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投资社区商铺：地理位置很重要 【投资故事】 投资、经营社区商铺，对于人到中年的陈女士来说，已成为一段难忘的经历。日，记者采访她时，她语气坚决地说：“如果有适宜的门面，我还会投资的。 陈女士家住东风路社区，年单位改制时，要拍卖转让一排门面，这些门面正好位于陈女士家楼下。“总不能坐在家里拿生活费吧。陈女士心里这样想，就东挪西借凑足了钱，把其中一档个平方米的门面买下来了，还办了产权证。 买下门面后，陈女士与同样下岗在家的哥哥及退休的老母亲，一起打理经营这个门面。考虑到这档门面正好在社区的入口处，而且附近有不少餐馆酒楼，还有一个公交车的终点站与停车场，陈女士决定把经营范围定位于副食品及日用百货零售。果然，由于门面周边没有同类性质的超市，陈女士的烟酒副食生意相当红火，消费对象主要是社区居民、过往的行人及司机，其中不少人还成为了老顾客。小店经营最忙碌的时候，陈女士还得请人来做帮工。 但让陈女士始料未及的是，因为旧城改造的需要，她所经营的门面被列入撤除重建的范围。去年底，陈女士心有不甘地停下经营了年的社区门面生意。 【投资心得】 过去，陈女士是不相信“一铺养三代的说法的。在经营了社区门面后，她才有了切身的体会。 陈女士婆家、娘家人多，下岗在家的有七八位。没做生意前，两个大家庭的日子都过得紧巴巴的。在开了这档门面后，生活有了明显的改善。承受采访时，陈女士没有透露这档门面一个月为自己及家人带来了多大的经济收益，但她告诉记者：别看这小小的社区门面不起眼，你只要经营得好，它可是一个“聚宝盆，足够你全家柴米油盐的开销了。 谈到社区商铺投资经营心得，陈女士朴实地说：“商铺位置要好，我这个门面就是得了极大的地段优势。同时，经营要讲究诚信，货真价实，待人热情。不管是左邻右舍来买东西，还是过往的路人来购物，都要将心比心，诚信做生意。 【专家建议】 记者走访房产市场发现，近年很多新建的楼盘小区都规划建立了社区商铺，不少老社区一楼业主也将临路的房子改造成了门面。社区商铺投资的增多，促进了社区商业的繁荣，极大地便利了居民的生活，让居民们不出小区，就能享受到经济实惠的生活效劳，买到日用生活的必需品。 与交通干道上的临街门面相比，社区商铺售价要低许多，让越来越多的中小投资者把目光转向了社区商铺投资上。但国家注册房地产经纪人高雄春指出，投资社区商铺，一定要先摸清商铺所在社区的规模及商业业态。根据社区常住的人口总量及购置力来确定经营方向，是开专卖店还是生活品超市。另外，根据已有的商业业态，来选定具体的经营工程。当然，要特别注意经营的差异化。一般来说，在社区内投资商铺，以经营小件日用百货品为佳。 针对陈女士的经历，高雄春特别提醒投资者：在投资社区商铺时，投资者一定要注意看门面的性质，如果是纯粹的商业门面并办了产权证，那么即使撤除也会有一个妥善的安置方式。但如果是住宅改造成的门面，一旦撤除将只会按住宅房进展补偿安置，那投资者有可能会吃亏。因此，建议投资者事前一定要查看相关的旧城改造规划，最好不要投资可能被列入近期改造规划的社区商铺。投资商铺四原那么：好位置 地段好 交通便利 善管理 商铺投资要四项原那么：一位置，二地段，三交通，四管理模式。1、铺位要优越在投资商铺时，还要注意商铺的具体位置。具体位置一定要优越，这样才会吸引更多的顾客。按照投资者的经历来讲，一般要遵循以下两点。第一，在一条商街上要选择“角与“边上的铺位。“金角，银边，草肚皮是商业内流行要诀。街角上的铺位是首选，因为街角会聚四方人流，人们要立足时间长，因而街角商铺财气旺；“边是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方；“草肚皮那么指中间局部，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营明显劣势。第二，铺子还要选低不选高。顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。一层的商铺价值性永远最高，售价与租价都随楼层的不同有很大的差异。一般一楼与二楼的租金要相差23倍，而商铺的租金更会差25倍！因此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的平安性。2、地段要好业界在总结地产投资的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段来形容地理位置的重要性。作为地产投资产品之一的商铺，同样也摆脱不了这个法那么。要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人与有稳定消费群的区域。珠江帝景总经理黄韶海介绍。商户们也是这样认为的，珠江帝景商户巴黎欧莱雅专业美发的黄先生表示，对商铺所在地段的考察与判断，是投资商铺成功的重要因素之一。在他看来，只有地段选择成功，商铺的出租才能保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报。3、交通要便利由于商业需要人流密集，交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个关键。商业设施的选址必须是交通可达性最正确的地点。在商业追求最大货物销售范围的原那么下，选址应使交通费用到达最小。最好是在公路边，车辆来去便捷，能有城区公交车过往就更为理想。据黄韶海介绍，交通方便，会带来更多的购置人流，这对商业的后续开展非常有利。4、后期经营要科学商铺投资是否获利，与整个商业的经营具有很大关系。包括聘请的管理公司、营业时间、效劳意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。开发商，除了要考虑所在地的人流量、交通之外，还要对自身的业态、所经营的产品及效劳进展仔细定位，考察周边人口或辐射人口消费能力，确定相适应的商铺经营档次。投资专家指出，合理的规划与专业的管理可以躲避商铺投资的风险。专家们提醒有商业购置投资能力的人，可以购置几个柜台，5年内能够收回投资本钱的店铺值得一试，如果自己没有时间打点，建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。投资商铺有诀窍 适宜的位置很关键投资商铺有诀窍 适宜的位置很关键 很多人在忙碌着选择自己的住宅时，还有一局部人在忙着选择商铺，选择投资赚钱这条道路，今天小编带大家看看如何选择商铺。 1.地段就是人流量，但是要注意公休日与非公休日的流量，以及晴日与雨日的流量。只有观察到公休日与晚上都有流量的地段才是好地段，非公休日流量再大也没有用。 2.马路越宽越没有生意，但凡有双向车道，以及马路中间有绿化隔离带的，都是生意冷清的。 3.人行道越宽越好。 门前有开阔空地，有旺人气并能停车地方4.附近必须有两条以上呈十字穿插的公交线路，仅仅门口有一条线路肯定不行，离站点不要超过70米。 5.如果在东西向马路上，选择北端，如果在南北向马路上，选择西端。 6.附近有一个大卖场最理想。 2021-06-04 19:01 商铺投资经1、地段就是人流量，只有观察到公休日与晚上都有流量的地段才是好地段，非公休日流量再大也没有用。2、马路越宽越没有生意，人行道越宽越好。3、附近必须有两条以上呈十字穿插的公交线路，仅仅门口有一条线路肯定不行,离站点不要超过70米；附近有一个大卖场最理想。4、如果在东西向马路上，选择北端；如果在南北向马路上，选择西端。5、尽量不要选择楼层高较高的，不要选择有台阶的铺面，不要购置单面街商铺，即一侧为商铺，另一侧为绿化带、河道、围墙等。6、不要购置高架桥两侧与立交桥引桥两侧的商铺，这种地方的商铺相当于单面街商铺。7、商铺不要紧邻大卖场、酒楼，应该与之相隔假设干铺位。大卖场、酒楼前面人流过密且停满自行车、汽车，顾客会产生烦杂心理，急于离开而无暇旁顾。8、小区内的商业街通常好于小区外围四边的商铺。9、小区内的商业街运行一段时间后，通常会形成一端的铺面越来越大，相对高档，另一端的铺面越来越小(大铺面分隔形成的)的格局，应该选择铺面越来 越大的一端，主要是为了转手更方便。10、新造小区因为有大量空关房，实际住户人数可以根据发廊数目推测。主城区因为有大量退休人员与儿童，需要250-300户人家，1000人左右 可以维持一个24座位的发廊日常运营。非主城区因为没有大量退休人员与儿童，大约300户人家，600人左右可维持发廊日常运营。第 7 页