货价FOB + 国际运费 + 运输保险费 + a.原币货价FOB*运费率 b.运量*单位运价 装运港船上交货价FOB+国际运费+运输保险费*外贸手续费率银行财务费 + 外贸手续费 + 关税 + 人民币货价FOB*银行财务费率 到岸价格CIF*进口关税税率 到岸价格+关税*消费税税率 到岸价+关税+消费税+增值税1消费税税率 *进口车辆购置附加费增值税 + 消费税 + 海关监管手续费 + 车辆购置附加费组成计税价格*增值税税率 到岸价*海关监管手续费费率关税完税价格+关税+消费额3、 涨价预备费：PFIt【1+ft1】PF：涨价预备费；It：建立期中第t年的投资方案额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建立其它费用及根本预备费；f：年均投资价格上涨率；4、 建立期贷款利息：qj=(Pj-1+1/2Aj)*iqj:建立期第j年应计利息；Pj-1：建立期第j1年末贷款累计金额与利息累计金额之与；Aj：建立期第j年贷款金额；i：年利率；5、 拟定定额时间计算公式： 工序作业时间根本工作时间+辅助工作时间标准时间准备与完毕工作时间+不可防止的中断时间+休息时间工序作业时间根本工作时间+辅助工作时间 根本工作时间/1-辅助作业时间定额时间工序作业时间/1标准时间6、 人工幅度差根本用工+辅助用工+超运距用工*人工幅度差系数7、 材料损耗率损耗量/净用量*100材料损耗量材料净用量*损耗率材料消耗量材料净用量+损耗量材料消耗量材料净用量*1+损耗率8、 措施费的计算公式：a 环境保护费直接工程费*环境保护费费率 环境保护费费率本项费用年度平均支出/全年建安产值*直接工程费占总造价比列b文明施工费直接工程的*文明施工费费率 文明施工费费率本项费用年度平均支出/全年建安产值*直接工程费占总造价比列c平安施工费直接工程费*平安施工费率 平安施工费率本项费用年度平均支出/全年建安产值*直接工程费占总造价比列d临时设施费=周转使用临建费+一次性使用临建费*【1+其它临时设施所占比例】 周转使用临建费临建面积*每平米造价/使用年限*365*利用率*工期】+一次性撤除费 一次性使用临建费【临建面积*每平米造价*1残值率】+一次性撤除费e夜间施工增加费1合同工期/定额工期*直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支*每工日夜施工费开支f二次搬运费直接工程费*二次搬运费费率 二次搬运费费率年平均二次搬运费开支额/全年建安产值*直接工程费占总造价的比例f大型机械设备进出场及安拆费一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数/年工作台班g混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 自有模板及支架的计算： 模板及支架费模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费 摊消量一次使用量*1+施工损耗*【1+周转次数1*补损率/周转次数1补损率*50/周转次数 租赁模板及支架费的计算： 租赁费模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费h脚手架费：自有脚手架费的计算：脚手架搭拆脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊消量单位一次使用量*1残值率/耐用期/一次使用期租赁脚手架费的计算：租赁费脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费i已完工程及设备保护费成品保护所需机械费+材料费+人工费j施工排水、降水费排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工9、 机械台班单价a台班折旧费机械预算价格*【1残值率】*时间价值系数/耐用总台班b台班大修理费一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班c台班经常修理费【各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数+临时故障排除费】/耐用总台班+替换设备与工具附具台班摊消费+例保辅料费d台班安拆费及场外运输费一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班e台班人工费【人工消耗量*1+年制度工作日*年台班工作台班*人工单价】/年工作台班10、投资估算的方法a单位生产能力估算法：C2=C1/ Q1Q2fC1：已建类似工程的静态投资额C2：拟建工程静态投资额Q1：已建类似工程的生产能力Q2：拟建工程的生产能力f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数b生产能力指数法：C2= C1Q2/ Q1x*f x：生产能力指数c：系数估算法：设备系数法：CE1+f1P1+f2P2+f3P3+I C：拟建工程投资额 E：拟建工程设备费 P：已建工程中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例 f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数主体专业系数法：CE1+f1P，1+f2P，2+f3P，3+I P，已建工程中各专业工程费用与设备投资的比重 朗格系数法：C=E1+Ki*KcC总建立费用E主要设备费Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数11、流动资金流动资产流动负债流动资产应收帐款+存货+现金流动负债应付帐款应收帐款年销售收入/应收帐款周转次数存货外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料年外购原材料总本钱/按种类分项周转次数外购燃料年外购燃料/按种类分项周转次数 外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费在产品 在产品周转次数 产成品年经营本钱/产成品周转次数 现金需要量年工资及福利费+年其它费用/现金周转次数 应付帐款年外购原材料年外购燃料/应付帐款周转次数 年流动资金额年费用基数*各类流动资金率 年流动资金额年产量*单位产品产量占用流动资金率12、财务净现值FNPV FNPVCICOt1+ic-t 财务内部收益率FIRR CICOt*1+FIRR-t0 FIRRi1+NPV1/(NPV1NPV2)i2i1 静态投资回收期： CI-COt0上一年累计现金流量的绝对值 Pt累计净现金流量开场出现正值的年份1+ 当年净现金流量 动态投资回收期：CI-COt1+ic-t0上一年累计现金流量现值的绝对值 P，t累计净现金流量现值开场出现正值的年份1+ 当年净现金流量现值投资收益率年净收益/工程全部投资*100投资利润率利润总额/投资总额投资利税率利润总额+销售税金及附加/投资总额资本金利润率税后利润/资本金借款归还期偿清债务年份数1+偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额资产负债率负债总额/资产总额流动比率流动资产总额/流动负债总额速动比率速动资产总额/流动负债总额13、建筑系数建筑占地面积/厂区占地面积 土地利用系数建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积/厂区占地面积建筑毛密度居住与公共建筑基底面积/居住小区占地总面积居住建筑净密度居住建筑基底面积/居住建筑占地面积居住面积密度居住面积/居住建筑占地面积居住建筑面积密度居住建筑面积/居住建筑占地面积人口毛密度居住人数/居住小区占地总面积人口净密度居住人数/居住建筑占地面积绿化比率居住小区绿化面积/居住小区占地总面积建筑体积指标建筑体积/建筑面积14、静态投资效益评价法投资回收期法：PtK2-K1/C1-C2K投资额C年经营本钱Pt差额投资回收期PtK2/Q2-K1/Q1/C1/Q1-C2/Q2Q各设计方案的年业务量计算费用法总计算费用法 TC=K+PcCK工程总投资 C年经营本钱 P基准投资回收期年计算费用法 AC=C+RcKR基准投资效果系数15、工程预付款扣除：T=P-M/NT起扣点，即工程预付款开场扣回时的累计完成工作量金额M工程预付款限额N主要材料占比重P承包工程价款总额16、投资偏差分析拟完工程方案投资拟完工程量*方案单价已完工程实际投资实际工程量*实际单价已完工程方案投资实际工程量*方案单价投资偏差已完工程实际投资已完工程方案投资实际工程量*实际单价方案单价进度偏差已完工程实际时间已完工程方案时间进度偏差拟完成几乎投资已完工程方案投资拟完工程量实际工程量*方案单价相对偏差绝对偏差/投资方案值投资实际值投资方案值/投资方案值造价工程师考试必备技巧顺口溜记忆国产非标设备原价的计算公式记忆决窍。着眼于这句话中的“具，废、包，利，税这几个字，这个公式对于我们来说也就没有难度了，它的意思是说：原价=(材料纲+辅料费+加工费)*(1+专用工“具费率)*(1+“废品损失率)+外购件费*(1+“包装费率)-外购件费*(1+“利润率)+增值“税+外购件费+非标设计费要点：注意上边的引号，记住了那一句话，也就记住了记费的顺序。在记住这个公式之前，大家必须要先搞懂几个概念：1、 FOB：离岸价2、 CFR：=FOB+运费3、 CIF：=FOB+运费+运保费(即到岸价)4、 抵岸价：交纳完各项税费的价格。进口设备抵岸价=FOB+四部门费(运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费)+三税(关税+消费税+增值税)+二费(海监费+车船附加费)这样一分类是不是好记一点了。进口设备原价计算公式的记忆决窍(2)各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点：1、 保险费、消费税为价内税(费);2、 四部门费是以FOB为基数层层累计(除银行财务费=FOB*费率)(即：运费=FOB*费率;运保费=(FOB+运费)/(1-费率)*费率(注：价内费); 层层累计基数外贸费=(FOB+运费+运保费)*费率)3、 三税，以CIF为基数层层累计，(即：关税=CIF*费率;消防税=(CIF+关税)/(1-税率)*税率; 层层累计增值税=(CIF+关税+消费税)*税率)4、 二费：海监费=CIF*费率车船附加费=(CIF+三税)*费率 第 11 页